小区便民租赁合同范本

小区便民租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限公司，

地址：XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX市市场监督管理局依法注册成立的专业物业管理公司，具备合法的经营范围和资质。自成立以来，甲方负责XX市XX区多个小区的物业管理服务，其中包括本合同项下租赁物业所在的小区。甲方在日常物业管理过程中，为提升小区居民的便利性和服务质量，经内部决策与规划，决定将部分闲置的公共区域用于租赁，以引入社区便民服务设施，满足居民的日常生活需求。甲方通过市场调研与需求分析，认为引入专业的租赁服务提供商能够有效提升物业价值，同时为居民提供更优质的配套服务，因此与乙方达成合作意向，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方物业中的部分区域提供便民服务事宜，制定本合同。

甲方租赁的物业位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X层，该区域原用于小区公共活动，因近年来居民需求增长，物业空间利用率不足，经甲方评估后决定将其改造为便民服务点。甲方负责提供租赁区域的初始改造支持，包括但不限于基础水电接入、地面平整、消防合规改造等必要条件，确保乙方能够顺利开展经营活动。甲方同时承诺在租赁期间，将协调小区物业管理团队为乙方提供必要的协助，包括但不限于安全巡查、环境卫生维护等，以保障乙方的经营环境。

根据甲方物业管理的整体规划，本合同项下租赁区域的具体用途需符合小区便民服务的定位，乙方提供的租赁服务应优先满足居民日常生活需求，如快递代收发、家政服务、母婴护理、小型维修等，不得经营与居民生活无关或存在安全隐患的业务。甲方在合同签订前已对租赁区域进行安全评估，并确保其符合国家消防安全、卫生防疫等相关标准，乙方在租赁期间应严格遵守相关规定，接受甲方的监督与管理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX社区便民服务中心，

地址：XX市XX区XX路XX号XX商务楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经XX市市场监督管理局依法注册成立的社会服务机构，专注于社区便民服务领域，具备丰富的行业经验和专业的服务能力。自成立以来，乙方致力于通过创新的商业模式，为社区居民提供便捷、高效、优质的日常生活服务，已成功在多个城市开设多家便民服务站。乙方在服务模式上采用标准化运营，通过线上线下结合的方式，整合社区资源，提升服务效率，满足居民多元化需求。基于乙方的服务经验和市场口碑，甲方在物业租赁需求中优先考虑与乙方合作，以实现资源的高效利用和服务的专业化提升。

乙方在参与本次租赁合作前，已对甲方租赁的物业区域进行实地考察，并充分了解该区域周边的居民结构、消费习惯及潜在市场需求。乙方根据市场分析，提出以“社区综合服务”为核心的经营方案，计划在租赁区域内设立综合服务点，提供快递代收发、家政服务、家电维修、母婴护理、社区团购等服务，通过多元化的服务组合满足不同居民的需求。乙方承诺在租赁期间将严格按照甲方要求，确保服务质量和安全，并积极配合物业管理工作，维护良好的社区关系。

根据乙方的业务发展需求，本合同项下租赁区域应具备良好的可见性和便利性，便于居民识别和使用。甲方在合同签订前已与小区居民进行初步沟通，并收集了相关意见，确保租赁方案符合居民期望。乙方在租赁期间将根据经营需要，自行负责租赁区域内的内部装修、设备采购及日常运营管理，但需符合甲方的整体风格和安全管理要求。甲方将提供必要的协调支持，包括但不限于协助乙方办理相关经营许可、参与社区活动推广等，以促进乙方业务的顺利开展。

双方基于平等自愿、互利共赢的原则，通过友好协商达成合作意向，甲方提供符合条件的租赁物业，乙方提供专业的便民服务，共同为提升社区服务水平和居民生活质量贡献力量。本合同项下条款内容将作为双方合作的基础，共同遵守执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就小区便民租赁服务合作事宜的权利与义务，确保乙方能够按照甲方的要求，在租赁的物业区域内提供符合居民需求的便民服务，提升小区整体服务水平和居民生活便利性。合同范围包括但不限于租赁区域的提供、改造支持、经营条件保障、服务内容管理、费用支付、合同履行及违约责任等。具体内容涵盖租赁区域的交付标准、使用要求、运营管理、安全保障、争议解决机制等，双方均应在本合同框架内履行各自责任，实现合作目标。

第二条定义

1.**租赁区域**：指甲方提供给乙方用于经营便民服务的具体物业空间，包括但不限于房屋主体、附属设施及必要的水电接口。

2.**便民服务**：指乙方在租赁区域内提供的，旨在满足居民日常生活需求的各类服务，如快递代收发、家政服务、家电维修、母婴护理、社区团购等。

3.**经营期限**：指本合同约定的乙方承租租赁区域并提供服务的起止时间。

4.**物业管理费**：指甲方依据物业服务合同向业主收取的费用，乙方应合理分担因租赁经营活动产生的相关费用。

5.**安全合规**：指租赁区域及乙方经营活动需符合国家及地方关于消防安全、卫生防疫、经营许可等法律法规的要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方有权要求乙方按照合同约定使用租赁区域，并监督其经营活动是否符合小区管理规范及本合同要求。

1.2甲方应于合同生效后X日内，完成租赁区域的交付工作，包括但不限于基础水电接入、地面平整及必要的消防合规改造，确保乙方能够顺利开展经营。

1.3甲方有权对乙方的经营资质、服务内容进行审核，确保其符合法律法规及小区居民需求，乙方应提供相关证明文件配合核查。

1.4甲方应协调物业团队为乙方提供必要的协助，包括但不限于日常安全巡查、环境卫生监督、业主投诉处理等，但甲方不承担直接经营管理的责任。

1.5甲方有权在合同履行过程中，根据小区管理需要，对租赁区域的使用提出合理调整建议，经乙方同意后可变更合同相关条款。

1.6甲方应保障租赁区域的正常使用环境，除因乙方原因外，不得随意中断水电供应或占用乙方经营空间。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方有权在合同约定的范围内，自主经营租赁区域内的便民服务项目，并享有经营收入的所有权。

2.2乙方应按照本合同约定，合理利用租赁区域，不得擅自改变房屋结构或用途，经营行为需符合小区物业管理规定，不得干扰居民正常生活。

2.3乙方应自行承担租赁区域内的装修、设备采购、日常维护及运营管理责任，包括但不限于人员招聘、服务质量管理、安全责任承担等。

2.4乙方应确保提供的便民服务符合国家相关法律法规及行业标准，配备必要的营业执照、行业许可等资质文件，并接受甲方的监督。

2.5乙方应按约定支付租金及其他费用，并负责租赁区域内的垃圾处理、设施维护等事宜，保持环境整洁、安全。

2.6乙方应建立完善的服务投诉处理机制，及时回应居民需求，如遇重大投诉或安全事故，应第一时间向甲方报告并采取补救措施。

2.7乙方在租赁期间，应积极配合甲方参与社区活动推广，如节日促销、邻里互助等，以提升服务影响力，具体合作方案由双方协商确定。

2.8乙方不得在租赁区域内从事违法违规或存在安全隐患的业务，如乙方因经营行为引发纠纷或安全事故，应独立承担全部责任，甲方不承担连带责任。

2.9乙方应在合同终止后X日内，将租赁区域恢复至交付时的状态或双方约定的标准，并配合甲方完成交接工作，包括设施清点、水电恢复等。

2.10乙方有权要求甲方提供必要的物业管理支持，如涉及第三方服务纠纷（如业主投诉、邻里纠纷等），甲方应协助协调但不承担直接赔偿责任。

第四条价格与支付条件

4.1租金：甲方同意将租赁区域出租给乙方用于经营便民服务，租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），一次性支付或按约定分期支付。具体支付方式如下：

4.1.1一次性支付：乙方应在合同签订后X日内，向甲方支付全部租金。甲方在收到款项后，应向乙方开具等额发票。

4.1.2分期支付：首期租金于合同签订后X日内支付，金额为人民币XX元；剩余租金于XX年XX月XX日前支付，金额为人民币XX元。

4.2其他费用：乙方在租赁期间产生的物业管理费、水电费、税费等，由乙方自行承担，但甲方应协助乙方办理相关缴费手续。如因乙方经营行为产生的额外税费（如增值税等），由乙方独立承担。

4.3支付方式：租金及其他费用均应通过银行转账方式支付，乙方应在收到甲方收款通知后X日内完成转账，甲方收款账户信息如下：

开户名称：XX物业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

账号：XXXXXX

4.4逾期支付：若乙方未按约定时间支付租金或其他费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

4.5报销流程：乙方如需甲方协助支付因租赁经营产生的合理费用（如物业管理费分摊等），应提前向甲方提交详细报销申请及凭证，甲方应在收到申请后X日内审核确认，并完成支付。

第五条履行期限

5.1合同有效期：本合同有效期为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期满后，如双方无异议，可协商续签。

5.2预付款条款：乙方应在合同签订后X日内向甲方支付租金预付款，金额为人民币XX元，用于支付首期租金。合同终止时，若预付款未超出应支付租金，甲方应全额退还乙方。

5.3合同变更：在合同履行期间，如需变更合同条款（如租赁期限、租金等），双方应书面协商一致，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

5.4关键时间节点：

a.租赁区域交付时间：XX年XX月XX日。

b.租金首期支付时间：XX年XX月XX日。

c.合同续签协商时间：合同期满前X个月，双方应就续签事宜进行协商。

d.租赁区域返还时间：合同终止后X日内，乙方应完成租赁区域的清理和返还工作。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按约定时间交付租赁区域，每逾期一日，应按当期租金的X%向乙方支付违约金，违约金上限不超过合同总租金的X%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

6.1.2甲方在租赁期间擅自收回租赁区域或设置不合理限制（如中断水电供应、强制提高物业管理费等），属严重违约，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并赔偿乙方X万元（或合同总租金的X倍）。

6.1.3甲方提供的租赁区域不符合安全标准或存在安全隐患，导致乙方经营中断或居民投诉，甲方应负责整改并承担相关损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向甲方支付违约金，甲方有权暂停服务直至款项付清。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失及支付剩余租金。

6.2.2乙方擅自改变租赁区域用途或结构，或经营违法违规业务（如销售假冒伪劣商品、引发安全事故等），甲方有权立即解除合同，乙方应赔偿由此造成的全部损失，并承担X万元（或合同总租金的X倍）的违约金。

6.2.3乙方在租赁期间造成租赁区域损坏（除正常损耗外），应负责修复或赔偿。修复费用超过X万元的，甲方有权要求乙方一次性赔偿。

6.2.4乙方未按约定时间返还租赁区域，每逾期一日，应按日租金的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权另行出租并要求乙方赔偿差价损失。

6.3不可抗力导致的违约：因地震、火灾、政府政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

6.4赔偿范围：违约方应赔偿守约方因违约行为产生的直接经济损失，包括但不限于租金损失、合理维权费用（如律师费、诉讼费等）。

6.5违约金与赔偿的选択：若一方违约，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但违约金与赔偿金不得叠加主张。

6.6合同解除权：任何一方严重违约，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担相应责任。解除合同后，已支付的费用（如租金）按实际使用期限比例退还。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其他类似事件，这些事件导致或严重影响本合同项下任何一方无法履行或无法完全履行合同义务。

7.2通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并随附相关证明材料（如政府部门公告、事故报告等）。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商确认合同履行状态。

7.3责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否部分或全部免除责任、延期履行或解除合同。

7.4不可抗力解除：若不可抗力事件导致租赁区域严重损坏或无法使用，且影响持续超过X个月，双方可协商解除合同。合同解除后，已支付的费用按实际使用期限比例退还，双方互不承担赔偿责任。

7.5不可抗力证明：本合同项下不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、保险公司理赔单、第三方机构评估报告等。一方提供的证明材料应经对方确认或由第三方权威机构出具。

7.6非因不可抗力导致的延迟：若不可抗力事件结束后X日内，遭遇方仍无法恢复履行合同，则不视为不可抗力免责情形，应继续承担违约责任。

第八条争议解决

8.1争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务纠纷、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决，协商期内双方均应保持理性沟通，争取达成书面协议。

8.2协商不成处理：若协商未能在合同签订后X日内达成一致，双方应提交至XX市XX区XX仲裁委员会进行仲裁，仲裁规则适用该会现行仲裁规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

8.3诉讼途径：若双方未选择仲裁或仲裁裁决后仍无法履行，任何一方可直接向租赁区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院审理应适用中华人民共和国法律，判决生效后双方应自觉履行。

8.4证据保留：双方在争议解决过程中应妥善保存所有相关证据材料，包括书面文件、沟通记录、往来函件、视听资料等，并按对方要求提供复制件。

8.5争议范围：本合同项下的争议解决仅限于本合同内容，与合同相关的附属协议、补充条款均应作为争议处理的参考依据。

8.6专属管辖：除双方另有书面约定外，本合同争议解决均适用本条款约定，任何一方不得以其他管辖协议对抗本条款效力。

第九条其他条款

9.1通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

9.2合同变更：本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非书面形式变更的，均不产生法律效力。

9.3保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务