转租翡翠明珠合同范本

转租翡翠明珠合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

翡翠明珠房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号翡翠明珠大厦A座15层，法定代表人为李明，联系电话

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

华瑞商业管理有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号环球金融中心B座28层，法定代表人为王静，联系电话

**合同简介**

本合同基于双方在翡翠明珠项目中的商业合作需求而签订。翡翠明珠房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）作为翡翠明珠项目的开发主体和产权所有方，持有项目中的部分商业物业，并希望通过转租方式将部分物业出租给具有稳定经营能力和良好商业信誉的承租方。华瑞商业管理有限公司（以下简称“乙方”）作为专业的商业管理服务提供方，具备丰富的商业运营经验和市场资源，能够有效提升物业的商业价值和运营效益。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，就乙方承租甲方持有的翡翠明珠项目部分商业物业事宜达成如下协议。

本合同范本的制定旨在明确双方在转租过程中的权利义务，确保租赁行为的合法合规性，同时通过详细的条款设计，防范潜在的法律风险。甲方的物业资源与乙方的运营能力相结合，能够实现物业价值与商业效益的双提升，符合双方的战略发展需求。合同内容涵盖了当事人信息、物业基本情况、租赁条款、费用结算、违约责任等核心要素，以保障合同的有效履行。双方均应严格遵循合同约定，共同维护交易秩序，确保转租行为的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法持有的翡翠明珠项目部分商业物业转租给乙方的权利义务，确保租赁过程的合法合规与高效运营。具体范围包括但不限于：乙方承租物业的具体位置、面积、租赁期限、租金标准、支付方式、物业使用要求、维护责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。本合同旨在通过详细约定，保障双方的合法权益，促进物业资源的有效利用，实现商业价值的最大化。合同所涉及的物业位于翡翠明珠项目内，具体位置以甲方提供的《物业移交清单》为准，该清单作为本合同附件具有同等法律效力。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“翡翠明珠项目”指由甲方开发并合法拥有的位于北京市朝阳区建国路88号的商业地产项目。

2.“转租”指甲方将租赁所得的物业出租给乙方使用的行为，乙方作为承租方享有物业的占有、使用和经营权利。

3.“物业移交清单”指甲方提供的详细记录所转租物业位置、面积、设施等信息的文件，作为本合同附件。

4.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方因物业出租而失去的经济利益。

5.“物业管理费”指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，用于支付物业的日常维护和管理服务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金和物业管理费，并有权监督乙方的物业使用情况是否符合本合同要求。甲方的义务包括但不限于：

（1）甲方保证其对转租的物业拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准或许可。

（2）甲方应按照本合同约定及时向乙方交付物业，并保证物业具备合法的出租条件，包括但不限于符合消防、卫生等法定要求。

（3）甲方有权对本合同项下的物业进行必要的维修和保养，但维修费用由甲方承担，除非本合同另有约定。

（4）甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、清洁、绿化等，确保物业的日常运营环境。

（5）甲方应保护乙方的合法权益，不得非法干涉乙方的正常经营活动，除非乙方的行为违反本合同约定或相关法律法规。

（6）甲方有权在本合同约定的范围内对物业进行改建或改造，但应提前通知乙方，并承担相应的费用。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权按照本合同约定占有、使用和经营转租的物业，并有权获得相应的经营收益。乙方的义务包括但不限于：

（1）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金和物业管理费，不得拖欠或拒付。

（2）乙方应按照本合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的结构或功能，除非经甲方书面同意。

（3）乙方应爱护物业设施，保持物业的良好状态，因乙方使用不当造成的损坏应由乙方负责修复或赔偿。

（4）乙方应遵守国家法律法规和地方政府的有关规定，不得利用物业从事非法活动，包括但不限于毒品交易、赌博等。

（5）乙方应配合甲方的物业管理服务，及时反馈物业运营中存在的问题，并积极参与物业的维护和改进工作。

（6）乙方有权在本合同约定的范围内对物业进行商业运营，但应遵守甲方的经营策略和管理要求，不得损害甲方的商业利益。

（7）乙方应自行承担物业运营相关的税费，包括但不限于增值税、所得税等，除非本合同另有约定。

（8）乙方应在本合同终止后按时腾空物业，并恢复物业原状，除非甲方同意乙方留置部分设施。

（9）乙方应保证其提供的商业运营资质合法有效，并有能力履行本合同约定的各项义务，不得将物业转租给第三方。

第四条价格与支付条件

乙方同意向甲方支付租金，具体金额及支付方式如下：租金标准为每月每平方米人民币100元，每月租金总额根据实际租赁面积计算，首期租金自本合同生效之日起计算，支付至本合同约定的租赁期限届满之日止。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，甲方应在收到租金后5个工作日内向乙方开具等额发票。物业管理费按照物业面积每月每平方米人民币5元的标准计算，随租金一并支付。首期租金及物业管理费应在本合同签订后7个工作日内支付，余款按月支付。甲方应提供详细的租金及物业管理费计算清单，乙方有权核查确认。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。首期租金支付期限为自本合同签订之日起七日内，后续每月租金支付期限为每月五日前。物业管理费随租金一并支付。如乙方需续租，应在租赁期限届满前三个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。如甲方需提前收回物业，应提前六个月书面通知乙方，并支付相应的违约金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未能按时交付物业，每延迟一日，应向乙方支付每日千分之一的违约金，但累计违约金不超过本合同总租金的10%。若延迟超过30日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）若甲方提供的物业不符合合同约定的条件，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，若甲方拒不整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并支付相当于三个月租金的违约金。

（3）若甲方违反本合同约定，擅自提高租金或改变物业用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，甲方应支付相当于两个月租金的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未能按时支付租金或物业管理费，每延迟一日，应向甲方支付每日千分之一的违约金，但累计违约金不超过本合同总租金的10%。若延迟超过30日，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于两个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方擅自改变物业用途或进行违法活动，甲方有权立即解除合同，乙方应支付相当于三个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失，包括但不限于行政处罚、第三方索赔等。

（3）若乙方对物业造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用高于赔偿金额的，乙方应支付差额部分。若乙方拒不修复或赔偿，甲方有权自行修复，费用由乙方承担，并支付相当于两个月租金的违约金。

（4）若乙方未按时腾空物业，每延迟一日，应向甲方支付每日千分之一的违约金，但累计违约金不超过本合同总租金的10%。若延迟超过30日，甲方有权强制清场，费用由乙方承担，并支付相当于两个月租金的违约金。

**3.违约金的计算与支付**

违约金自应支付之日起计算，直至实际支付之日止。违约方应在收到甲方书面违约通知后15日内支付违约金，否则甲方有权采取进一步措施，包括但不限于解除合同、强制执行等。

**4.不可抗力导致的违约**

若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

**5.争议解决中的违约**

若双方在争议解决过程中发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及法律、法规规定的其他不可抗力事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

3.不可抗力后果：若不可抗力影响持续超过30日，双方均有权根据受影响程度协商解除本合同。已产生的费用按实际履行情况结算，多支付的款项应予以退还。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致的合同解除或履行障碍，双方互不承担赔偿责任，但应尽合理努力减少损失。若不可抗力导致一方破产或清算，另一方应立即停止履行合同，并配合相关法律程序。

5.不可抗力证明：不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、保险公司证明、第三方机构报告等，由主张不可抗力的一方提供。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼程序：诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。甲方有权申请财产保全或证据保全，费用由申请人承担。

3.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均应遵守中国法律的规定，不得以违反法律为由主张合同无效。

4.争议前置程序：任何一方在提起诉讼前，应向对方发出书面争议解决通知，说明争议事项及解决请求。若双方未就前置程序达成一致，任何一方可直接进入诉讼程序。

5.争议解决效力：争议解决结果具有最终法律效力，双方应自觉履行。若一方拒不履行，守约方有权申请强制执行，相关费用由违约方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。邮件通知以发送时视为送达，信函通知以寄出时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定不产生法律效力。

3.分割有效性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，使其达到原意。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中获知的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后三年。

5.法律适用与管辖：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均按照第八条约定解决。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

7.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项