个人期房出售合同范本

个人期房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[甲方详细地址]，联系方式：[甲方联系方式]。甲方系合法注册成立的企业法人/个体工商户/自然人，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方因[具体事由，如购房、租赁、委托服务等]，需与乙方达成相关交易或合作，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议。甲方的主要权利包括但不限于：根据本合同约定取得乙方提供的房产/服务/委托成果；要求乙方按照约定标准履行义务；在乙方违约时追究其法律责任等。甲方的主要义务包括但不限于：按照本合同约定支付相关款项；保证其提供的身份信息真实有效；配合乙方完成相关手续办理等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方全称]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[乙方详细地址]，联系方式：[乙方联系方式]。乙方系合法注册成立的企业法人/个体工商户/自然人，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方因[具体事由，如出售房产、出租物业、提供服务]，需与甲方达成相关交易或合作，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议。乙方的主要权利包括但不限于：根据本合同约定收取相关款项；要求甲方按照约定履行支付义务；在甲方违约时追究其法律责任等。乙方的主要义务包括但不限于：按照本合同约定交付房产/完成服务/提供委托成果；保证其提供的标的物/服务符合合同约定标准；在甲方合理要求内配合完成相关手续办理等。

**合同简介**

本合同系基于甲乙双方真实意愿及合法利益，围绕特定标的物（如期房、租赁物业、服务事项等）达成的交易或合作协议。甲方作为买方/出租方/委托方，出于[具体目的，如投资、自住、经营、事务委托等]需求，通过乙方取得相关权益；乙方作为卖方/承租方/服务提供方，基于[具体目的，如资产处置、收益获取、专业服务输出等]需求，向甲方提供相应标的物或服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信原则，结合市场行情及法律规范，就合同标的、权利义务、价格支付、履行期限等事项作出明确约定。本合同旨在通过法律形式固定双方合作基础，保障交易安全，预防潜在纠纷，确保合同目的得以顺利实现。合同内容涉及的法律关系包括买卖关系、租赁关系、委托关系等，均须严格依照本合同条款及适用法律法规执行。双方均确认已充分了解本合同全部条款，并自愿承担相应法律后果。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕特定期房（或称预购商品房）所达成的买卖交易（或租赁、委托服务等其他合作模式，根据实际情况选择或修改）。具体内容涉及期房的基本信息（如项目名称、房屋编号、面积、户型、权属状态等）、交易价格或租金标准、支付方式与期限、交付条件与时间、双方责任履行、违约情形处理及争议解决机制等核心要素。合同旨在通过法律约束力保障双方在本交易中的合法权益，确保期房买卖（或租赁、服务）流程的合法、有序、高效完成，并就相关风险进行合理分配与管控。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有如下含义：

“期房”系指由开发商正在建设、尚未竣工交付、但已取得合法销售（或预售）许可的商品房。

“房屋交付”系指开发商按照国家及地方相关规定和合同约定，将符合交付条件的期房实际交付给买受人（甲方），并完成相关手续的转移。

“房屋验收”系指买受人（甲方）对所购期房是否符合合同约定及法定标准进行的检查确认过程。

“付款节点”系指本合同约定的甲方向乙方支付购房款（或租金/服务费）的具体时间点及对应金额。

“违约责任”系指任何一方违反本合同约定时，应承担的相应法律及经济责任。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

“合同标的物”系指本合同所指的期房本身及其相关权益。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照本合同约定交付符合质量标准的期房，并有权对房屋进行验收；有权在约定付款节点前要求乙方提供符合规定的房屋交接文件及钥匙；在乙方违反合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于解除合同、赔偿损失等；有权要求乙方配合办理房屋所有权转移登记手续（如适用）。

（2）**义务**：甲方应按照本合同约定的价格、币种及支付方式，按时足额支付购房款（或租金/服务费）；有权对期房进行合理范围内的查验，但应采取适当方式避免造成房屋损坏；应按照约定时间参与房屋验收，并在验收合格后签署相关文件；应配合乙方及相关部门完成房屋交付及产权登记等手续；甲方应保证其具备购房（或租赁/委托）所需的全部资质及条件，如涉及贷款，应确保贷款审批及发放的顺利进行，若因甲方原因导致贷款未能及时到位，视为甲方违约；甲方应保证其提供的身份信息、付款账户信息真实、准确、有效。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款（或租金/服务费）；有权在甲方违反付款义务时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方继续支付、支付逾期利息、解除合同并要求赔偿损失等；有权要求甲方在约定时间前完成房屋交付准备工作，并有权对甲方验收过程中提出的不合理要求予以拒绝；有权要求甲方配合完成房屋交付及产权登记等相关手续；对期房享有合法的所有权或处分权，有权确保其提供的房屋符合本合同约定的交付条件。

（2）**义务**：乙方应确保其合法拥有合同标的物的所有权或处分权，并保证该标的物不存在权利瑕疵或被查封、冻结等限制；乙方应按照国家及地方关于期房交付的各项规定，以及本合同的具体约定，按时、按质、按量完成期房的建造及交付工作，确保交付的房屋符合合同约定的建筑面积、户型、朝向、质量标准及《商品房买卖合同》（若适用）的约定；乙方应向甲方提供完整的房屋交付文件，包括但不限于房屋钥匙、交付确认单、竣工证明、不动产权证书（或他项权证，若为预售）等必要文件，并配合甲方办理房屋交接手续；乙方应保证交付的房屋具备正常使用条件，并协助甲方办理房屋所有权转移登记手续（如适用），除因不可抗力或甲方原因外，乙方应承担因自身原因导致的延迟交付责任；乙方应保证其提供的与期房相关的资料（如规划图纸、建筑说明等）真实、准确；在甲方进行合理查验时，乙方应提供必要的说明和配合，但有权制止甲方对房屋进行的破坏性测试或改动；乙方应保证交付的期房符合环保、消防等法定要求。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定合同标的物（期房）的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整）。该价格已包含[说明价格包含的内容，例如：房屋本身价款、代收代缴税费（若约定由买方承担）、按揭贷款相关服务费等，需明确具体]。

支付方式采用[一次性支付/分期支付，如分期则需明确每期支付比例和时间点]。具体支付安排如下：

（1）[如分期支付，则列出每期支付节点和金额，例如：首付款于本合同签订后[天数]日内支付，尾款于房屋交付合格后[天数]日内支付]；

（2）[如一次性支付，则说明于何时一次性支付全款]。

支付币种为人民币。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]；

账户名称：[乙方账户名]；

账号：[乙方银行账号]。

甲方应确保支付款项的来源合法，并承担因资金支付问题导致交易无法继续进行的一切不利后果。乙方在收到甲方支付的全部款项前，保留对期房的所有权及追索权。逾期付款的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的[具体百分比，如万分之五]向乙方支付违约金，直至付清为止，逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担已付款项[具体百分比，如20%]的违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限至本合同项下全部义务履行完毕之日止。

履行期限内的关键时间节点约定如下：

（1）房屋交付期限：乙方应于[具体年份]年[具体月份]月[具体日期]日前，按照本合同约定及《商品房买卖合同》（若有）的约定，将符合交付条件的期房交付给甲方。如遇法定节假日或不可抗力因素，交付期限可相应顺延，但乙方应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知甲方，并提供相关证明。

（2）房屋验收期限：甲方应在房屋实际交付之日起[具体天数，如15天]内，对房屋进行查验和验收。验收合格的，甲方应签署房屋验收文件；验收不合格的，甲方应在查验后[具体天数，如3天]内书面提出具体整改意见，乙方应在收到意见后合理期限内完成整改，并再次通知甲方验收。

（3）款项支付期限：甲方应按照本合同第四条约定的支付计划，于[具体日期或条件]前完成各期款项的支付。

（4）产权登记协助期限：自房屋交付合格并完成初步验收之日起[具体天数，如30天]内，乙方应积极协助甲方办理房屋所有权转移登记手续，甲方亦应积极配合提供所需文件。双方应共同努力，在最短合理期限内完成该手续办理。

（5）合同解除期限：如发生本合同约定的解除情形，应在解除条件成就之日起[具体天数]日内，由享有解除权的一方书面通知对方，并办理相关手续。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，任何一方违反本合同约定均应承担相应的违约责任。

**1.甲方违约责任**

（1）逾期付款：如甲方未按照本合同第四条约定的付款节点和金额足额支付购房款，每逾期一日，应按当日应付未付金额的[具体百分比，例如万分之五]向乙方支付违约金。逾期付款超过[具体天数，例如30天]或累计逾期付款达到合同总价款[具体百分比，例如20%]的，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部未付款项及违约金外，还应按合同总价款的[具体百分比，例如20%或30%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方支付违约金不影响乙方要求甲方继续支付剩余款项及承担其他违约责任的权利。

（2）拒绝接收或拖延验收：如甲方无正当理由拒绝接收符合交付条件的房屋，或拖延验收期限，每逾期一日，应按房屋总价款的[具体百分比，例如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如30天]的，视为甲方接受房屋交付，房屋风险自乙方完成交付时转移至甲方，甲方仍需按约定支付剩余款项及承担相关费用。因甲方拖延验收给乙方造成的仓储、保管、保险等费用，由甲方承担。

（3）提供虚假信息：如甲方在合同签订或履行过程中提供虚假身份信息或支付能力证明，导致合同无法履行或乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付合同总价款[具体百分比，例如50%]的违约金。

（4）未配合办理产权登记：如甲方无正当理由拒绝或拖延办理房屋所有权转移登记手续，应承担相应责任。自房屋交付合格之日起满[具体天数，例如2年]甲方仍未完成登记的，视为甲方放弃该房屋所有权，乙方有权依法处置该房屋，甲方应支付全部购房款及按照合同约定计算的利息，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方处置房屋所得不足以弥补损失的，甲方仍应承担赔偿责任。

**2.乙方违约责任**

（1）逾期交付：如乙方未按照本合同第五条约定的交付期限交付房屋，每逾期一日，应按合同总价款的[具体百分比，例如万分之五]向甲方支付违约金。逾期交付超过[具体天数，例如30天]的，甲方有权解除合同，乙方除应支付全部违约金（累计不超过合同总价款，或约定具体上限）外，还应退还甲方已支付的全部购房款，并赔偿甲方因此遭受的损失。逾期交付部分如甲方仍需购买的，甲方有权要求乙方承担加速交付的额外成本。因不可抗力导致的逾期除外，但乙方应在不可抗力发生后及时通知甲方并采取补救措施。

（2）交付房屋不符合约定：交付的房屋存在严重影响使用的质量问题，或不符合国家强制性标准、合同约定及《商品房买卖合同》（若有）的约定，甲方有权要求乙方在合理期限内修复，并承担修复费用；若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权要求减少价款、解除合同并要求乙方赔偿损失。具体处理方式按[选择：修复/更换/减少价款/解除合同]方式执行。乙方应在收到甲方书面通知后[具体天数]内予以答复并履行义务。

（3）产权瑕疵：交付的房屋存在抵押、查封或其他权利限制等产权瑕疵，导致甲方无法正常取得或使用房屋所有权的，乙方应承担全部责任，应退还甲方已支付的全部购房款及利息，并按合同总价款[具体百分比，例如20%或30%]向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权选择解除合同并要求乙方赔偿。

（4）未尽协助义务：乙方承诺协助甲方办理房屋所有权转移登记手续，若因乙方原因（如提供虚假资料、不配合等）导致甲方在合理期限内无法完成登记，乙方应承担相应责任，并按已完成工作量或逾期时间长短，向甲方支付合同总价款[具体百分比，例如每日万分之五]的违约金，直至完成登记或甲方解除合同为止。

**3.损失赔偿**

除上述违约金外，任何一方的违约行为给守约方造成其他直接损失的（如差价损失、融资成本增加、律师费、诉讼费等），违约方应予以赔偿。守约方主张违约金与实际损失赔偿的，可选择其有权获得的一种救济方式，但违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步要求赔偿。

**4.合同解除权**

除本合同约定的其他解除情形外，发生以下情形时，守约方有权书面通知违约方解除合同：

（a）违约方明确表示或以行为表明不履行合同主要义务的；

（b）违约方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的；

（c）违约方存在本合同约定的其他严重违约行为，致使合同目的无法实现的。

合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、限制性政策等）、法律、法规的变更以及疫情及其防控措施等。

任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数，例如7日]内，以书面形式通知对方发生不可抗力及其可能影响的合同履行情况，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构证明等）。

双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过[具体天数，例如30日]，双方仍未就合同变更或解除达成一致，且继续履行合同已无商业合理性或不可能实现合同目的的，本合同可视为自动解除。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力措施产生的必要费用。

不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。因不可抗力导致的履行期限顺延，不视为违约。若不可抗力导致合同目的永久无法实现，则合同自动解除，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第[选择一项：一/二]种方式解决：

（1）提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

（2）依法向[具体法院名称，例如：被告住所地/合同履行地/合同签订地]人民法院提起诉讼。

选用诉讼方式的，管辖法院为[具体法院名称]。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。

争议解决期间，不影响任何一方根据本合同约定或法律规定采取保全措施。若一方就该合同项下的权利义务转让给第三方，该第三方同意取代原转让方享有本条款规定的争议解决选择权及受其约束。双方应选择其中一种争议解决方式，并在合同首部明确标注，一旦选定，非经双方书面同意，不得变更。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如3日]书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同载明的地址或对方书面确认的新地址，视为有效送达。电子送达方式需双方确认其有效性。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议内容与原合同内容有冲突的，以补充协议为准。任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）**合同解除条件**：除本合同另有约定（如逾期付款、交付不符、不可抗力等）外，任何一方单方解除合同，应提前[具体天数，例如30日]书面通知对方，并承担相应的违约责任。若合同解除，双方应返还已收付款项，并处理相关财产交接事宜。

（4）**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘