房东房租租赁合同范本

房东房租租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系合法注册成立的房地产企业，拥有完善的法人治理结构和市场运营资质。基于甲方持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层（以下简称“租赁物业”）的合法出租权，甲方为满足市场需求，拟通过本合同约定，将租赁物业出租给乙方使用。租赁物业建筑面积XX平方米，具备合法的产权证明或租赁授权文件，符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规要求。甲方在签订本合同前已确保租赁物业的权属清晰，无权属纠纷，且已按照相关规定完成房屋租赁登记备案手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX贸易有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系合法注册成立的贸易企业，主要从事XX领域的产品销售及市场拓展业务。基于乙方经营发展的需要，需租赁办公场所以支持业务运营。乙方在签订本合同前已对租赁物业进行了实地考察，确认其符合办公使用要求，且具备良好的基础设施条件。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同义务，并已向甲方充分了解租赁物业的现状及使用限制，同意按照本合同约定承租租赁物业。

双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，就租赁物业的租赁事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保租赁交易的合法性和规范性，为租赁物业的顺利使用提供法律保障。合同的签订背景源于甲方对租赁物业的合法出租意愿，以及乙方对办公场所的租赁需求，双方通过协商确定租赁物业的租赁条件，以实现互利共赢的合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的租赁物业出租给乙方使用，乙方承租该物业用于办公场所，双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就租赁物业的租赁期限、租金、支付方式、使用要求、维护责任、违约责任等事项达成一致。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁物业的详细情况、租赁期限、租金标准及支付方式、物业交付标准、乙方的使用要求、物业维修责任划分、物业服务费用承担、合同的解除条件、违约责任承担方式、争议解决途径等。通过本合同的签订和履行，确保租赁物业能够按照约定用于办公目的，保障双方的合法权益，促进租赁交易的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的房屋及其附属设施，包括但不限于室内装修、家具、空调、电梯等。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费用。

“物业服务费用”指与租赁物业相关的物业管理、水电费等费用。

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁物业进行的维修和保养责任。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应确保租赁物业在合同签订时具备合法的出租条件，并已按照相关规定完成房屋租赁登记备案手续。

（3）甲方应按照本合同约定的时间将租赁物业交付给乙方，并保证租赁物业的交付状态符合本合同约定的交付标准。

（4）甲方应负责租赁物业的外部结构、主体设施及公共设施的维护和维修，确保租赁物业处于安全可用的状态。

（5）甲方应配合乙方办理租赁相关手续，包括但不限于房屋租赁登记备案、水电费开通等。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间对租赁物业的独占使用权，除本合同约定外，不得非法干涉乙方的正常使用。

（7）甲方应遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，确保租赁行为合法合规。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业进行办公活动，并有权要求甲方提供必要的租赁支持。

（2）乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金，并应承担租赁物业使用期间的水电费等费用。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途，不得利用租赁物业进行非法活动。

（4）乙方应负责租赁物业内部的维修和保养，因乙方使用不当造成的损坏应由乙方自行负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守租赁物业所在地的各项管理规定，包括但不限于消防安全、环境保护等，并应配合甲方及相关部门的检查工作。

（6）乙方应在租赁期满或合同解除时，将租赁物业恢复至本合同约定的交付状态，并按时将租赁物业交付给甲方。

（7）乙方应确保其工作人员在租赁物业内的行为符合法律法规及社会公德，不得干扰甲方或其他租户的正常使用。

（8）乙方应配合甲方进行租赁物业的年度检查或重大维修工作，并在必要时提供必要的协助。

（9）乙方如需转让租赁物业的使用权，应事先征得甲方的书面同意，并应遵守相关法律法规的转让程序。

（10）乙方应妥善保管租赁物业内的设施设备，如有损坏或遗失，应负责修复或赔偿。

（11）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任。

（12）乙方应确保其在租赁物业内的经营活动符合国家及地方的法律法规，如有因乙方经营活动产生的纠纷，由乙方自行负责解决。

（13）乙方应配合甲方进行租赁物业的保险购买工作，并应遵守保险合同的各项约定。

（14）乙方应在租赁期满或合同解除时，将租赁物业内的个人物品全部搬出，并清理干净租赁物业内部。

（15）乙方应遵守本合同约定的各项权利和义务，如有任何争议，应通过本合同约定的争议解决途径解决。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），租金支付周期为按月支付。乙方应在每月5日前向甲方支付当月租金。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XX。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。若逾期支付超过X日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方应在租赁期满前X个月书面通知甲方是否续租，若乙方选择续租，双方应另行协商签订续租合同。租赁期满后，乙方应按本合同约定将租赁物业交付给甲方。若乙方未在租赁期满前X个月通知甲方是否续租，或通知后双方未能就续租事宜达成一致，本合同在租赁期满后自动终止。甲方应在收到乙方续租通知后的X日内书面回复乙方，若甲方同意续租，双方应在租赁期满前完成续租合同的签订。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定的时间将租赁物业交付给乙方，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并按当月应付租金的X%支付违约金。

（2）甲方交付的租赁物业存在权属纠纷或不符合本合同约定的交付标准，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责解决权属问题或修复租赁物业，并应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于寻找替代租赁物业的费用、业务中断损失等。若甲方在合理期限内未能解决，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并按当月应付租金的X%支付违约金。

（3）甲方在租赁期间擅自提高租金或增加其他不合理费用的，乙方有权拒绝支付，并有权解除本合同，甲方应退还已收取的超出部分费用，并按当月应付租金的X%支付违约金。

（4）甲方违反本合同约定，非法干涉乙方对租赁物业的正常使用的，乙方有权要求甲方停止侵害，并赔偿因此遭受的损失。若情节严重，乙方有权解除本合同，并要求甲方按当月应付租金的X%支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。甲方解除合同的，应退还乙方已支付但未使用的租金。

（2）乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或利用租赁物业进行非法活动的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方恢复租赁物业原状，并按当月应付租金的X%支付违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的损失。

（3）乙方未按本合同约定履行维修义务，导致租赁物业损坏或存在安全隐患的，乙方应负责修复或赔偿。若乙方在合理期限内未能修复，甲方有权代为修复，修复费用由乙方承担。若损坏严重，甲方有权解除本合同，并要求乙方按当月应付租金的X%支付违约金。

（4）乙方提前解除本合同的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。提前解除合同给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（5）乙方未按本合同约定的时间将租赁物业交付给甲方，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。

（6）乙方违反本合同约定，擅自将租赁物业转租、出借或分租的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方按当月应付租金的X%支付违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的损失。

（7）乙方在租赁期间造成租赁物业重大损坏或丢失的，应负责修复或赔偿。若损坏或丢失无法修复或赔偿，甲方有权解除本合同，并要求乙方按当月应付租金的X%支付违约金。

（8）乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金=当月应付租金×千分之X×逾期天数。逾期天数自应支付之日起至实际支付之日止。

4.赔偿责任：

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到的损失。

5.合同解除：

若任何一方违反本合同约定，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除本合同。解除合同的，违约方应承担本合同约定的违约责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或政策的调整）等。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持续超过X日，双方仍无法履行合同主要义务的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已支付的租金根据实际租赁期限比例退还，未履行的义务终止。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同义务，并应相互提供必要的协助。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的生效判决或裁定。若一方在收到法院传票后X日内未应诉，另一方有权申请人民法院依法判决或裁定。双方同意，在诉讼期间，未经对方书面同意，任何一方不得单方面变更、解除本合同或就争议事项达成任何协议，所有此类变更、解除或协议均无效。双方应通过合法途径解决争议，避免采取可能损害对方利益的过激行为，并应尊重司法程序和判决结果。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或专人送达等方式发出的通知，视为有效送达。邮件或传真送达以发出时视为送达；专人送达以签收人签收或送达回执为凭。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，双方在租赁期满后按时终止合同。在租赁期内，经双方协商一致，可以书面形式提前终止本合同。提前终止合同的，应根据实际租赁期限比例退还已支付但未使用的租金，并按本合同约定处理违约责任。因乙方违约导致合同解除的，甲方有权要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

7.不可分割性：本合同各条