房屋合并协议合同范本

房屋合并协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦A座15层。法定代表人：张明，性别：男，出生日期：1965年5月20日，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海诚达租赁咨询有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路100号诚达广场B座25层。法定代表人：李华，性别：女，出生日期：1970年8月15日，身份证号码联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就特定房屋的合并事宜签订，基于双方在房地产交易、租赁管理或委托服务领域的长期合作关系及共同利益。甲方作为房屋的买方或出租方，拥有合法的房屋权益或租赁管理权，希望通过本次房屋合并协议实现资产整合与优化。乙方作为卖方、承租方或服务提供方，具备专业的房地产交易、租赁咨询或委托服务能力，能够为甲方提供高效、合规的房屋合并服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利义务及合作内容。

本协议的签订背景为：甲方拟通过购买、租赁或委托管理的方式获取特定房屋，并希望与乙方合作完成房屋合并手续，以提升资产利用率或降低运营成本。乙方同意在协议约定的范围内提供专业服务，协助甲方完成房屋合并目标。双方均确认，本协议所涉及的房屋合并事宜符合国家法律法规及政策要求，且不违反任何前序合同义务或第三方合法权益。

在协议履行过程中，甲方应向乙方提供必要的房屋权属证明、租赁合同或其他相关文件，并配合完成房屋合并所需的登记、备案等手续；乙方应按照协议约定提供专业服务，确保房屋合并过程合法合规，并及时向甲方反馈工作进展。双方同意以本协议为基准，进一步细化合作细节，并共同推进房屋合并事宜的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋合并过程中的权利与义务，确保房屋合并事宜依法、高效完成。具体内容涉及：1.甲乙双方就特定房屋（以下简称“标的房屋”）的合并条件、程序及责任进行约定；2.乙方为甲方提供房屋合并相关的咨询、策划、执行及法律支持服务；3.双方就房屋合并过程中涉及的权属转移、租赁关系调整、物业管理交接等事项达成一致；4.设定违约责任及争议解决机制，保障双方合法权益。本合同范围涵盖从房屋合并的初步协商至最终完成合并及结算的全过程，包括但不限于文件准备、手续办理、风险控制及后续配合等。

第二条定义

1.**房屋合并**：指甲方通过购买、租赁或委托管理等方式获取标的房屋，并与乙方合作完成房屋权属整合、租赁关系调整或管理职能转移的行为。

2.**标的房屋**：指本合同项下涉及的特定房屋，其具体信息以附件或双方确认的文件为准。

3.**服务费**：指乙方根据本合同约定提供房屋合并相关服务所应收取的费用。

4.**权属证明**：指证明标的房屋所有权或租赁权的法律文件，如不动产权证书、租赁合同等。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、合规的房屋合并服务，并监督服务质量。

（2）甲方有权在合同履行过程中随时了解房屋合并进度，并提出合理化建议。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的标的房屋权属证明、租赁合同或其他相关文件，并配合完成房屋合并所需的登记、备案等手续。

（4）甲方应按照本合同约定支付服务费及其他费用，并确保资金及时到位。

（5）甲方应保证标的房屋的权属清晰，无权属纠纷或其他法律障碍，并承担因权属问题导致的全部责任。

（6）甲方应配合乙方完成房屋合并过程中的现场勘查、资料核对、合同签署等事宜，并提供必要的协助。

（7）甲方应遵守国家法律法规及政策要求，不得利用标的房屋从事非法活动。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定收取服务费，并要求甲方按时支付相关费用。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的房屋合并相关信息及文件，并有权对甲方提供的信息进行核实。

（3）乙方应具备专业的房地产交易、租赁咨询或委托服务资质，并按照本合同约定提供高效、合规的服务。

（4）乙方应制定详细的房屋合并方案，包括权属转移流程、租赁关系调整方案、物业管理交接计划等，并报甲方确认。

（5）乙方应全程参与房屋合并的执行过程，包括但不限于文件准备、手续办理、风险控制及后续配合等，确保合并事宜顺利完成。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的文件及信息，并承担保密义务，未经甲方同意不得泄露给第三方。

（7）乙方应承担因自身过错导致的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应积极协调各方关系，确保房屋合并过程中涉及的政府部门、金融机构、物业管理单位等顺利配合。

（9）乙方应在合同履行过程中及时向甲方反馈工作进展，并解答甲方提出的问题。

（10）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保房屋合并行为的合法性。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的服务费总额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），该费用包含乙方为甲方提供的房屋合并所涉及的全部服务，具体包括但不限于咨询策划、方案设计、手续办理、法律支持及后续配合等。

2.服务费采用分期支付方式。甲方应在本合同签订之日起十日内向乙方支付服务费总额的百分之五十（50%），即人民币伍拾万元整（￥500,000.00）；其余百分之五十（50%）作为尾款，应在房屋合并事宜正式完成并办理完毕相关登记手续后十日内支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：上海诚达租赁咨询有限公司；开户银行：中国工商银行上海浦东分行；账号：6222020100300000000。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

4.如甲方未能按照本条约定的时间和金额支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的百分之三十（30%）。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部服务费及已产生的费用。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起一年。如合同期限届满前双方均未提出异议，本合同自动续延一年，续延次数不限。

2.房屋合并事宜的履行期限自本合同生效之日起计算，预计在九十日内完成。具体时间节点如下：

（1）合同签订后十日内，甲乙双方完成初步资料交接及方案讨论；

（2）合同签订后三十日内，乙方提交详细的房屋合并方案并经甲方确认；

（3）方案确认后六十日内，完成房屋合并所需的主要手续办理及权属转移；

（4）手续办理完毕后十日内，完成房屋合并的最终结算及后续配合工作。

3.如遇不可抗力或经双方协商一致需要延期履行的情形，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过六十日。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）如甲方未能按照本合同第四条约定的时间和金额支付服务费，除应按日支付逾期违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为催收款项所支付的费用、第三方担保费用等。若甲方逾期支付超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部服务费及违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于预期收益损失、前期投入成本等。

（2）如甲方未能按照本合同约定提供真实、完整的标的房屋权属证明、租赁合同或其他相关文件，或提供的信息存在虚假、错误，导致乙方无法正常履行合同义务或遭受第三方索赔，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已发生的服务费用及违约金。

（3）如甲方利用标的房屋从事非法活动或违反国家法律法规，导致乙方卷入相关纠纷或承担责任，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于经济赔偿、律师费、诉讼费等。

2.**乙方违约责任**

（1）如乙方未能按照本合同约定提供专业、合规的房屋合并服务，或因乙方自身过错导致房屋合并事宜未能按时完成或存在法律风险，乙方应承担违约责任，并退还甲方已支付的服务费，同时赔偿甲方因此遭受的直接损失。损失赔偿上限为服务费总额的百分之五十（50%）。

（2）如乙方未能按时完成房屋合并方案或手续办理，每逾期一日，应按日支付甲方违约金，违约金金额为服务费总额的千分之五（0.5%），但累计违约金不超过服务费总额的百分之十（10%）。逾期超过六十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的服务费及违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方泄露甲方提供的商业秘密或个人信息，或未经甲方同意将相关信息提供给第三方，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿金额应根据泄露信息的性质、影响范围等因素确定，但不应低于人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

（4）如乙方在房屋合并过程中违反国家法律法规或行业规范，导致甲方遭受行政处罚或第三方索赔，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于经济赔偿、罚款、律师费、诉讼费等。

3.**其他违约情形**

（1）任何一方无故单方面解除本合同，应向对方支付合同解除前已发生的服务费用两倍的违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿差额部分。

（2）本合同约定的各项违约责任非相互排斥，实际违约方应承担所有相应的违约责任。若同一违约行为触犯多项违约条款，应按最不利条款执行。

（3）双方应在违约发生后的合理期限内协商解决违约事宜，协商不成的，应按照本合同第十二条约定处理。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方面解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应妥善处理已产生的费用及财产关系，并应互不要求返还已支付或已产生的费用，但另有约定的除外。

4.因不可抗力导致的合同解除或履行受阻，双方应各自承担因不可抗力所造成的直接损失，互不承担间接损失或预期收益损失。双方应积极配合，采取合理措施减少不可抗力带来的损失，并应在不可抗力消除后尽快恢复合同履行。

5.不可抗力的认定以政府相关部门的公告或权威机构的证明为准。如双方对不可抗力的影响程度存在争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会或人民法院裁决。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在合理期限内达成和解协议。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至标的房屋所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼过程中，一方变更诉讼请求或提出反诉的，应通知对方，对方应在收到通知后合理期限内提出意见。如对方未提出意见，视为同意变更或反诉。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或主张免责，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

4.如双方在本合同签订时已明确约定争议解决方式为仲裁，则应将争议提交至双方约定的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点、仲裁规则及仲裁语言等具体事项，以双方另行签订的仲裁协议为准。

5.争议解决期间，双方应本着合作精神，保护双方的商业秘密和知识产权，不得泄露或不正当使用在合同履行过程中获悉的对方信息。双方亦应采取措施防止争议扩大，避免不必要的损失。

6.发生争议后，除争议解决方式另有约定外，双方应指定专门联系人负责处理争议事宜，并应积极配合争议解决工作，包括提供证据、出庭等。任何一方不配合争议解决工作的，视为违约，应承担相应的违约责任。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在发出时视为送达。电子通知应在发送后二十四小时内确认送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.**终止条件**：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本合同终止：（1）房屋合并事宜按照本合同约定顺利完成，并完成所有相关手续办理；（2）双方协商一致同意终止本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行；（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。

4.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等敏感信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年。

5.**法律适用与争议解决优先**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同第八条关于争议解决的约定具有优先性