房屋维修项目合同范本

房屋维修项目合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业维修服务有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX塔25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订，旨在明确双方在房屋维修项目中的权利与义务，确保维修工作顺利进行。甲方因持有XX房地产开发有限公司开发的XX小区C栋3单元101室房产，该房产在租赁期间出现部分设施损坏，经评估需进行必要的维修加固，以提高居住安全性和使用效率。为维护甲方的合法权益，保障租赁业务的正常开展，甲方委托乙方提供专业的房屋维修服务。乙方作为专业的维修服务机构，具备相应的资质和技术能力，同意接受甲方的委托，按照本合同约定的内容、标准和期限完成维修任务。双方基于对各自能力和责任的充分认知，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定旨在为后续条款的细化提供法律依据，确保双方在维修项目中的合作具有明确的法律约束力，并涵盖从项目启动到验收交付的全过程。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对XX小区C栋3单元101室房产内损坏的设施进行维修的具体内容、标准和要求，确保维修工作符合安全规范和甲方使用需求。涉及的具体内容包括但不限于：房屋结构墙体裂缝的修复加固、门窗框架的更换与密封处理、水电管线线路的排查与更换、室内地面瓷砖破损的修复、吊顶石膏板的损坏更换以及相关附属设施如照明灯具、开关插座等故障部件的维修或更换。维修范围以双方在附件中列明的《房屋维修项目清单》为准，该清单作为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。

第二条定义

1."房屋维修项目清单"指附件中详细列明的需要维修的项目、数量、规格及具体位置的清单；

2."维修标准"指符合国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及相关地方建筑安全规范的合格标准；

3."验收合格"指维修工程完成并通过甲方或其委托第三方进行的现场质量验收，验收合格后方可办理结算；

4."不可抗力"指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等自然灾害及政府行为；

5."服务期限"指从合同签订生效之日起至维修项目全部完成并通过验收的期间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及《房屋维修项目清单》的内容、标准和工期完成维修工作，并有权对乙方的维修过程进行监督；

（2）甲方应向乙方提供维修所需的场地及必要条件，包括但不限于施工区域的临时占用、水电接驳支持等，确保乙方顺利开展维修作业；

（3）甲方需按照合同约定向乙方支付维修费用，支付进度应与工程进度相匹配，具体支付节点以双方确认的阶段性验收结果为准；

（4）甲方有义务配合乙方进行材料进场验收，并对进场材料的品牌、规格等关键信息进行核对确认；

（5）对于维修过程中发现的新的损坏或问题，甲方有权要求乙方及时处理，但需额外产生的费用由双方另行协商确定；

（6）甲方应在维修项目完成后3个工作日内组织或委托第三方进行竣工验收，验收合格后应签署书面验收文件；

（7）甲方应保证提供的维修项目清单及相关资料的真实性和完整性，若因清单错误导致维修范围扩大，超出部分费用由甲方承担。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照合同约定收取维修费用，并有权要求甲方按时支付已完成的维修款项；

（2）乙方应组建专业的维修团队，配备合格的施工人员及特种作业人员，确保维修质量符合国家及行业相关标准，并建立施工日志记录每日工作内容；

（3）乙方需严格按照《房屋维修项目清单》及附件约定的技术方案施工，如需变更方案或增加项目，应事先征得甲方书面同意，并明确新增费用的计算方式；

（4）乙方应自行承担维修所需的材料采购、运输及仓储费用，所有使用材料必须符合国家环保要求，并主动向甲方出示产品合格证及检测报告；

（5）乙方有义务对施工现场采取安全防护措施，配备消防器材，并负责施工期间产生的垃圾清运，确保场地整洁；

（6）乙方应配备专职项目经理全程驻守施工现场，及时解决施工中出现的技术问题，并接受甲方的定期检查；

（7）维修完成后，乙方应主动申请甲方验收，并配合完成验收程序，若因乙方施工质量问题导致需要返工，返工费用由乙方承担且工期相应顺延；

（8）乙方应遵守施工区域的相关管理规定，避免对相邻物业造成影响，若因此产生纠纷由乙方承担全部责任；

（9）乙方对维修过程中接触到的甲方商业信息及个人隐私负有保密义务，非经甲方书面授权不得向第三方披露。

第四条价格与支付条件

本合同项下的房屋维修总价款为人民币（大写）伍拾陆万元整（¥560,000.00），该价格为包含乙方完成本合同约定的全部维修工作所需的人工费、材料费、设备费、管理费、利润及税金等的固定总价。价格已考虑附件《房屋维修项目清单》中列明的所有项目，且价格不因市场价格波动、汇率变化或政策调整等因素而调整。

付款方式采用分阶段支付：

（1）合同签订生效后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币（大写）壹拾陆捌万元整（¥168,000.00），用于乙方向甲方交付首期维修材料及启动维修工作；

（2）工程进度完成至50%（即完成附件清单中70%以上项目）后，经甲方现场确认并书面验收合格，甲方支付至总价款的40%，即人民币（大写）贰拾贰万肆千元整（¥224,000.00）；

（3）全部维修项目完成并通过最终竣工验收合格后15日内，甲方支付至总价款的50%，即人民币（大写）贰拾捌万元整（¥280,000.00）；剩余10%作为工程质量保证金，自最终验收合格之日起满12个月后无质量问题且甲方无任何异议时，甲方一次性无息支付乙方。所有款项均通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：XX物业维修服务有限公司

开户银行：中国建设银行XX支行

银行账号：622202********123456789

乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额合规发票。任何一方变更收款账户须提前30日书面通知对方并提供有效证明，否则按原账户处理。

第五条履行期限

本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效，至全部维修项目完成并通过最终竣工验收合格且甲方支付全部工程款项（不含保证金）之日终止，合同有效期预计为120日。关键时间节点约定如下：

（1）乙方须在合同生效后15日内完成所有维修准备工作，包括人员、设备、主要材料的到场及施工现场的临设搭建；

（2）乙方应于每月最后一个工作日前向甲方提交当月进度报告及费用明细表，甲方应在收到后10日内完成审核确认；

（3）整体维修工程须在合同生效后90日内完工，如遇不可抗力或甲方原因导致的延期除外；

（4）最终竣工验收应在工程完工后10日内进行，甲方应在验收合格后5个工作日内签署《竣工验收报告》，逾期未签视为验收通过；

（5）工程质量保证金的支付期限自最终验收合格之日起计算，满12个月后无争议时甲方须履行支付义务。若乙方需延长履行期限，应提前10日书面说明原因并经甲方书面同意，每延期一日，乙方向甲方支付合同总价款0.1%的违约金，但累计不超过合同总价款的5%。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，已完成工程量按实际成本结算，甲方仍需支付全部应付款项及违约金。

（2）因甲方原因（包括但不限于未提供必要施工条件、未及时确认材料、指令错误等）导致工期延误的，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，但甲方责任造成的延误累计不超过30日。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延办理竣工验收手续的，自工程实际完成之日起满30日后甲方仍未签署验收报告的，视为验收合格，甲方仍需支付全部工程款及违约金，且乙方有权将工程成果交付甲方使用。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定的维修标准、范围或工期完成维修工作的，每逾期一日，应按合同总价款万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方除退还已收款项并支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于租赁收入损失、第三方索赔费用等。

（2）维修质量不符合合同约定标准的，乙方应在甲方提出书面整改要求后7日内完成修复，修复费用由乙方承担，且工期相应顺延。若同一部位经二次整改仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿合同总价款100%的损失。

（3）乙方擅自更换合同约定的材料品牌或规格，未征得甲方书面同意的，甲方有权要求乙方恢复原状或采用甲方指定材料，由此产生的额外费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应款项。

（4）维修过程中发生安全事故或对相邻物业造成损害的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、赔偿金、罚款等，且甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款200%的违约金。

（5）乙方未按约定提供发票或发票不符合要求的，甲方有权拒绝支付相应款项，每延迟一日，乙方向甲方支付未开票金额万分之五的滞纳金。

**3.违约金与赔偿的关系**

任何一方违约，守约方除要求其承担合同约定的违约金外，还有权要求其实际损失赔偿，若违约金不足以弥补损失的，守约方有权追偿差额部分。双方约定的违约金与赔偿损失存在重合的，不重复计算，但违约金不足以覆盖损失的，可补充赔偿。任何一方违约导致合同解除的，违约方应返还已收款项，并支付相当于合同总价款30%的违约金作为违约责任承担完毕的证明。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、行政命令等）、传染病疫情及其防控措施、以及罢工、骚乱等社会事件。不可抗力事件应使受到影响的当事人无法通过合理努力克服或避免。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内向对方提供书面通知，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否调整合同条款或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，已支付的费用按实际完成的工程量比例退还，未完成部分合同自动终止。因不可抗力造成的损失（包括但不限于财产损失、利润损失），除因双方过错导致的损失外，各自承担。若不可抗力使合同目的完全无法实现（如房屋主体结构因自然灾害损毁），双方均有权解除合同，并互相返还已收付款项，互不承担赔偿责任。

4.不可抗力解除效力：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同，已发生的不可抗力影响导致的履行期限顺延不计入违约责任。双方应协商是否需要重新评估维修范围或标准，变更后的内容以书面补充协议为准。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责争议协商，通过书面函件或会议形式进行，协商应在收到争议通知后30日内启动，经两次协商仍未达成一致的，视为协商失败。

3.争议解决方式：

（一）诉讼解决：选择向合同履行地（即北京市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分不受诉讼影响。甲方或乙方有权根据《民事诉讼法》规定申请财产保全或证据保全，相关费用由申请方承担。

（二）仲裁解决：选择提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁机构为北京仲裁委员会。仲裁适用《仲裁法》及该会仲裁规则，仲裁语言为中文，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁庭可由三名仲裁员组成合议庭，仲裁地点在北京，仲裁费用由败诉方承担，但当事人另有约定的除外。

4.争议前置程序：如选择仲裁方式，任何一方在申请仲裁前，应先通过协商或调解尝试解决争议，但法律另有规定的除外。调解协议达成后，双方应签署调解书并由仲裁庭确认或直接制作裁决书。

5.争议管辖的确定：双方在合同首页明确选择争议解决方式后，不得单方面变更；若未明确约定，则默认适用诉讼方式解决。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交给非约定的管辖机构处理，否则该处理程序无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、指令等均应以书面形式（包括但不限于合同约定的函件、电子邮件、传真、快递送达）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前10日书面通知对方。以快递或挂号信方式发送的，发出后3日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。口头约定或非经书面确认的变更均不产生法律效力。变更内容与原合同冲突的，以书面变更协议为准。

3.保密条款：双方应对履行本合同过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营数据、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年。

4.法律适用与争议管辖的补充：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若因适用法律或合同条款产生的争议，优先适用本合同约定，本合同未约定或约定不明的，适用相关法律规定。

5.不可分割性：本合同各条款互为补充，任何条款的无效或被撤销，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，不影响其他条款的继续履行。

6.合同附件的效力：本合同附件（《房屋维修项目清单》、《报价明细表》、《资质证明文件》等）为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

7.单一合同：本合同构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

8.情势变更：若履行合同的基础条件发生非商业风险的重大变化（如政策突变导致材料禁用、原定施工许可无法获取等），受影响方有权与对方协商调整合同条款，协商不成的，可请求法院或仲裁机构裁决是否变更或解除合同。

9.独立履行：双方应独立履行各自义务，一方履行符合合同约定，不因对方履行瑕疵而免责，但对方存在明确违约情形除外。

10.合同份数：本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

第十条附则

1.附件清单：本合同附件包括但不限于：

（1）《房屋维修项目清单》：详细列明维