建设工程合同范本 差异

建设工程合同范本差异1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：李明。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册，具备房地产开发经营资质的企业法人。甲方拟通过公开招标方式选择乙方承建位于XX市XX区XX号的建设工程项目，项目总建筑面积约XX平方米，主要功能为商业综合体，包括购物中心、写字楼及配套商业设施。甲方根据项目开发需求，委托乙方按照国家现行法律法规及相关技术标准，完成工程建设项目的设计、施工及竣工交付的全过程。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就建设工程项目合作事宜达成一致，特订立本合同。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：王强。

乙方联系方式

乙方是一家经国家建设行政主管部门核定的壹级资质施工企业，拥有建筑工程总承包及多项专业承包资质，具备承担大型复杂建设工程项目的综合能力。乙方在承接本工程前，已根据甲方需求编制详细的项目实施方案，并配备具备相应资格的专业技术人员及施工机械设备。乙方承诺将严格按照合同约定及相关技术规范，确保工程质量和安全，按时完成项目建设任务。双方基于专业匹配、资源保障及市场信誉等前提条件，共同推动本建设工程项目的顺利实施。

合作背景与前提条件：

本建设工程项目位于XX市XX区XX号，由甲方投资开发，旨在满足当地商业市场需求，提升城市综合功能。甲方基于项目可行性研究报告及市场需求分析，决定启动建设工程项目，并依法发布招标公告。乙方通过公开竞标程序，凭借技术优势、成本控制能力及良好业绩，成功中标并成为本项目的承建单位。双方合作的前提条件包括：

1.甲方已取得项目建设用地规划许可证及建设工程规划许可证，并完成项目前期报批手续；

2.乙方已获得本项目所需的施工许可证及安全生产许可证，具备合法施工资质；

3.双方共同确认工程范围、技术标准及预算造价，并签署正式合同；

4.甲方按照合同约定支付工程款项，乙方按照合同约定完成工程建设。

基于上述条件，双方自愿建立合作关系，通过本合同明确权利义务，确保项目按照既定目标推进。甲方将提供必要的施工条件及配合支持，乙方将恪守专业承诺，共同维护项目整体利益。双方均以诚信为本，严格履行合同条款，推动建设工程项目高效完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方承建位于XX市XX区XX号的建设工程项目（以下简称“本项目”），由乙方按照国家法律法规、技术标准和双方约定，完成本项目的工程设计、施工、竣工及保修等全部工作，最终实现项目交付并投入使用。

本合同涉及的工程范围包括但不限于：

1.项目整体建筑主体工程，涵盖地基基础、主体结构、屋面工程、装饰装修工程等；

2.建筑给排水、暖通空调、电气照明、消防系统等机电安装工程；

3.室外配套工程，如道路、管网、绿化及围墙等；

4.项目智能化系统、监控系统及电梯等专项工程；

5.与工程相关的图纸设计、技术文件编制、竣工验收及资料移交等。双方将依据本合同约定及附件内容，全面履行项目建设义务，确保项目达到合同约定的质量、进度及安全标准。

第二条定义

1.本合同：指本合同范本及其所有附件、补充协议及附件的统称。

2.项目：指甲方委托乙方承建的位于XX市XX区XX号的建设工程项目。

3.工程范围：指本合同第一条所述的全部工程内容。

4.工程量：指根据合同约定及施工图纸计算的工程量。

5.工程价款：指乙方完成工程范围应得的全部报酬，包括工程直接费、间接费、利润及税金等。

6.竣工验收：指甲方依据国家及地方相关标准，对工程是否满足设计及使用要求进行的最终检验确认。

7.保修期：指工程竣工验收合格后，乙方对工程缺陷承担保修责任的期限。

8.安全生产：指在工程建设过程中，符合国家及行业安全生产法律法规及标准的要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方按照合同约定及施工图纸进行工程建设，对乙方施工方案、进度计划及质量安全措施进行审查，并要求乙方及时整改不符合要求的行为。

（2）甲方应在合同签订后XX日内向乙方提供完整的施工条件，包括场地移交、地质勘察报告、设计变更文件及政府审批文件等，并确保乙方能够顺利进场施工。

（3）甲方应按照合同约定的支付条款，按时足额支付工程款项，任何延迟支付均应承担相应的违约责任。

（4）甲方应指定专门的项目联系人，负责协调解决施工过程中涉及甲方及其他相关方的事务，并配合乙方办理工程报建、验收等手续。

（5）甲方应保证提供的工程资料及设计文件的真实性、合法性，如因资料错误导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

（6）甲方有权要求乙方在工程隐蔽部位施工前进行专项检查，并签署相关确认文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工条件及支付工程款项，如甲方延迟付款，乙方有权依据合同约定暂停施工或解除合同。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备满足工程要求的技术人员及施工设备，严格按照国家规范、设计图纸及施工方案组织施工，确保工程质量和安全生产。

（3）乙方应建立健全质量安全管理体系，定期开展安全检查及质量评定，对施工过程中发现的问题及时整改，并接受甲方的监督。

（4）乙方应按照合同约定编制并提交施工进度计划、专项方案及月度报表，重大变更需经甲方书面确认后方可实施。

（5）乙方应负责工程资料的收集、整理及编制工作，并在竣工验收后及时移交甲方完整的竣工资料，包括竣工图、试验报告、验收文件等。

（6）乙方应承担工程保修期内缺陷修复的责任，如因乙方施工质量导致的缺陷，乙方应在收到甲方通知后XX日内完成修复，并承担相应费用。

（7）乙方应遵守施工现场的环保及文明施工要求，妥善处理施工废弃物，避免对周边环境造成污染或干扰。

（8）乙方应购买工程一切险及第三者责任险等相关保险，并将保险单复印件提交甲方备案，以保障工程安全及减少风险。

（9）乙方在施工过程中发现设计文件或地质条件与实际情况不符时，应及时书面通知甲方，并共同协商处理方案，任何擅自更改行为均属违约。

（10）乙方应配合甲方及其他相关方（如监理单位、设计单位等）的工作，对因乙方配合不力导致的问题，乙方应承担责任并赔偿损失。

第四条价格与支付条件

1.工程总价款：经双方确认，本合同项下工程的总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含乙方为完成本合同约定的全部工程内容所发生的人工费、材料费、机械费、管理费、利润及税金等全部费用。

2.价格调整：除合同另有约定外，工程价款不因市场价格波动、人工成本变化等因素进行调整。如遇国家政策性调整导致税费变化的，以调整后的税率计算相关费用。

3.支付方式：采用分阶段付款方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元，作为预付款；

（2）主体结构工程完成XX%后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXX元；

（3）工程竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXX元；

（4）剩余XX%即人民币XXXX元作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起XX年内支付，期满后如无质量问题则一次性付清。

4.支付条件：乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供符合要求的发票及收款明细，甲方在收到发票及资料后XX日内完成支付。任何一期款项支付前，乙方应确保已完成相应支付节点对应的工程内容，并满足支付条件。

5.延期支付：如甲方未能按时支付工程款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的结算款及全部违约金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、质量保证金支付完毕之日终止，共计有效期为XX年。

2.工程工期：乙方应在收到甲方书面开工通知后XX日内正式开工，并按照以下节点推进工程进度：

（1）基础工程：XX年XX月XX日前完成；

（2）主体结构工程：XX年XX月XX日前完成；

（3）装饰装修及机电安装工程：XX年XX月XX日前完成；

（4）工程竣工验收：XX年XX月XX日前完成。

3.工期顺延：因不可抗力、设计变更、甲方原因（如未能及时提供施工条件或审批手续延迟）或政府指令等原因导致工期延误的，经甲方书面确认后，工期相应顺延，但累计顺延时间不超过XX个月。

4.提前竣工：如乙方在保证质量的前提下提前完成工程，经甲方书面同意后，可向甲方申请提前竣工奖励，奖励金额为合同总价款的XX%。提前竣工奖励的申请及确认需符合合同约定的程序。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按合同约定支付工程款项：

a.每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金；

b.逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，甲方应支付已完成工程的结算款及累计违约金；

c.逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应支付合同总价款的XX%作为违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（2）未能及时提供施工条件或审批手续：

a.每延误一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金；

b.延误超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程的结算款及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量不符合约定：

a.乙方应无条件返工免费修复，直至达到合同约定标准，且工期不予顺延；

b.因工程质量缺陷造成甲方使用损失或第三方索赔的，乙方应承担全部赔偿责任；

c.若返工后仍无法满足要求，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款的XX%作为违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

（2）工期延误：

a.除不可抗力及甲方原因外，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金；

b.逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应支付已完成工程的结算款及违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%；

c.逾期超过XX日，甲方有权另择施工单位，因此产生的额外费用由乙方承担，并支付合同总价款XX%的违约金。

（3）安全生产责任：

a.如因乙方管理不善发生重大安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并解除合同；

b.甲方有权立即暂停支付所有未付款项，待事故处理完毕并确认乙方无责任后方可恢复支付。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求赔偿损失与违约金不足部分之和。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，除按约定支付已完工程款外，还应支付合同总价款XX%的违约金，并承担由此产生的实际损失。

5.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整工期或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并随附相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行合同、调整工期或解除合同。

4.证明责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，未能提供充分证明的，仍需承担违约责任。

5.合同解除：如不可抗力持续超过XX日，双方均可无责解除合同，并按已完成工程比例结算款项。解除合同后，双方应妥善处理工程资料及财产，并相互返还已收款项。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，就合同履行过程中产生的争议进行沟通解决。协商应通过书面形式记录，如达成一致，双方可签署补充协议确认。

2.调解程序：协商不成的，可共同申请第三方调解。调解协议经双方签字后具有约束力，如一方不履行，守约方可依法寻求其他救济途径。

3.仲裁选择：本合同争议优先提交XX仲裁委员会仲裁，仲裁规则适用该会现行规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼管辖：如未达成仲裁协议或仲裁裁决不服，任何一方可直接向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，法院将依据民事诉讼法及相关司法解释进行审理。

5.争议范围：本条款适用于因合同订立、履行、变更、解除等产生的全部争议，包括但不限于工程款结算、质量索赔、工期延误等。

6.专属管辖：双方确认，关于本合同争议的仲裁或诉讼，应适用工程所在地法律，且任何一方在本合同有效期内不得就同一争议事项另行起诉或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，构成合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等采取保密措施，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而解除。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且完整的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.人员变更：任何一方变更法定代表人或项目负责人的，应提前XX日书面通知对方，并提供相关证明文件，变更前原代表的权利义务仍由变更方承担。

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