买房的认购合同范本

买房的认购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方李四（以下简称“乙方”）就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该物业”）的购房事宜签订。甲方作为该物业的开发建设单位，依据国家相关法律法规及地方政策，合法拥有该物业的房屋所有权，并按照市场规则进行销售。乙方作为有完全民事行为能力的自然人，经了解该物业的产权状况、周边环境、配套设施及市场行情后，自愿购买该物业，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

该物业建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，土地使用权性质为XX，土地使用权年限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方保证该物业符合国家及地方关于房地产开发的强制性标准，并已取得合法的销售许可。乙方通过甲方提供的购房资料及现场查验，确认该物业的实际情况与宣传内容一致，且不存在影响交易的权属纠纷、抵押、查封等限制性因素。双方基于对该物业的真实需求和合法交易的前提，签订本合同，明确各自的权利义务及违约责任，确保购房行为的合法性和有效性。

本合同签订后，双方将按照合同约定履行各自责任，甲方应按时交付符合约定的物业，乙方应按约定支付购房款项。双方将通过协商或法定程序解决可能出现的争议，保障交易的安全性和稳定性。本合同作为后续购房协议的基础，其条款的履行将直接影响双方的法律地位和交易结果，因此双方均需严肃对待，严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该物业”）的认购事宜所达成的协议，确立双方在认购阶段的权利与义务，为后续的正式购房合同签订奠定基础。合同范围包括但不限于该物业的认购价格、支付方式、产权确认、违约责任及争议解决方式等核心内容。具体而言，本合同旨在通过双方签字盖章，形成对该物业的初步购买意向，并约束双方在认购期限内完成相关款项的支付及文件的签署，确保认购行为的合法性和有效性。同时，本合同亦明确了双方在认购过程中应遵守的法律法规及行业规范，以保障交易的公平、公正和透明。双方均应按照本合同的约定履行各自的责任，确保认购目标的顺利实现。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：“该物业”指XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，包括其建筑本身及附属设施；“认购价格”指乙方购买该物业的单价及总价，以双方在本合同中约定的金额为准；“认购定金”指乙方为表达购房诚意而向甲方支付的一定金额，该定金在后续合同履行中具有担保性质；“正式购房合同”指甲乙双方在认购阶段完成后签订的，用于最终确认购房意向并规定双方权利义务的详细协议；“交付日期”指甲方按照正式购房合同约定将该物业交付给乙方的日期；“土地使用权年限”指该物业土地使用权合法拥有的期限；“配套设施”包括但不限于该物业周边的绿化、道路、供水、供电、供气、通讯等基础设施及公共设施。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方的认购定金，并保证该物业的产权清晰、无权利负担。甲方应向乙方提供该物业的合法销售许可证明及必要的购房资料，包括但不限于房屋平面图、土地使用权证明、建设工程规划许可证等。

（2）甲方应保证该物业的质量符合国家及地方的建筑安全标准，并按照约定的交付日期将符合交付条件的物业交付给乙方。甲方有权监督乙方的支付行为，确保乙方按照本合同约定支付认购定金。

（3）甲方应配合乙方进行该物业的查验，并就乙方关心的问题提供真实、准确的解答。若该物业存在本合同未披露的权利负担或质量问题，甲方应承担相应的赔偿责任。

（4）甲方有权在本合同约定的认购期限内，根据市场情况调整该物业的认购价格，但应提前通知乙方，并经乙方书面确认后生效。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权要求甲方提供该物业的真实、完整的购房资料，并有权对物业进行查验，确认其符合本合同约定的条件。乙方有权根据市场行情及自身需求，决定是否购买该物业，并有权要求甲方在认购期限内提供优惠或补偿。

（2）乙方应按照本合同约定向甲方支付认购定金，并应在约定的期限内完成剩余购房款项的支付。乙方支付认购定金后，即具有优先购买该物业的权利，甲方不得单方面撤销本合同或另行出售该物业。

（3）乙方应保证其支付能力，并按时足额支付认购定金及后续购房款项。若乙方因故无法继续履行本合同，应提前书面通知甲方，并按照本合同约定承担违约责任。

（4）乙方有权要求甲方在该物业交付时提供完整的钥匙及使用说明书，并有权要求甲方对该物业的配套设施进行维护和保养。若该物业在交付时存在质量问题或配套设施损坏，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家及地方关于房地产交易的法律法规，并按照本合同约定履行各自的责任。若乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（6）乙方有权了解该物业的产权状况及使用权年限，并有权要求甲方提供相关的证明文件。若该物业存在产权纠纷或使用权年限不足等问题，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还认购定金及赔偿损失。

（7）乙方应配合甲方进行该物业的查验及后续手续的办理，并应按照甲方的要求提供必要的身份证明及资料。若乙方因故无法配合甲方，应提前书面通知甲方，并承担相应的违约责任。

（8）乙方应保证其提供的所有信息真实、准确、完整，并应按照本合同约定履行各自的责任。若乙方提供的信息不实或存在误导，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（9）乙方有权要求甲方在该物业交付时提供完整的物业登记资料及使用说明书，并有权要求甲方对该物业的配套设施进行维护和保养。若该物业在交付时存在质量问题或配套设施损坏，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。

（10）乙方应遵守本合同的约定，并按照约定履行各自的责任。若乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第四条价格与支付条件

1.该物业的认购总价为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），其中含税金额为人民币XXXX元整。本价格为乙方购买该物业的最终价格，除本合同另有约定外，甲方不得再收取任何其他费用。

2.乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付认购定金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该定金支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方提供的转账凭证后向甲方确认支付成功。该认购定金在后续正式购房合同签订并办理房屋所有权转移登记手续后，抵作该物业的部分购房款；若乙方未能签订正式购房合同或未能办理房屋所有权转移登记手续，该定金不予退还，甲方有权将该定金优先用于抵扣乙方应支付的购房款项；若因甲方原因导致无法签订正式购房合同或办理房屋所有权转移登记手续，甲方应在XX日内将全额认购定金退还给乙方，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.除认购定金外，乙方应在XX年XX月XX日前（或正式购房合同签订之日起XX日内，以较早者为准），将剩余购房款项人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）支付至甲方指定银行账户。该剩余购房款项支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方提供的转账凭证后向甲方确认支付成功。甲方应在收到全部剩余购房款项后，按照正式购房合同的约定将该物业交付给乙方。

4.甲方指定收款银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXX。乙方应确保其支付的资金来源合法，并按照本合同约定的金额、时间和方式支付款项。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自签订之日起XX日内。乙方应在有效期内完成认购定金的支付，并积极与甲方协商签订正式购房合同。

2.甲方应在收到乙方的认购定金后，向乙方提供该物业的正式购房资料，并协助乙方办理相关购房手续。甲方应在正式购房合同签订之日起XX日内，将该物业交付给乙方。

3.乙方应在收到甲方提供的正式购房合同及相关资料后XX日内，仔细阅读并签署正式购房合同。乙方应在正式购房合同签订之日起XX日内，向甲方支付剩余购房款项。

4.若乙方未能在本合同约定的有效期内完成认购定金的支付，甲方有权解除本合同，并没收乙方的认购定金。若甲方未能在本合同约定的期限内将该物业交付给乙方，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为每日按剩余购房款项的XX%支付，但累计违约金不超过认购定金的XX%。

5.本合同中约定的各项时间节点均为指工作日，如遇法定节假日或周末，则时间节点自动顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）若甲方未能按照本合同约定提供该物业的合法销售许可证明及必要的购房资料，或该物业存在本合同未披露的权属纠纷、抵押、查封等限制性因素，导致乙方无法签订正式购房合同或办理房屋所有权转移登记手续，甲方应在XX日内将乙方的认购定金全额退还，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿上限为该物业总价款的XX%。乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为每日按剩余购房款项的XX%支付，但累计违约金不超过认购定金的XX%。

（2）若甲方未能在本合同约定的交付期限内将该物业交付给乙方，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为每日按剩余购房款项的XX%支付。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同及后续的正式购房合同，甲方应在XX日内将乙方的认购定金及已支付的全部购房款项全额退还，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿上限为该物业总价款的XX%。

（3）若甲方在认购期限内擅自提高该物业的认购价格，且未经乙方书面确认，乙方有权拒绝支付超出原约定价格的购房款项，并要求甲方承担违约责任。甲方应退还乙方因此多支付的费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）若因甲方原因导致乙方无法按时获得该物业的钥匙及使用说明书，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为每日按剩余购房款项的XX%支付，直至乙方获得钥匙及使用说明书之日止。

（5）若该物业在交付时存在质量问题，不符合国家及地方的建筑安全标准，或配套设施损坏严重影响乙方使用，甲方应负责修复或赔偿。若甲方未能及时修复或赔偿，乙方有权要求甲方承担违约金，违约金计算方式为每日按剩余购房款项的XX%支付。乙方也有权解除本合同及后续的正式购房合同，并要求甲方退还全部购房款项及赔偿损失。

2.**乙方违约责任：**

（1）若乙方未能在本合同约定的期限内支付认购定金，甲方有权解除本合同，并没收乙方的认购定金。甲方无需承担任何赔偿责任。

（2）若乙方未能在本合同约定的有效期内完成剩余购房款项的支付，甲方有权解除本合同，并没收乙方的认购定金。甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为每日按未支付购房款项的XX%支付。

（3）若乙方未能在本合同约定的期限内签署正式购房合同，或未能办理房屋所有权转移登记手续，甲方有权解除本合同，并没收乙方的认购定金。甲方无需承担任何赔偿责任。

（4）若乙方提供的信息不实或存在误导，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方的经济损失、律师费、诉讼费等。

（5）若乙方违反本合同约定，擅自将该物业出售、出租给第三方或用于其他用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约金，违约金计算方式为该物业总价款的XX%。甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（6）若乙方在正式购房合同签订后，未能按照合同约定履行付款义务，甲方有权解除正式购房合同，并要求乙方承担违约责任。乙方应支付违约金，违约金计算方式为每日按未支付购房款项的XX%支付。若乙方未能支付违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

3.**不可抗力导致的违约责任：**

（1）若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本合同无法履行，双方均不承担违约责任。双方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

（2）若不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除本合同及后续的正式购房合同，并互不承担违约责任。双方应在解除合同后XX日内书面通知对方，并协商处理已支付款项的退还事宜。

4.**赔偿责任的限制：**

（1）除本合同另有约定外，任何一方因违约行为向另一方支付的赔偿金总额不应超过守约方因违约行为所遭受的直接经济损失。

（2）双方均应采取合理措施防止损失的扩大，若一方未能采取合理措施导致损失扩大，则扩大部分损失由该方自行承担。

5.**违约金的调整：**

（1）本合同中约定的违约金计算方式为参考标准，实际违约金金额可根据双方的过错程度、违约行为的性质和情节、造成的损失大小等因素由双方协商调整。

（2）若一方认为约定的违约金过高或过低，可以在违约发生后XX日内书面通知对方，要求调整违约金金额。双方应在收到通知后XX日内协商确定新的违约金金额。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，由人民法院依法裁定。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、疫情及其防控措施等。

2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同约定的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，并提供相关证明文件，以证明不可抗力事件的存在及其对履行合同的影响程度。

3.双方应在不可抗力事件发生后，根据事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。

4.因不可抗力事件导致的合同解除，双方应相互返还已接受的财产。若财产已发生毁损、灭失，除不可抗力事件直接导致的损失外，双方应根据各自过错程度，分担因不可抗力事件造成的其他损失。

5.若一方在不可抗力事件发生后，未能在规定期限内通知另一方，或未采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，该方仍应承担相应的违约责任，除非其能证明未通知或未采取措施系不可抗力事件所致。

6.不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本合同，并应就不可抗力事件期间已发生的费用和损失，根据实际情况与另一方协商解决。

7.双方同意，在本合同履行期间，任何一方因不可抗力事件无法履行合同义务时，应立即停止履行，并通知另一方。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同或延期履行。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同，且互不承担违约责任。双方应在解除合同后XX日内，书面通知对方，并协商处理已履行部分的结算事宜。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。

2.若双方在协商期限内未能解决争议，或协商过程中达成一致意见后一方反悔，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据和材料。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未争议的其他条款，以维护交易的稳定性和双方的合法权益。

4.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担诉讼费用。

5.双方同意，在诉讼过程中，应遵守法律程序，尊重法院的权威，不得采取任何干扰诉讼秩序的行为。若一方采取干扰诉讼秩序的行为，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

6.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向该物业所在地人民法院提起诉讼。双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据和材料。

7.任何一方在提起诉讼前，应尝试通过调解方式解决争议。若调解成功，双方应签订调解协议，并依法申请人民法院确认调解协议的效力。调解不成的，或调解协议生效后一方反悔的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.**通知方式：**双方在本合同中提供的联系方式为有效联系方式。任何一方需要向另一方发出通知、声明或其他法律文件的，应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等）发送至本合同中载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达；以信函方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更：**本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议的内容与本合同内容不一致的，以补充协议为准。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.**合同终止：**本合同在以下情况下终止：（1）双方按照本合同约定履行完毕各自义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行；（4）一方严重违约，导致本合同目的无法实现，守约方有权解除合同。合同终止后，双方应相互返还已接受的财产，并结清相关费用。

4.**保密条款：**双方应对在本