中介提供转租合同范本

中介提供转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX商业物业的转租事宜签订，基于甲方的物业出租需求及乙方的专业中介服务能力，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商达成一致。甲方拥有合法的XX商业物业出租权，现需通过乙方寻找合适的承租方进行转租，乙方同意提供中介服务，协助甲方完成租赁目标。双方基于此背景，明确各自的权利与义务，以本合同为准。

在租赁市场环境下，甲方作为物业权利人，面临寻找稳定、优质承租方的挑战，而乙方凭借专业的市场资源和租赁服务经验，能够有效降低甲方的时间成本和交易风险。因此，双方的合作既是甲方租赁需求的直接回应，也是乙方业务范围的合理延伸。甲方委托乙方提供中介服务，旨在通过乙方的专业操作，实现物业的快速出租与长期稳定运营；乙方则通过完成中介任务，获取相应的服务报酬。本合同明确了双方在转租过程中的责任划分、利益分配及违约处理机制，为双方的交易行为提供法律保障。

合同背景中涉及的XX商业物业位于城市核心区域，具有较高的商业价值与市场吸引力，但甲方缺乏专业的租赁管理能力，因此需借助乙方的服务。乙方在承接委托后，将利用其租赁数据库、市场分析能力及谈判技巧，为甲方匹配符合条件的承租方，并全程跟进租赁合同的签订与履行。双方的合作建立在互信基础上，甲方需提供必要的物业信息与授权，乙方需保证中介服务的专业性与合规性。本合同范本的制定，旨在规范双方行为，确保转租过程的合法性、高效性及安全性。

在转租法律关系中，甲方与乙方的角色分工具有特殊性。甲方是物业的所有者或使用权人，其核心诉求是最大化租赁收益并控制风险；乙方则是连接甲方与承租方的桥梁，其价值在于市场信息的中介与交易过程的协调。本合同范本中，双方权利义务的划分将围绕这一核心展开，确保每项条款均服务于转租目标的实现。例如，甲方需提供的物业资料、乙方需履行的中介义务、违约情形的界定等，均需在合同中予以明确。

此外，合同简介部分还需体现交易的合规性。转租行为需符合相关法律法规的要求，如《合同法》《物权法》及地方性租赁管理规定。甲方需保证其出租行为不侵犯第三方权益，乙方需确保推荐承租方的资质可靠。双方在签订合同时，已初步确认各自行为的合法性，本合同范本将进一步细化合规要求，避免后续争议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供XX商业物业转租中介服务的具体内容与双方权利义务，确保乙方通过专业中介活动，帮助甲方寻找符合条件的承租方，促成物业租赁合同的签订，并保障交易过程的合法性与高效性。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的物业信息，开展市场调研与承租方推荐；协助甲方与承租方进行租赁条件谈判；提供租赁合同文本咨询；代办租赁合同的签订与备案手续；以及根据约定收取中介服务费用。具体服务内容详见本合同相关条款约定。

第二条定义

1."物业"指甲方合法拥有或有权出租使用的XX商业物业，包括但不限于租赁面积、位置、设施设备等物理属性及权属证明文件。

2."转租"指甲方将租赁合同项下的部分或全部权利义务，通过另行签订租赁合同的方式转移给承租方。

3."中介服务"指乙方为促成甲方与承租方达成租赁合意而提供的专业服务，包括信息匹配、条件协商、合同协助等。

4."服务报酬"指甲方根据中介服务完成情况向乙方支付的经济补偿，具体标准按本合同约定执行。

5."租赁合同"指甲方与承租方就物业转租事宜签订的法律文件，其效力独立于本中介合同。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的转租中介服务，并有权对乙方的服务过程进行监督。甲方有权在乙方推荐承租方时提出筛选标准，但不得设置违反法律法规或损害承租方合法权益的条款。

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的物业资料，包括但不限于产权证明、租赁历史、物业现状图、收费标准等，并保证所提供资料的法律效力。甲方需授权乙方在必要范围内代为向相关机构查询或核实信息。

（3）甲方应按照本合同约定及时支付中介服务费用，逾期支付需承担违约责任。甲方有权在租赁合同签订前终止合作，但需提前书面通知乙方并支付已完成服务的相应费用。

（4）甲方应配合乙方完成租赁合同的签订与备案，提供必要的签章及文件，并对租赁过程中的风险承担最终责任。如因甲方原因导致合同无效或纠纷，乙方不承担相应责任。

（5）甲方应保证其出租行为符合《合同法》《物权法》及相关租赁管理规定，不得违反原租赁合同约定或侵犯第三方权益。若因此产生纠纷，由甲方独立承担法律责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本合同约定收取中介服务费用，并有权要求甲方在服务完成后按约定支付报酬。乙方有权拒绝执行违反法律法规或道德规范的委托要求。

（2）乙方应组建专业团队负责甲方物业的转租中介服务，包括但不限于市场分析、承租方筛选、租赁条件谈判、合同文本审核等。乙方需保证服务内容的合规性与专业性，并定期向甲方汇报进展。

（3）乙方应充分利用其市场资源，在合理时间内为甲方推荐至少3名符合条件的承租方，并保证推荐方的资质可靠。若乙方未能按约定提供服务，甲方有权要求其限时改进或解除合同。

（4）乙方应全程协助甲方与承租方进行租赁条件协商，包括租金、押金、租赁期限、违约责任等核心条款的谈判，并提供建议性方案。乙方不得泄露甲方商业秘密，但需向承租方披露必要信息以促成交易。

（5）乙方应协助甲方完成租赁合同的签订与备案手续，提供合同模板或专业意见，并指导双方履行合同义务。在租赁关系存续期间，乙方应提供必要的后续跟踪服务，如遇承租方违约需协助甲方维权时，应在约定范围内提供支持。

（6）乙方应保证推荐承租方无不良租赁记录，如因乙方推荐不当导致租赁合同无效或产生纠纷，乙方需承担相应赔偿责任。乙方需向甲方提供承租方的资信证明文件，并保证信息的真实性。

（7）乙方有权要求甲方提供必要的协助以完成中介服务，如需甲方配合进行的物业查验、报价调整等，甲方应予以配合。若因甲方拖延或拒绝配合导致服务延误，乙方不承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.本中介服务费用总额为人民币壹拾万元整（¥100,000.00），该费用包含乙方提供的全部转租中介服务，具体包括市场推广、承租方推荐、条件谈判、合同协助等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付上述费用。乙方需向甲方开具等额合规发票，甲方凭发票可按规定抵扣税额。

3.支付时间：

（1）首付款：本合同签订后3个工作日内，甲方应支付总费用的50%，即人民币伍万元整（¥50,000.00）；

（2）尾款：租赁合同正式签订生效后10个工作日内，甲方应支付剩余50%费用。

4.付款账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理公司

账号：622202**********

5.甲方逾期支付需按日向乙方支付未付款项万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或单方解除合同并要求全额费用赔偿。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起至转租中介服务完成之日止，但最短不少于180日。若服务未在180日内完成，双方可协商续约或解除。

2.关键时间节点：

（1）乙方推荐首名承租方：合同签订后30日内；

（2）完成租赁合同签订：自首名承租方确定之日起60日内；

（3）费用支付节点：按第四条约定执行。

3.若因不可抗力或甲方原因导致服务中断，履行期限相应顺延，但甲方需书面通知乙方并提供证明文件。

4.乙方应确保在合同有效期内持续履行中介义务，如因乙方重大过失未能达成转租目标，甲方有权要求乙方承担相应责任并部分或全部退还费用。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）未按约定支付费用：

a.逾期支付：每逾期一日，按未付金额的万分之五支付违约金，累计违约金不超过中介服务费用总额的20%。

b.拒绝支付：乙方有权解除合同，甲方需支付已完成服务的80%费用作为补偿，并承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）提供虚假资料：若因甲方提供的物业资料不实或隐瞒关键信息（如产权纠纷、欠费等），导致乙方产生损失或租赁合同无效，甲方应赔偿乙方全部经济损失，包括但不限于第三方索赔、诉讼费等，且乙方有权要求全额费用赔偿。

（3）擅自变更租赁条件：若甲方在乙方推荐承租方后单方面大幅提高租金或变更核心条款导致承租方拒绝签约，视为甲方违约，需向乙方支付已完成服务的30%作为补偿，且乙方保留要求进一步赔偿的权利。

（4）违反合同解除权：甲方未经乙方同意擅自解除合同，需支付中介服务费用总额的30%作为违约金，且乙方有权要求赔偿因合同解除产生的市场推广成本。

**2.乙方的违约责任**

（1）未完成中介目标：

a.乙方在合同有效期内未能成功促成租赁合同签订，应全额退还甲方已支付的中介服务费用。

b.若乙方承诺在特定时间节点内完成服务而未达成，每逾期一日按已付款项的千分之一支付违约金，但累计违约金不超过已付款项的10%。

（2）泄露商业秘密：若乙方泄露甲方提供的物业信息或商业策略，导致甲方遭受第三方索赔或市场机会损失，需承担全部赔偿责任，且甲方有权解除合同并要求双倍赔偿。

（3）推荐不当承租方：若乙方推荐的承租方存在欺诈行为（如虚假身份、恶意拖欠租金等），导致甲方产生损失，乙方需在中介服务费用范围内承担赔偿责任，且甲方有权要求乙方退还部分或全部费用。

（4）违反服务标准：乙方未按约定提供阶段性服务报告或拒绝配合甲方合理要求，经甲方书面催告后仍不改进，甲方有权解除合同，乙方需退还50%已付款项，且不得要求任何补偿。

**3.不可抗力免责：**

因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明，合同自动终止，已付款项按比例退还。

**4.赔偿上限：**

除非法律另有规定，任何一方对另一方的赔偿责任不超过本合同中介服务费用总额的150%，超出部分双方另行协商。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收令等）、疫情及其管控措施等。

2.发生不可抗力事件时，遭受事件的一方应在事件发生后7个工作日内书面通知另一方，并提供相关机构的证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致合同部分不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理义务减少损失。若不可抗力持续超过30日，双方可协商调整合同条款或解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但有过错的方（如未及时通知或未采取减损措施）需承担相应责任。不可抗力消除后，双方可协商恢复履行合同。

5.本合同所称不可抗力不包含一方当事人的重大过失或故意行为导致的后果，如甲方未及时提供必要文件导致乙方延误服务。

第八条争议解决

1.双方因本合同产生的或与本合同有关的一切争议，应首先通过友好协商解决。协商期间，任何一方不得单方面采取法律行动或损害对方利益。协商不成时，任何一方均有权选择以下第（1）或第（2）种方式解决。

2.协商不成的，争议应提交北京市仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，语言为中文。

3.另一种选择：若双方在本合同签订后30日内未约定仲裁方式，争议应向合同签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，且任何一方的不合作行为不影响争议解决程序的进行。

5.争议解决费用（包括仲裁费/诉讼费、律师费等）由败诉方承担，但双方均需承担己方律师费。若胜诉方主张律师费，需提供合理票据。

6.双方应指定唯一争议解决方式，并在合同附件中注明。若附件未明确，默认适用本条第2款仲裁约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、请求或文件均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非书面形式作出的变更无效。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于物业信息、客户资料、收费标准等）承担保密责任，非经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后5年。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国