抵押贷款的合同范本

抵押贷款的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，性别，出生年月，国籍，联系方式

甲方是一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁业务。甲方根据自身业务发展需要，拟通过乙方提供的服务完成XX项目房产的融资需求，并就相关事宜与乙方达成合作意向。甲方具备履行本合同所必需的资质和能力，且其提供的所有文件和信息均真实、合法、有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX融资担保有限公司，

注册地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX金融中心X层，

法定代表人/负责人：李四，性别，出生年月，国籍，联系方式

乙方是一家依法设立并取得相关业务资质的融资担保公司，主要经营范围为提供融资担保、资产管理及法律咨询服务。乙方基于自身专业能力及市场资源，同意为甲方提供XX项目房产的抵押贷款服务，并就合作条款达成一致。乙方具备履行本合同所必需的资质和能力，且其提供的所有文件和信息均真实、合法、有效。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下达成。甲方因XX项目房产的融资需求，需通过抵押贷款方式获取资金支持，而乙方作为专业的融资服务提供方，具备相应的资金实力及风险评估能力。双方经友好协商，就甲方以XX项目房产作为抵押物，向乙方申请贷款事宜达成如下协议。该项目的房产位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，已取得土地使用权及建设工程规划许可证，具备合法的抵押资格。甲方通过本次贷款获取的资金将专项用于XX项目后续建设及运营，确保项目按计划推进。乙方的服务内容包括贷款审批、合同签订、抵押登记及贷后管理等，旨在为甲方提供高效、安全的融资解决方案。双方均确认已充分了解本合同项下的权利义务，并愿意严格遵守约定，共同保障合作顺利进行。本合同范本的制定，旨在明确双方合作的法律框架，为后续合同条款的细化奠定基础，确保各方权益得到充分保护。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在抵押贷款业务中的权利与义务，确保甲方能够通过提供XX项目房产作为抵押物，向乙方成功申请到所需贷款资金，并用于指定项目。合同范围涵盖贷款申请、审批、合同签订、抵押登记、贷款发放、贷后管理、还款处理、违约处理及争议解决等全部相关事宜。具体内容包括：甲方根据本合同约定提交贷款申请及相关资料，乙方依据相关规定及合同条款对甲方进行资信评估和贷款审批，双方就贷款金额、利率、期限等核心条款达成一致后签订正式贷款合同，甲方配合完成抵押物的登记手续，乙方在甲方履行合同约定后按期发放贷款，并对贷款使用情况进行监督，甲方按合同约定的期限和方式偿还贷款本息，乙方负责处理还款相关事宜，以及双方在履行过程中可能出现的违约情形及争议的解决机制等。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有如下含义：

“贷款本金”系指乙方根据本合同约定向甲方发放的贷款金额；

“贷款利率”系指乙方根据甲方资信状况及市场行情确定的贷款年利率；

“贷款期限”系指本合同项下贷款自发放之日起至全部本息还清之日止的期限；

“抵押物”系指甲方提供的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号、建筑面积XX平方米的XX项目房产；

“抵押登记”系指甲方配合乙方完成抵押物在相关登记机构办理的抵押登记手续；

“还款”系指甲方按照本合同约定向乙方支付贷款本金及利息的行为；

“违约”系指任何一方违反本合同约定的行为；

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

“项目专项账户”系指甲方为保障贷款资金用于约定项目而设立的独立银行账户。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权根据本合同约定申请贷款，并要求乙方在符合条件的情况下及时审批和发放贷款；甲方有权要求乙方提供与贷款相关的专业咨询和服务；在贷款发放后，甲方有权按照合同约定使用贷款资金。

（2）义务：甲方应确保其提供的所有文件和资料真实、合法、有效，并对因提供虚假信息给乙方造成的一切损失承担赔偿责任；甲方应按照乙方要求完成贷款申请、资信评估、抵押登记等全部必要手续，并配合提供相关证明文件；甲方应将贷款资金专项用于XX项目，不得挪作他用，乙方有权对资金使用情况进行监督，甲方应予以配合；甲方应按照本合同约定的贷款利率、期限和还款方式按时足额偿还贷款本息，逾期还款的，应按合同约定支付逾期利息并承担相应违约责任；甲方应保证抵押物的完整性、安全性及权属清晰，如有任何权属纠纷或影响抵押物价值的情形，应立即通知乙方并负责解决；甲方应配合乙方进行贷后检查，并根据乙方要求提供相关财务报表和经营情况说明；甲方应确保其内部决策程序符合法律法规及公司章程规定，以保障其履行本合同的能力。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方提供完整的贷款申请资料及必要的证明文件，并对甲方的资信状况进行评估；乙方有权根据评估结果及市场利率确定贷款金额、利率、期限等核心条款，并对不符合条件的贷款申请予以拒绝；乙方有权要求甲方配合完成抵押物的登记手续，并对登记结果进行核实；乙方在甲方违反合同约定时，有权采取包括但不限于要求提前还款、宣布贷款加速到期、处置抵押物等措施维护自身权益；乙方有权对贷款资金的使用情况进行监督，甲方应予以配合。

（2）义务：乙方应在收到甲方完整的贷款申请资料后，按照相关规定及本合同约定进行合理期限的审批；在审批通过后，乙方应按照合同约定及时向甲方发放贷款，并确保资金发放到甲方指定的项目专项账户；乙方应按照合同约定的利率计算并收取贷款利息，并定期向甲方提供利息结算清单；乙方应负责办理抵押登记手续，并确保抵押登记依法完成；乙方有权对贷款使用情况进行定期或不定期的贷后检查，并要求甲方提供必要的财务信息；乙方应妥善保管甲方提供的所有资料，并对因保管不善造成甲方损失承担赔偿责任；乙方应按照合同约定履行放款、计息、收款等义务，如因乙方原因导致延迟放款或收款，应承担相应责任；乙方在行使权力时，应公平、合理，并遵守相关法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.贷款金额：乙方同意向甲方提供的贷款本金总额为人民币XX元（大写：XXXXX元整）。

2.贷款利率：本合同项下贷款的年利率为XX%，利率以实际发放贷款金额和期限计算，按季结息或按月结息，具体结息方式在正式贷款合同中明确。

3.贷款费用：甲方除按约定支付贷款本金和利息外，还需向乙方支付以下费用：

（1）手续费：甲方应向乙方支付贷款金额XX%的手续费，于本合同签订之日一次性支付。

（2）抵押登记费：与抵押登记相关的费用由甲方承担，乙方负责办理登记手续时，相关费用凭有效票据向甲方收取。

4.支付方式：甲方通过银行转账方式将贷款本金、利息及费用支付至乙方指定的银行账户。

乙方指定账户信息如下：

开户名称：XX融资担保有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

5.支付时间：

（1）手续费：甲方应在本合同签订之日起X日内支付。

（2）贷款发放：乙方在收到甲方全部贷款申请资料并完成审批后X日内，将贷款本金发放至甲方指定的项目专项账户。

（3）利息支付：甲方应按照约定的结息方式按时支付利息。

（4）还款：甲方应按照本合同约定的还款计划，按时足额偿还贷款本息。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.贷款期限：本合同项下贷款期限为X年，自贷款发放之日起计算，至全部贷款本息还清之日止。具体贷款期限及还款方式在正式贷款合同中约定。

3.关键时间节点：

（1）贷款申请提交：甲方应于XXXX年XX月XX日前向乙方提交完整的贷款申请资料。

（2）审批期限：乙方应在收到甲方完整的贷款申请资料后X日内完成审批。

（3）抵押登记完成：甲方应配合乙方在贷款发放前X日内完成抵押登记手续。

（4）贷款发放：乙方应在审批通过后X日内将贷款本金发放至甲方指定的项目专项账户。

（5）首次还款日：甲方应在贷款发放之日起X个月后，按照约定的还款计划进行首次还款。

（6）逾期处理：如甲方未按约定还款，视为逾期，乙方有权按照合同约定采取相应措施。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）提供虚假信息：如甲方在本合同履行过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、名誉损失等，并构成根本违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为贷款本金的XX%。

（2）挪用贷款：如甲方将贷款资金挪作他用，乙方有权立即宣布贷款提前到期，并要求甲方偿还全部贷款本息及罚息，罚息利率为合同约定利率上浮XX%。同时，甲方应支付违约金，违约金为挪用金额的XX%。

（3）逾期还款：如甲方未按约定的还款计划按时足额偿还贷款本息，每逾期一日，应按逾期金额的XX%支付逾期罚息。逾期超过X日的，乙方有权采取以下措施：

a.要求甲方在XX日内补足全部逾期款项，并支付逾期罚息和违约金。

b.宣布贷款全部提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息及罚息、违约金。

c.处置抵押物：乙方有权依法对抵押物进行查封、评估、拍卖或变卖，所得价款优先用于偿还甲方所欠贷款本息、罚息、违约金及乙方为实现债权所发生的费用。处置抵押物所得价款不足清偿全部债务的，甲方仍需承担补充清偿责任。

d.保留追索权：即使乙方通过处置抵押物获得了部分或全部清偿，甲方仍需对剩余债务承担继续清偿责任。

（4）抵押物价值减少：如抵押物因甲方原因发生价值明显减少，足以危害乙方债权实现的，甲方应立即通知乙方，并在XX日内恢复抵押物价值或提供与减少价值相当的担保。否则，乙方有权要求甲方提前还款，或采取其他保全措施，包括处置抵押物。

（5）丧失履行能力：如甲方发生破产、解散、被吊销营业执照等情形，导致其丧失履行合同能力的，甲方应立即通知乙方，并配合乙方处理后续事宜。甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。

2.乙方违约责任：

（1）延迟放款：如乙方因自身原因导致延迟放款，超过约定放款期限X日的，应按延迟放款金额的XX%每日向甲方支付违约金。延迟放款超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的手续费，并支付违约金，违约金为已收取手续费的XX%。

（2）逾期计息错误：如乙方在计算利息时发生错误，导致多收甲方利息，应立即退还多收部分。给甲方造成其他损失的，应予以赔偿。

（3）泄露信息：如乙方泄露甲方提供的商业秘密或其他敏感信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

3.违约金的计算与支付：本合同项下的违约金按日计算，每日违约金金额为（违约金额×违约金率）。违约金总额不超过合同总价款的XX%。甲方应在收到乙方违约金通知后XX日内支付至乙方指定账户。逾期支付的，每逾期一日，按应付未付违约金金额的XX%加收滞纳金。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致任何一方无法履行合同义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、瘟疫疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，将不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及预计对履行合同的影响通知对方。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的期间，双方应暂停履行受其影响的合同义务，并采取措施减少损失。

4.持续性：不可抗力事件及其影响持续超过XX日的，双方应协商是否继续履行合同、调整合同条款或解除合同。协商未果的，可依据本合同第八条约定解决争议。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的损失，各自承担。任何一方因不可抗力所采取的应急措施或产生的额外费用，由采取该措施的一方自行承担，但该方应及时通知对方，并要求对方确认或协助处理。若对方不确认或不协助，则该方自行承担的风险和责任由双方另行协商。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同项下义务，或根据实际情况协商调整合同条款。已因不可抗力暂停履行的义务，是否继续履行或作相应变更，由双方协商决定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可在协商失败后XX日内，共同委托双方认可的第三方机构或专家进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于书面合同。调解不成的，任何一方均可根据本条约定采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方在本合同签订时或争议发生后XX日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至【填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【填写具体的仲裁地点，例如：北京】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有过错的，根据责任比例分担。仲裁期间，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，任何一方亦有权根据中华人民共和国相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼管辖法院为【填写具体的管辖法院，例如：被告住所地或合同履行地有管辖权的人民法院】。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行非争议事项项下的义务。

5.法律适用：本合同项下所有争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、专人送达等方式发出的通知，如在营业时间送达对方营业场所或指定联系人，或非营业时间送达对方注册地址或指定联系人的手机短信、电子邮件，视为有效送达。书面通知需加盖公章或签字，并由收件人签收或确认回执。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同项下的贷款发放以正式签订的《贷款合同》及其附件生效为准。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同之外的其他事项主张权利或提出抗辩。

5.可分割性：本合同任何条