签租门面合同范本

签租门面合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张明，性别男，1958年出生，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangming@。甲方为一家依法注册成立的大型商业地产投资及运营企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁、物业管理及商业运营。甲方通过多年发展，已在中国多个核心城市拥有丰富的商业地产资源，并具备专业的商业地产租赁及运营管理能力。甲方在本合同中作为出租方，将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场1层101单元的门面房屋出租给乙方使用。

乙方名称：XX连锁餐饮管理有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1266号XX大厦25层2501室。法定代表人：李华，性别女，1965年出生，身份证号码联系电话电子邮箱：lihua@。乙方为一家依法注册成立的中高端连锁餐饮企业，主营业务包括西式快餐、咖啡饮品及餐饮品牌连锁经营。乙方在中国多个城市拥有数十家门店，以其独特的品牌形象、优质的客户服务和高效的运营管理著称。乙方在本合同中作为承租方，为拓展其在XX市的业务范围，拟租赁甲方拥有的门面房屋用于开设餐饮连锁分店。

合同简介：

本合同双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场1层101单元的门面房屋出租给乙方使用事宜，经友好协商达成一致。甲方确认其合法拥有本合同项下租赁房屋的所有权或使用权，并保证其有权出租该房屋。乙方确认其具备合法的租赁资质和经营能力，并同意按照本合同约定的条款、条件和费用承租该房屋用于商业经营。双方均确认对本合同项下租赁房屋的现状及用途有充分了解，并愿意在本合同的框架内履行各自的权利与义务。本合同旨在明确双方的权利义务关系，保障双方的合法权益，促进租赁业务的顺利进行，并为后续的租赁经营提供法律依据。

双方在本合同中的合作关系建立在互信互利的基础上。甲方承诺按照合同约定提供符合法定及约定条件的租赁房屋，并保障乙方的正常经营不受干扰。乙方承诺按照合同约定支付租金及其他费用，并合理使用租赁房屋，遵守相关法律法规及商业广场的管理规定。双方均应本着诚实信用的原则履行本合同，任何一方不得擅自变更或解除合同，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。本合同项下的租赁房屋用途为餐饮连锁分店，乙方将根据自身经营需要，在符合商业广场整体规划及管理规定的前提下，进行内部装修和设施设备的布置。双方均应遵守XX市及XX区关于商业经营、消防安全、环境保护等方面的法律法规，确保租赁经营活动的合法合规。本合同的成功履行，将有助于乙方拓展业务市场，提升品牌影响力，同时为甲方带来稳定的租金收益，实现双方的共赢发展。双方均同意以本合同为依据，全面履行各自的责任，共同维护良好的租赁合作关系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场1层101单元的门面房屋出租给乙方使用，乙方承租该房屋用于开设餐饮连锁分店的具体权利义务关系。合同范围涵盖租赁房屋的交付标准、租赁期限、租金及支付方式、房屋使用要求、维修责任、装修许可、转租限制、提前终止条件、违约责任以及争议解决方式等全部内容。具体包括但不限于：双方对租赁房屋现状的确认、租赁期限的约定、租金金额及支付周期的明确、押金的收取与退还条件、房屋日常维修及改造责任的划分、装修方案的审批流程、转租或分租的限制性规定、合同提前解除的条件与程序、双方违约行为的具体认定及相应责任承担方式、不可抗力事件的处理原则以及争议解决途径的选择等。本合同旨在为双方租赁关系的建立、履行及终止提供全面、系统的法律框架，确保租赁活动的顺利进行，保障双方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“租赁房屋”指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场1层101单元的门面房屋，包括房屋本身及其附属的固定设施（如但不限于水电管线、空调系统、门窗等）。

“租赁期限”指本合同项下乙方承租租赁房屋的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于租赁房屋使用的对价，按月/季/年支付。

“押金”指乙方为保障履行本合同项下义务而向甲方支付的一定金额的金钱担保。

“装修”指乙方为满足经营需要对本合同项下租赁房屋进行的内部改造或装饰活动。

“商业广场”指由XX商业发展有限公司投资建设并运营的位于XX市XX区XX路XX号的大型商业综合体。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”指双方在本合同履行过程中就权利义务产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督乙方是否按照租赁房屋的约定用途使用。

（2）甲方应保证其对本合同项下租赁房屋拥有合法、完整的出租权，并已清除所有可能导致乙方无法正常使用的权利负担或限制。

（3）甲方应在本合同约定的租赁期限开始之日起XX日内，将符合本合同约定条件的租赁房屋交付给乙方。交付时，甲方应提供租赁房屋的权属证明文件复印件及房屋验收合格证明（如有）。

（4）甲方应保证租赁房屋在交付时能够满足乙方开设餐饮连锁分店的基本使用需求，包括但不限于具备合法的营业执照经营场所条件、具备完善的水电供应系统及必要的消防设施、符合商业广场的整体规划及管理规定。

（5）在租赁期限内，甲方应负责租赁房屋的外部结构、主体设施（如但不限于屋顶、承重墙、主要水电管线、公共空调系统等）的日常维护和维修，确保其处于正常使用状态。如因甲方原因导致房屋主体结构或主要设施出现损坏影响乙方正常使用，甲方应在收到乙方通知后XX日内修复，逾期未修复的，乙方有权要求减少租金或解除合同。

（6）甲方应保障乙方在租赁房屋内的正常经营秩序，不得无故干涉乙方的正常经营活动，不得擅自进入租赁房屋内进行查看或作业，除非事先与乙方协商一致或出现紧急情况需要处理。

（7）甲方应按照本合同约定向乙方提供必要的协助，包括但不限于协助乙方办理与租赁房屋相关的营业执照、消防审批等行政手续（如甲方有义务协助的），并应提供必要的商业广场公共区域使用权限（如但不限于卫生间、公共休息区等），具体范围以商业广场管理规定为准。

（8）甲方应保证乙方在租赁房屋内的合法权益不受第三方侵害，如因甲方原因导致乙方遭受第三方索赔或诉讼，由甲方负责处理并承担相关费用。

（9）在本合同租赁期限届满或提前终止时，甲方应配合乙方进行租赁房屋的返还工作，并确保租赁房屋处于可交付状态，但乙方应负责恢复房屋内部装修及设施设备至租赁前的原状（或双方约定的状态）。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁房屋内开设并经营餐饮连锁分店，享有租赁房屋在租赁期限内的占有、使用和收益权。

（2）乙方应按照本合同约定的租金金额、支付周期和支付方式按时足额向甲方支付租金，不得拖欠。如确需延迟支付，应提前XX日书面通知甲方并征得甲方同意，延迟支付期间应按日向甲方支付延迟租金总额的X%作为违约金。

（3）乙方应按照本合同约定的用途合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得将租赁房屋用于非法活动或存放危险品、违禁品。如确需进行结构性改造或改变用途，应事先向甲方提出书面申请，并取得甲方及商业广场管理方的书面同意，相关费用由乙方承担。

（4）乙方应负责租赁房屋内部的日常维修和保养，包括但不限于门窗、墙面、地面、内部水电线路、家具设备等的维护，确保其处于正常使用状态。因乙方使用不当或过错造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

（5）乙方的装修方案及设计须符合国家及地方关于消防、安全、环保等方面的法律法规要求，并须事先提交甲方及商业广场管理方审核批准后方可实施。装修期间产生的所有费用（包括但不限于设计费、施工费、材料费、垃圾清运费、审批费等）均由乙方承担。装修完成后，甲方及商业广场管理方有权对装修效果进行检查，如不符合约定，乙方应按要求整改，整改费用由乙方承担。

（6）乙方应遵守商业广场的各项管理规定，包括但不限于营业时间、噪音控制、卫生管理、停车管理、消防安全管理等，并按时缴纳商业广场管理方收取的物业管理费、水电费等费用，逾期未缴纳的，由乙方承担违约责任并负责补缴。

（7）乙方应确保其经营活动符合国家及XX市、XX区关于餐饮行业的各项法律法规要求，包括但不限于营业执照、食品经营许可证、卫生许可证等的有效性和合规性，并应承担因经营不善导致的任何行政处罚或第三方索赔的责任。如因此给甲方或商业广场造成损失的，应予以赔偿。

（8）乙方应负责租赁房屋内的所有设施设备的维护保养，并承担因使用不当造成的损坏或丢失。租赁期限届满或提前终止时，乙方应将所有设施设备完好归还甲方，如有损坏或丢失，应按原价赔偿。

（9）乙方应保证租赁房屋及其内部设施设备的完好状态，不得擅自拆除、移动或改变甲方提供的原有设施设备。如确需拆除或改造，须经甲方书面同意并承担相应费用。

（10）租赁期限内，非经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋部分或全部转租、转借给第三方使用，不得预租或转押给第三方。如确需转租，须同时符合本合同关于转租的限制性规定，并事先取得甲方及商业广场管理方的书面同意，原租赁合同权利义务关系对转租人不发生效力。

（11）乙方应在租赁房屋内设置符合安全规范的消防设施，并定期进行消防检查，确保经营活动符合消防安全要求。如因乙方原因发生火灾等安全事故，由乙方承担全部责任并赔偿由此造成的损失。

（12）租赁期限届满或提前终止时，乙方应提前XX日书面通知甲方，并按本合同约定支付各项费用、返还租赁房屋，并配合甲方进行房屋验收及交接工作。乙方应将租赁房屋内部装修及设施设备恢复至双方约定的状态（或甲方要求的合理状态），如恢复费用超过XX元，超出部分由乙方承担。

（13）乙方应保障甲方及其工作人员在租赁房屋内及商业广场内的安全，如因乙方原因发生安全事故或第三方索赔，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方收取的租金标准为人民币伍仟元整（¥5,000.00）。租金采用按月支付的方式，即乙方应在每月XX日前向甲方支付当月租金。

2.押金：乙方在本合同签订当日向甲方支付租赁押金人民币拾万元整（¥100,000.00），作为乙方履行本合同项下义务的担保。租赁期限届满或提前终止，且乙方无任何违约行为，无任何欠费（包括但不限于租金、物业管理费、水电费等）的情况下，甲方应在乙方办妥租赁房屋返还手续后XX日内，无息退还乙方所付押金。若押金不足以弥补乙方造成的损失，甲方有权向乙方追偿。

3.支付方式：租金及押金均应通过银行转账方式支付。乙方应在收到甲方收款通知后XX日内将款项汇入甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业发展有限公司；账号：XX。

4.其他费用：租赁期间，乙方应自行承担除租金、押金以外的所有费用，包括但不限于但不限于租赁房屋内部装修及设施设备的费用、乙方经营产生的所有税费、乙方员工工资、乙方经营活动产生的广告费、水电费、物业管理费（若由乙方承担部分）、垃圾处理费、通讯费等。除本合同另有约定外，上述费用均由乙方自行承担并按时缴纳。乙方应保证按时足额支付上述费用，否则视为乙方违约。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下租赁房屋的租赁期限为伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.入住时间：甲方应在本合同生效之日起XX日内，将符合本合同约定条件的租赁房屋交付给乙方使用。乙方应在本合同生效之日起XX日内完成对租赁房屋的初步验收。如乙方在约定时间内无法完成验收，应提前XX日书面通知甲方，双方应协商确定新的验收时间。逾期未验收且未征得甲方同意的，视为乙方同意甲方交付的房屋现状。

3.续租：租赁期限届满前XX日，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并符合本合同约定的续租条件。甲方有权决定是否同意续租，如同意，双方应在租赁期限届满前XX日内签订新的租赁合同。续租租金及押金标准由双方届时协商确定。

4.提前终止：除本合同另有约定外，任何一方在本合同租赁期限内提前终止合同的，应向对方支付相当于XX个月租金的违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿由此给对方造成的其他损失。甲方提前终止合同，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金差额。乙方提前终止合同，已支付的租金不予退还。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：甲方未按本合同约定的时间交付租赁房屋，每逾期一日，应按当月租金的X%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金，并按已支付租金总额的X%向乙方支付违约金。

（2）房屋不符合约定：交付的租赁房屋存在权利瑕疵或不符合本合同约定的使用条件，经甲方XX日书面承诺或采取补救措施仍无法消除的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金，并按已支付租金总额的X%向乙方支付违约金。

（3）妨碍使用：甲方无故妨碍乙方正常使用租赁房屋，经乙方书面通知后XX日内仍未纠正的，乙方有权要求甲方恢复使用或赔偿损失。甲方拒绝恢复或无法恢复的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金，并按已支付租金总额的X%向乙方支付违约金。

（4）未履行维修义务：甲方未按本合同约定履行维修义务，致使乙方无法正常使用租赁房屋的，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担。若因此给乙方造成经营损失的，甲方还应赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）支付延迟：乙方未按本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当月租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及押金。

（2）拖欠其他费用：乙方未按本合同约定支付除租金、押金以外的其他费用，经甲方书面催告后XX日内仍未支付的，甲方有权从押金中直接扣除相应款项。押金不足以支付或无押金的，甲方有权向乙方追偿，并按拖欠金额每日加收X%的滞纳金。

（3）擅自改变用途或结构：乙方擅自改变租赁房屋的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状或解除合同。由此造成的损失由乙方承担。

（4）擅自转租或转借：乙方擅自转租或转借租赁房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。已收取的转租租金归甲方所有。

（5）违反管理规定：乙方违反商业广场管理规定，造成甲方或商业广场损失的，应负责赔偿全部损失，并按违约行为情节向甲方支付X万元至XX万元不等的违约金。

（6）经营不当：因乙方经营原因发生安全事故、环保问题或被政府部门处罚，导致甲方或商业广场声誉受损或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）未恢复原状：租赁期限届满或提前终止，乙方未按本合同约定恢复租赁房屋内部装修及设施设备至原状或双方约定的状态，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。修复费用超出XX元的部分，由乙方承担。

（8）提前终止：除本合同另有约定外，乙方提前终止合同，已支付的租金不予退还，并应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，还应赔偿差额部分。

3.违约金上限：双方约定的任何违约金总额不得超过合同总价款的X%。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。

4.赔偿范围：违约方除承担本合同约定的违约责任外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期利益损失、律师费、诉讼费、保全费等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、传染病疫情等。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、官方报告、损失清单等），以便双方核实情况。

3.责任免除：如因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力事件持续超过XX日的，双方均有权协商解除本合同，互不承担违约责任，已支付但尚未使用的租金及押金（扣除因不可抗力造成的实际损失后）应予退还。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则协商处理，尽量减少损失。如协商不成，应依法处理。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致本合同无法履行，若该事件是因一方违约行为引发的或加剧的，该方仍需承担相应的违约责任。同时，因不可抗力造成的财产损失，原则上由各方自行承担，但双方另有约定的除外。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行本合同，并应通知对方。如不可抗力事件导致本合同目的无法实现的，双方可协商解除合同。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过友好沟通的方式解决。协商不成的，应选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向租赁房屋所在地（即XX市XX区XX路XX号）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：双方在本合同中明确选择仲裁或诉讼方式后，应严格遵循约定。除非双方书面同意变更，否则不得随意更改争议解决方式。

3.仲裁/诉讼程序：选择仲裁的，双方应遵守仲裁规则，提交仲裁申请书、答辩书及相关证据材料。选择诉讼的，应向有管辖权的人民法院提交起诉状及副本。

4.诉讼/仲裁费用：如选择诉讼，诉讼费用（包括案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；如选择仲裁，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的文件和证据，以促成争议的及时、公正解决。

5.争议专属：本合同项下的任何争议，应适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。任何一方在本合同履行过程中就同一事项达成的书面补充协议或和解协议，与本合同具有同等法律效力，可作为争议解决的依据。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式作出，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的其他联系方式发送。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信发送的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送成功日为送达日。地址以本合同开篇载明的为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不