好租房合同范本

好租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，基于甲方拟出租/委托管理XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层商业物业，乙方作为专业租赁服务提供方，为甲方提供租赁咨询、房源推广、客户筛选、合同签订及后续管理等服务。双方经友好协商，就租赁服务合作事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

甲方通过乙方专业服务，旨在高效、合法地完成租赁业务，降低交易风险；乙方则通过提供专业化服务，获取合理服务费用。双方合作背景为甲方拥有符合市场需求的租赁物业，且乙方具备丰富的租赁市场经验及资源，双方合作旨在通过专业分工，实现互利共赢。合同条款内容紧密围绕租赁服务全流程展开，涵盖当事人权利义务、服务标准、费用结算、违约责任等核心内容，确保双方合作依法有序进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供商业物业租赁服务的具体内容与标准，确保乙方按照约定为甲方筛选合格承租方、促成租赁交易并协助完成后续管理，甲方则支付相应服务费用。合同范围涵盖：1.乙方为甲方位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层商业物业提供市场推广与租赁咨询；2.乙方负责发布房源信息，并根据甲方要求制定租赁方案；3.乙方通过自有渠道及合作资源筛选潜在承租方，进行资格审核与初步洽谈；4.乙方协助甲方与承租方进行租赁谈判，起草、审核租赁合同；5.乙方负责办理租赁合同的签订、备案等相关手续；6.合同签订后，乙方继续提供承租方背景调查、租赁保证金监管、租赁期内履约监督等阶段性服务；7.乙方配合甲方处理租赁纠纷或违约事件，提供法律咨询建议。双方权利义务均围绕上述服务范围展开。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方委托乙方服务的XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层商业物业；

“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬；

“租赁合同”指甲方与最终承租方签订的关于租赁物业使用的书面协议；

“合格承租方”指符合甲方租赁条件且经乙方审核通过的商业实体或个人；

“租赁保证金”指承租方根据租赁合同约定支付给甲方的担保款项；

“服务期限”指乙方提供本合同约定服务的起止时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价；

(2)甲方有权根据自身经营需求，对租赁物业的租赁条件（包括租金标准、租期、押金比例等）进行最终决定，并授权乙方在授权范围内代为谈判；

(3)甲方有义务向乙方提供租赁物业的详细资料（包括产权证明、物业现状、周边环境等），并保证所提供资料的真实性、合法性；

(4)甲方有义务按照本合同约定及时足额向乙方支付服务费用；

(5)甲方有权要求乙方在租赁服务过程中严格遵守国家法律法规及商业道德，保护甲方的商业秘密；

(6)甲方有义务配合乙方完成租赁合同的最终签订及备案手续，并按时提供所需签章文件；

(7)如承租方在租赁期内发生违约行为，甲方有权要求乙方协助采取法律措施维护自身权益，乙方应积极配合提供必要的线索或文件。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权根据本合同约定向甲方收取服务费用；有权要求甲方提供必要的授权以开展租赁服务；

(2)乙方有权拒绝执行违反法律法规或违背商业道德的租赁要求，并应及时通知甲方；

(3)乙方义务在服务期限内，全面负责租赁物业的市场推广工作，包括但不限于通过网络平台、行业媒体等渠道发布租赁信息，确保信息准确无误；

(4)乙方义务组建专业团队，通过多元化渠道筛选潜在承租方，对意向客户的资质、信誉、支付能力进行严格审核，确保推荐客户的合格性；

(5)乙方义务为甲方提供租赁方案设计服务，方案内容应包含市场分析、租金建议、租期设计、风险提示等要素，并充分反映甲方诉求；

(6)乙方义务全程参与租赁合同的谈判环节，就合同条款与承租方进行协商，并在甲方授权范围内代表甲方达成一致；谈判过程中应维护甲方利益最大化原则，重大条款变动需事先征得甲方书面同意；

(7)乙方义务协助甲方完成租赁合同的正式签订，提供标准合同文本或根据甲方需求进行定制，并负责跟进合同备案等行政手续的办理；

(8)乙方义务在合同签订后，对承租方履约情况进行阶段性监督，包括但不限于定期回访、保证金监管、租赁使用情况核实等，发现异常应及时向甲方报告；

(9)乙方义务为甲方提供租赁纠纷的初步法律咨询，协助制定应对方案，包括但不限于证据收集指导、调解参与、诉讼代理推荐等；

(10)乙方在服务过程中产生的必要费用（如差旅费、推广费等），经甲方事先书面同意后方可列明在服务费用中，并应保留相关票据备查；

(11)乙方有义务对在服务过程中知悉的甲方商业信息、客户资料等予以严格保密，未经甲方书面许可不得泄露给任何第三方，此保密义务不因合同终止而解除。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付服务费用人民币XX元（大写：XX元整）。该费用为固定总价，包含乙方在本合同项下提供的全部租赁服务。

2.费用构成：服务费用已涵盖乙方提供的市场推广、客户筛选、合同谈判、手续办理等所有服务内容，不含税费。如因甲方特殊需求产生额外服务（如加急处理、定制化方案等），双方可另行协商费用。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户。乙方账户信息如下：

开户名称：XX租赁服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.支付时间：

(1)首付款：本合同签订之日起X日内，甲方支付服务费用总额的X%（即人民币XX元）；

(2)尾款：租赁合同正式签订之日起X日内，甲方支付剩余服务费用总额的X%（即人民币XX元）。

甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，直至付清为止。

5.费用结算：乙方应在收到款项后向甲方开具等额合规发票，甲方凭发票进行账务处理。如甲方对费用有异议，应在收到发票后X日内提出，双方友好协商解决。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.服务期限：乙方提供租赁服务的期限为X个月，自本合同生效之日起计算。如服务期限届满前租赁物业尚未租赁出去，经甲方书面同意，双方可签订补充协议延长服务期限X个月。

3.关键时间节点：

(1)房源信息发布完成时限：合同生效后X日内，乙方应完成租赁物业的基本信息发布；

(2)首批合格承租方推荐时限：合同生效后X日内，乙方应向甲方推荐至少X家潜在承租方；

(3)租赁合同签订时限：自收到首合格承租方意向书之日起X日内，乙方应协助甲方完成合同谈判并签订；

(4)租赁保证金收取协助时限：租赁合同签订后X日内，乙方应积极协助甲方收取承租方支付的租赁保证金；

(5)年度总结报告提交时限：每年X月X日前，乙方应向甲方提交上一年度服务业绩及市场分析报告。

4.提前终止：经双方协商一致或出现法律规定可提前终止情形，本合同可提前终止，但乙方已完成的服务部分仍应按约定收取费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付服务费用的：除按第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停服务直至款项付清，逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方支付总服务费用的X%作为违约赔偿。

(2)提供虚假资料的：如因甲方提供虚假产权证明或隐瞒物业重大缺陷导致租赁交易失败或产生纠纷，甲方应承担全部责任，乙方已收取的费用不予退还，并赔偿乙方因此产生的直接损失（包括但不限于差旅费、第三方服务费等）。

(3)无正当理由拒绝签署合同：若甲方在合同已达成一致情况下无正当理由拒绝签署租赁合同，应支付已完成服务部分费用总额的X%作为违约金，乙方保留向甲方追索全部服务费用的权利。

(4)泄露商业秘密：若因甲方原因导致乙方商业信息或客户资料泄露，甲方应赔偿乙方经济损失人民币XX元，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

(1)未达服务标准的：如因乙方原因导致租赁服务未达到本合同第二条约定的标准（如未按时发布信息、推荐的承租方均不合格等），甲方有权要求乙方在X日内整改，整改无效的，甲方有权扣除相应服务费用的X%，并有权解除合同。

(2)泄露甲方信息的：若乙方违反保密义务，泄露甲方商业信息或客户资料给第三方，应赔偿甲方直接经济损失的全部损失，并支付违约金人民币XX元，甲方同时保留追究乙方法律责任的权利。

(3)合同谈判失误：如乙方在甲方授权范围内谈判出现重大失误（如接受对甲方不利的条款、泄露谈判策略等），乙方应退还甲方已支付的服务费用，并赔偿甲方因此造成的直接经济损失。

(4)服务过程中故意隐瞒：若乙方在服务过程中故意隐瞒租赁物业的权属争议、违章搭建等重大不利事实，导致甲方产生租赁交易，乙方应退还全部服务费用并赔偿甲方损失人民币XX元。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致无法履行合同义务，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。

4.赔偿限制：除本合同明确约定外，任何一方对另一方的赔偿责任不超过本合同服务费用总额的X%，若损失超过该限额，受损方可通过法律途径进一步追偿。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响范围及预计持续时间，并附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力影响程度可部分或全部免除违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，否则应对扩大的损失承担责任。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同或协商调整履行方式。

4.合同解除：若不可抗力持续超过X个月，导致合同主要目的无法实现的，受影响方可书面通知对方解除合同，双方互不承担违约责任，但应就合同解除前的成果及费用进行结算，已完成服务部分按实际工作量结算费用。

5.不可抗力举证：双方对不可抗力主张均有举证责任，如无法提供有效证明，主张方需承担相应不利后果。若一方故意隐瞒或虚报不可抗力事件，应承担欺诈责任并赔偿对方损失。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决合同履行过程中产生的任何争议，协商不成的，可选择以下第X种方式解决：

(1)提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁；

(2)依法向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议范围：本条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同效力、履行异议、违约责任、不可抗力等。

3.仲裁/诉讼选择：双方在签订本合同时应明确选择争议解决方式，一经选定，非经双方书面同意不得变更。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。

4.证据保全：争议发生时，双方均有义务妥善保存相关证据材料，如合同文件、往来函件、付款凭证、服务记录等，并应积极配合对方取证，否则可能承担举证不能的不利后果。

5.专属管辖：若选择诉讼方式，双方一致同意租赁物业所在地法院为专属管辖法院，任何一方不得就同一争议向其他法院起诉，但诉讼前调解或仲裁不受此限制。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议事项的履行不应受影响，直至争议解决结果生效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分项履行：本合同各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但根据法律规定或双方协商一致的转让除外。

6.利益冲突：双方确认在签订本合同前不存在任何可能影响本合同履行或造成利益冲突的情形，如一方发现存