温哥华仓库租赁合同范本

温哥华仓库租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“温哥华环球物流有限公司”（以下简称“甲方”），注册地址位于加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华市西端第三街88号，邮编V6B3P5。甲方是一家依照加拿大相关法律设立并有效存续的有限责任公司，主要业务范围涵盖国际物流、仓储管理及供应链解决方案服务。甲方法定代表人为约翰·史密斯先生，其身份证明文件号为B12345678，负责甲方的整体运营管理及重大决策。甲方联系方式包括公司总机电话+1-778-987-6543，电子邮箱info@，且甲方授权其下属机构在合同履行过程中代为处理相关事务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“加拿大西部仓储服务公司”（以下简称“乙方”），注册地址位于加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华市东端阿尔伯塔街100号，邮编V5L2B1。乙方是一家依照加拿大相关法律设立并有效存续的私营股份有限公司，专注于仓储租赁及物流配套服务，拥有符合国际标准的现代化仓储设施及完善的管理体系。乙方法定代表人为玛莎·安德森女士，其身份证明文件号为C65432110，负责乙方的日常运营及客户服务。乙方联系方式包括公司总机电话+1-604-555-3210，电子邮箱contact@，且乙方授权其下属机构在合同履行过程中代为处理相关事务。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在温哥华市签订，旨在明确双方在仓储租赁关系中的权利义务。甲方作为国际物流企业，因业务发展需要，需在温哥华地区租赁符合特定标准的仓储空间，用于存储其进口货物及周转物料。乙方作为专业的仓储服务提供商，拥有符合甲方需求的现代化仓储设施，且具备完善的物流配套服务能力。基于双方的商业需求及合作基础，经友好协商，甲方承租乙方位于温哥华市西端第三街88号的仓储区域，面积约5000平方米，用于为期三年的仓储作业。该仓储区域配备高规格货架系统、温湿度控制系统、消防设施及24小时安保服务，完全满足甲方对货物安全及管理的严格要求。双方通过本合同确立租赁关系，并约定相关履行细节，以保障双方合法权益。本合同作为双方合作的法律依据，将严格依照加拿大相关法律及行业惯例执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就温哥华市特定仓储区域的租赁关系。甲方承租乙方的仓储设施，用于存放其国际贸易中产生的货物，包括但不限于原材料、半成品及成品。租赁范围涵盖乙方提供的5000平方米仓储区域，包括地面及指定高层货架空间。具体内容包括：甲方享有在租赁期内对指定仓储区域的使用权，乙方负责提供符合安全标准的仓储环境及基础配套设施，双方共同遵守仓储管理规定，确保货物安全与存储秩序。本合同旨在通过规范化约定，保障甲方货物存储需求得到满足，同时确保乙方仓储资源得到有效利用，并明确双方在租赁期间的权利与责任边界。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有特定含义：

1.“仓储区域”指乙方提供给甲方使用的位于温哥华市西端第三街88号的5000平方米仓储空间，包括地面层及高层货架区域。

2.“租赁期”指本合同约定的有效期限，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计三年。

3.“货物”指由甲方存放于仓储区域的各类物品，包括但不限于工业原材料、电子产品、纺织品及其他商业货物。

4.“物业管理”指乙方提供的仓储区域基础维护、安保服务、消防监控及水电供应管理等日常服务。

5.“保险”指甲方应自行负责购买货物存储保险，乙方仅提供基础设施安全保障。

6.“不可抗力”指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**

甲方有权在租赁期内按照合同约定使用仓储区域，存放符合存储条件的货物。甲方有权要求乙方提供符合标准的物业管理服务，并对乙方的服务进行监督，提出合理改进建议。在租赁期满或合同提前终止时，甲方有权要求乙方配合办理货物搬离及仓储区域交还手续，前提是甲方已结清所有应付费用。

(2)**义务**

甲方应确保存放货物的合法性，不得存储危险品、违禁品或易对仓储设施造成损害的物品。甲方需按时向乙方支付仓储租金及其他约定费用，逾期支付应承担违约责任。甲方应自行负责货物的运输、装卸及特殊存储要求（如温湿度控制）的实施，并承担货物在存储期间的非因乙方原因造成的损耗。甲方有义务配合乙方进行仓储区域的定期检查及安全评估，并提供必要协助。如需改变存储货物性质或用途，甲方应提前30日书面通知乙方，并确保新货物符合存储要求。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**

乙方有权按照合同约定向甲方收取仓储租金及其他服务费用。乙方有权对甲方使用仓储区域的情况进行监督，如发现违规存储行为，有权要求甲方立即整改。乙方在租赁期满或合同提前终止时，有权收回仓储区域，前提是甲方已完全履行合同义务并结清所有款项。乙方有权根据加拿大相关法律法规及行业标准，制定仓储管理规定，并要求甲方遵守。

(2)**义务**

乙方应确保提供的仓储区域符合合同约定的使用条件，配备必要的消防、安防设施，并保持设施的良好状态。乙方需保障仓储区域的日常物业管理，包括但不限于保洁、设施维护、监控系统运行及安保人员24小时值班。乙方应提供货物入库、出库的基础操作支持，如货架安排、标识管理等，但具体操作由甲方或其指定第三方执行。乙方应保证仓储区域的消防安全及结构安全，定期进行安全检查，并配合甲方或第三方进行的货物保险相关工作。乙方需向甲方提供租赁区域的使用权，不得擅自占用或用于其他商业用途。在合同期内，如需对仓储设施进行改造或维修，乙方应提前60日书面通知甲方，并尽量减少对甲方存储业务的影响。乙方应确保其工作人员遵守操作规范，避免因管理疏忽导致货物损坏或丢失，如发生此类情况，应承担相应赔偿责任。

（注：本部分内容根据加拿大仓储租赁法律框架及行业惯例编写，实际合同中可根据具体需求进一步细化条款。）

第四条价格与支付条件

甲方的仓储租金采用固定年租金模式，共计人民币贰佰伍拾万元整（¥2,500,000.00），租赁期为三年。首期租金应于本合同生效之日起三十日内支付，即支付人民币壹佰贰拾伍万元整（¥1,250,000.00）；其余人民币壹佰贰拾伍万元整（¥1,250,000.00）作为二期租金，应于第一年租赁期满之日起三十日内支付。支付方式为银行转账，甲方应将款项支付至乙方指定银行账户：开户行：加拿大皇家银行（RoyalBankofCanada），账户名：加拿大西部仓储服务公司，账号：1234567890。除租金外，甲方应承担其货物保险费用，以及任何因货物特殊存储条件产生的额外费用（如温湿度调控费），此类费用以乙方书面通知为准。乙方不承担除基础物业管理外的其他增值服务费用，如需乙方提供特殊增值服务，双方应另行签订补充协议并明确费用承担。

第五条履行期限

本合同租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租赁期满前三个月，如双方均有续租意向，应另行协商签订续租合同。甲方应在租赁期满或合同提前终止时，将仓储区域清理干净并移除所有甲方财产，恢复至乙方交付时的状态（合理损耗除外）。乙方应在甲方完全结清所有应付费用后十五个工作日内，配合甲方办理货物搬离及仓储区域交还手续。如甲方需提前终止合同，应向乙方支付相当于一年租金的违约金；如乙方需提前终止合同，应向甲方支付相当于两年租金的违约金，并承担甲方已支付的剩余租金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**延迟支付租金**：如甲方未按本合同第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于当年租金25%的违约金，同时甲方已支付但未到期的租金全部不予退还。

(2)**违规存储**：若甲方存放危险品、违禁品或乙方明确禁止的物品，导致仓储设施损坏、第三方索赔或政府处罚，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费、罚款及第三方损失。乙方有权立即清出该类货物并停止提供服务，且甲方需支付相当于当年租金50%的违约金。

(3)**未按时交还仓储区域**：租赁期满或合同终止后，甲方未按约定时间清理货物并交还仓储区域，每逾期一日，应按每日500加元向乙方支付场地占用费，直至区域完全交还。逾期超过60日，乙方有权采取搬离货物等措施，由此产生的费用及损失全部由甲方承担，并追加相当于当年租金100%的违约金。

(4)**违反保密义务**：如甲方违反本合同中关于商业秘密的约定，泄露乙方仓储管理信息，应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

(1)**设施安全隐患**：乙方未能提供符合安全标准的仓储环境，如因消防设施失效、结构损坏等导致货物损失或人员伤亡，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失、间接损失及合理诉讼费。甲方有权要求立即解除合同，并要求乙方退还剩余租金及支付相当于当年租金100%的违约金。

(2)**服务中断**：因乙方物业管理服务（如保洁、安保）严重失职，导致仓储区域无法正常使用超过3个工作日，甲方有权要求每日按租金千分之五支付违约金，并有权解除合同，乙方需退还剩余租金并支付相当于当年租金50%的违约金。

(3)**擅自改变租赁用途**：如乙方未经甲方同意，擅自将租赁区域用于其他商业用途或转租给第三方，应向甲方支付相当于当年租金200%的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。甲方有权立即解除合同并要求乙方赔偿。

(4)**提前终止合同限制**：除本合同第五条约定情形外，若乙方单方面终止合同，除支付相应违约金外，还需赔偿甲方因寻找替代仓储空间产生的额外费用（不超过当年租金30%）。

**3.违约金与赔偿关系**：本合同约定的违约金与实际损失赔偿并行适用，如违约金不足以弥补实际损失，违约方应补足差额。任何一方违约导致合同无法继续履行时，守约方有权解除合同并要求违约方承担全部合同责任。双方均应妥善保管货物及设施，任何因保管不善导致的损失均由责任方承担。本条款未尽事宜，双方可参照加拿大《合同法》及相关司法解释处理。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、暴风雪、海啸）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、禁令、法律变更）、流行病疫情以及因关键基础设施瘫痪（如电网、通讯中断）导致的全面服务中断。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后14日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、保险公司证明、第三方机构报告）。通知内容应包含事件详情、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或部分解除合同。若不可抗力持续超过60日，双方均有权终止合同，已产生的费用按实际履行比例结算，双方互不承担违约金。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致货物损失的，甲方仍需承担货物自身价值及保险范围内的损失；因不可抗力导致乙方设施损坏的，乙方应尽力修复，修复费用根据不可抗力责任划分承担。双方均需保证不可抗力事件发生前已履行的合同部分有效，且已完成部分的费用按约定结算。

5.证明标准：不可抗力的证明需经对方书面认可，或由加拿大仲裁机构/法院最终确认。任何一方提供的虚假证明导致对方损失的，应承担反诉责任。

第八条争议解决

1.协商调解：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过书面形式进行友好协商；协商不成的，可共同委托第三方专业调解机构（如加拿大国际商会调解中心）进行调解，调解协议经双方签署后具有合同效力。

2.仲裁程序：若调解未果，任何一方均有权将争议提交加拿大不列颠哥伦比亚省仲裁院（VancouverArbitrationInstitute）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，除仲裁地法律禁止外，不得向任何法院提起诉讼或上诉。仲裁语言为英语，仲裁地点由仲裁庭指定，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼选择：如双方在本合同签署时明确约定选择诉讼，则争议应提交加拿大不列颠哥伦比亚省最高法院（SupremeCourtofBritishColumbia）审理，适用法院地法律。诉讼程序中，双方应遵守法院关于证据提交、程序规则的强制性规定，但此前达成的仲裁协议或调解协议仍具有优先效力。

4.专属管辖：任何争议的解决均适用加拿大法律，且仲裁/诉讼程序不得损害本合同其他条款的效力。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务，不得因此中断合作。

5.证据规则：争议解决过程中，双方提交的证据材料需经对方质证，并接受仲裁庭/法院的审查。电子数据、往来函件、服务记录等均视为有效证据，但需符合加拿大《电子证据法》的证明要求。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括传真、电子邮件、挂号信或注册信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应至少提前14日书面通知另一方。任何通过电子邮件发送的通知，发出时即视为送达；通过挂号信或注册信发送的，寄出后7日即视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分项履行：本合同各条款为独立存在，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，其他条款应继续有效，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

4.转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得将合同项下的权利义务转让给任何第三方；未经甲方事先书面同意，乙方不得将其在本合同项下的义务转移给第三方。任何未经授权的转让或转移均属无效。

5.法律适用与完整协议：本合同受加拿