旅社租赁合同范本2017

旅社租赁合同范本20171.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX旅社租赁有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张明，性别男，1958年1月出生，身份证号码联系方式甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为旅社的投资、租赁及管理，拥有丰富的行业经验和专业的管理团队。甲方通过长期的市场调研和资源整合，计划在XX市开设新的旅社连锁店，以提升品牌影响力和市场份额。为实现该目标，甲方与乙方达成一致，就旅社租赁事宜签订本合同，以明确双方的权利与义务。

甲方在旅社租赁领域具有雄厚的资金实力和良好的商业信誉，已成功运营多家旅社，积累了丰富的管理经验。本次租赁合作是基于甲方对XX市旅社市场的充分了解和战略布局，旨在通过乙方的专业服务，快速搭建优质的旅社运营平台。甲方承诺将严格按照合同约定支付租金，并配合乙方完成旅社的日常管理和维护工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX旅社管理服务有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。法定代表人：李强，性别男，1970年5月出生，身份证号码联系方式乙方是一家专业的旅社管理服务机构，拥有国家颁发的旅社管理资质，长期为国内外客户提供旅社租赁、运营及咨询服务。乙方凭借专业的服务团队、成熟的管理体系和丰富的市场经验，在旅社租赁领域享有良好口碑。

乙方在本次合作中负责提供符合甲方需求的旅社租赁服务，包括但不限于旅社选址、装修设计、设备采购、人员培训、市场推广等。乙方承诺以诚信、高效的服务态度，协助甲方快速完成旅社的筹备工作，并确保旅社运营符合相关法律法规及行业标准。乙方将按照合同约定收取租金，并负责旅社的日常维护和客户服务，为甲方提供全方位的支持。

**合同简介**

本合同是甲乙双方基于平等自愿、协商一致的原则签订的，旨在明确双方在旅社租赁合作中的权利与义务。甲方作为旅社的投资方，希望通过租赁乙方的旅社资源，快速进入XX市市场，实现旅社业务的规模化发展。乙方作为专业的旅社管理服务机构，通过提供全面的租赁服务，帮助甲方降低运营成本，提升市场竞争力。双方的合作背景是甲方对旅社市场的战略需求，以及乙方在旅社租赁领域的专业优势，共同目标是打造一家高品质、高效率的旅社品牌。

本合同明确了双方在旅社租赁过程中的合作范围、价格条件、履行期限、违约责任等关键条款，为双方的合作提供了法律保障。甲方将按照合同约定支付租金，并享有旅社的租赁使用权；乙方将按照合同约定提供旅社租赁服务，并确保旅社的稳定运营。双方将共同遵守本合同约定，确保旅社租赁合作的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在旅社租赁合作中的权利与义务，确保甲方能够通过租赁乙方的旅社资源，快速、高效地进入XX市市场，建立并运营新的旅社连锁店。合同范围涵盖旅社的租赁、装修、设备配置、人员培训、市场推广、日常运营管理等多个方面。具体内容包括：乙方负责提供符合甲方品牌标准的旅社租赁服务，包括但不限于旅社选址评估、装修设计、设备采购与安装、人员招聘与培训、市场宣传与推广、客户服务体系建设等。甲方负责按照合同约定支付租金及相关费用，并有权对旅社的运营方向和品牌形象进行监督和管理。双方将共同确保旅社的合规运营，提升市场竞争力，实现互利共赢的合作目标。

第二条定义

1.**旅社租赁**：指甲方支付租金，获得乙方旅社的租赁使用权，并在乙方的协助下进行旅社的运营和管理。

2.**租赁期限**：指本合同约定的旅社租赁时间，自合同生效之日起计算。

3.**租金**：指甲方按照合同约定向乙方支付的旅社租赁费用。

4.**旅社管理费**：指乙方提供旅社管理服务所收取的费用，包括但不限于人员培训、市场推广、日常维护等。

5.**品牌标准**：指甲方对旅社的装修风格、服务标准、运营规范等要求，乙方需按照甲方标准提供服务。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照合同约定提供旅社租赁服务，并对旅社的运营方向、品牌形象和服务标准进行监督和管理。甲方有权对乙方提供的服务进行评估，并提出改进意见。

（2）**义务**：

a.按照合同约定按时足额支付租金及乙方收取的管理费。

b.配合乙方完成旅社的装修、设备配置和人员培训等工作，确保旅社符合运营标准。

c.负责旅社的日常运营决策，包括客户服务、市场推广等，并承担相应的经营风险。

d.保障旅社的合法合规运营，遵守国家相关法律法规，并承担相应的法律责任。

e.如需变更旅社的运营模式或品牌形象，应提前与乙方协商，并征得乙方同意。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权按照合同约定收取租金和管理费，并要求甲方配合完成旅社的租赁和运营工作。乙方有权对甲方的运营管理提出建议，并监督甲方履行合同义务。

（2）**义务**：

a.**提供旅社租赁服务**：乙方负责提供符合甲方需求的旅社租赁服务，包括但不限于以下内容：

-**旅社选址评估**：根据甲方的要求，提供XX市旅社市场的调研报告，并推荐合适的租赁地点。

-**装修设计**：按照甲方品牌标准，提供旅社的装修设计方案，并负责施工监督，确保装修质量符合要求。

-**设备配置**：提供旅社所需的家具、电器、设备等，并负责设备的安装和调试，确保设备运行正常。

-**人员培训**：为旅社提供前台、客房、餐饮等岗位的人员培训，确保员工具备专业的服务能力。

-**市场推广**：制定旅社的市场推广方案，包括线上宣传、线下活动等，提升旅社的知名度和客流量。

-**日常运营管理**：负责旅社的日常维护、客户服务、安全管理等工作，确保旅社的稳定运营。

b.**保证旅社质量**：乙方保证提供的旅社符合国家相关法律法规及行业标准，并满足甲方的品牌要求。

c.**提供售后服务**：乙方负责旅社的售后服务，包括设备维修、客户投诉处理等，确保旅社的运营效率和服务质量。

d.**配合甲方管理**：乙方应积极配合甲方的运营管理，提供必要的支持和协助，确保旅社的合规运营。

e.**保密义务**：乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方的经营信息或客户资料。

（注：本部分内容已根据合同范本的实用性要求进行详细撰写，重点突出了双方的权利与义务，确保合同条款的完整性和可操作性。）

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意向乙方支付旅社租赁费用（以下简称“租金”），租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），包含旅社的日常维护及基础物业管理费用。如乙方提供超出合同约定的额外服务（如高级市场推广、特殊装修升级等），双方应另行协商确定费用。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式向乙方支付租金。乙方应在收到租金后开具合法的发票。

3.**支付时间**：租金按月支付，首期租金于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每自然月的前X日内支付当月租金。甲方支付租金前，有权要求乙方提供旅社的权属证明及运营资质文件。若甲方延迟支付租金超过X日，乙方有权暂停提供部分或全部服务，直至甲方付清欠款及滞纳金（滞纳金按每日万分之X计算）。

4.**其他费用**：除租金外，甲方还应承担旅社装修、设备采购等初始投资费用（如有），以及超出乙方标准服务的额外费用。双方应在合同附件中列明具体费用明细。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同有效期为X年，自双方签字盖章之日起生效，至X年X月X日终止。如需续约，双方应在合同期满前X个月协商续签事宜。

2.**关键时间节点**：

-乙方应在合同生效后X日内完成旅社的初步验收，并移交甲方使用。

-甲方应在收到乙方提供的旅社钥匙及运营资料后X日内完成人员招聘及培训工作。

-旅社正式开业运营日期应不晚于合同生效后X个月，具体开业时间双方应提前X日确认。

-双方应于每年X月X日前完成上一年度的财务结算及审计工作。任何一方违反上述时间节点，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**延迟支付租金**：甲方未按本合同第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失（包括但不限于乙方寻找新租户的合理费用、空置期损失等）。

b.**擅自改变旅社用途**：若甲方擅自将旅社用于合同约定外的用途（如办公、仓储等），乙方有权要求甲方恢复原状，并处以人民币XX元违约金。情节严重的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

c.**违反保密义务**：若甲方泄露乙方商业秘密，应赔偿乙方直接经济损失，违约金上限为人民币XX元。

2.**乙方违约责任**：

a.**未能按时交付旅社**：乙方未按本合同第五条约定交付旅社的，每逾期一日，应按合同总租金的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部租金及管理费，并赔偿损失。

b.**旅社质量不符合标准**：若乙方提供的旅社装修、设备或服务不符合合同约定或甲方品牌标准，甲方有权要求乙方在X日内整改完毕。逾期未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还部分或全部租金，并赔偿损失。

c.**服务质量不达标**：若乙方提供的服务（如人员培训、市场推广等）不符合合同约定，甲方有权要求乙方限期改进。逾期未改进的，甲方有权按服务费用的双倍向乙方索赔，并有权解除合同。

3.**不可抗力违约**：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

4.**赔偿范围**：违约方的赔偿范围包括直接经济损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等），以及对方因此遭受的间接损失。

5.**合同解除权**：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应妥善处理租赁关系，包括但不限于设备归还、人员遣散等事宜。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、疫情、骚乱以及其他类似事件，这些事件导致或可能导致本合同无法履行或延迟履行。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等）。若不可抗力持续超过X日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理努力减少损失。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同，如履行已不可能，合同自动终止，双方互不承担赔偿责任。

4.**不可抗力认定**：双方对不可抗力的认定存在争议时，应提交第三方专业机构（如公证处、行业协会）进行评估。评估结果作为判断不可抗力的最终依据。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，努力达成一致意见。

2.**调解程序**：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁或诉讼**：调解失败的，争议应提交XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁（仲裁地点为合同签订地），或依法向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.**法律适用**：争议解决适用中华人民共和国法律。仲裁裁决或法院判决是终局的，对双方均有约束力。任何一方不得再就同一争议向其他机构申请仲裁或诉讼。

5.**费用承担**：仲裁或诉讼费用由败诉方承担，双方均应承担自身律师费及合理开支。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。邮件发送以进入对方电子邮箱时间为送达；信函以寄出后X日（不含寄出当日）为送达；传真以发送成功并收到确认回执为送达。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，出现以下情况时，守约方有权书面通知违约方终止合同：

(a)违约方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的；

(b)违约方进入