购房后不给合同范本

购房后不给合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京华宇房地产开发有限公司”，地址位于北京市朝阳区建国路88号华宇大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。甲方在本次交易中作为购房方，与乙方签订购房合同，购买乙方名下位于上海市浦东新区世纪大道100号的商业物业，物业建筑面积为1500平方米，用途为办公及商业综合用途。甲方通过前期市场调研及尽职调查，确认该物业符合其商业发展需求，并愿意按照合同约定支付购房款项，取得该物业的合法所有权。甲方在本次交易中同时享有出租该物业的权利，并委托乙方协助办理相关租赁手续及物业交接事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海世纪广场商业发展有限公司”，地址位于上海市浦东新区世纪大道100号世纪广场大厦25层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的商业地产运营企业，具备专业的商业物业管理及租赁服务资质，长期从事高端商业物业的开发、运营及租赁业务。乙方在本次交易中作为卖方，将其名下位于上海市浦东新区世纪大道100号的商业物业出售给甲方，该物业建筑面积为1500平方米，用途为办公及商业综合用途，产权清晰，无任何法律纠纷。乙方承诺该物业符合国家相关法律法规及地方政策要求，并已取得完整的房地产权属证明文件。在交易完成后，甲方如需出租该物业，乙方将积极配合甲方办理租赁登记及物业交接手续，并按照合同约定提供必要的售后服务支持。

合同简介：

本次购房交易的背景源于甲方对高端商业物业的需求。甲方作为国内知名的房地产开发企业，在业务拓展过程中需要一处位于上海市核心地段的商业物业作为其区域总部及品牌展示中心。经过多方考察，甲方选中乙方名下的世纪大道100号商业物业，该物业地理位置优越，周边配套设施完善，符合甲方对商业氛围及办公环境的要求。乙方作为该物业的合法权利人，拥有完整的产权证明文件，并愿意按照市场公允价格出售该物业。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下购房合同条款。甲方将按照合同约定支付购房款项，取得该物业的合法所有权；乙方将按照合同约定交付该物业，并配合甲方办理相关产权转移手续。在交易过程中，甲方同时享有将该物业出租的权利，乙方将提供必要的协助服务，确保甲方能够顺利开展租赁业务。本次交易的完成，将有助于甲方提升品牌影响力，拓展市场业务，实现商业价值的最大化。双方均确认已充分了解本合同内容及法律后果，并愿意严格遵守合同约定，履行各自的权利与义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买乙方名下位于上海市浦东新区世纪大道100号的商业物业（以下简称“标的物业”）的交易事宜，并规定双方在交易过程中及交易完成后的权利与义务。具体范围包括但不限于：标的物业的转让、购房款的支付与支付方式、物业交付条件与程序、产权转移手续的办理、税费承担、租赁相关事宜的协助、违约责任以及争议解决方式等。本合同旨在通过双方共同遵守约定的条款，确保交易的安全、合法、高效完成，保障双方的合法权益，并为甲方未来对该物业的出租、使用或再开发奠定基础。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“标的物业”指位于上海市浦东新区世纪大道100号，建筑面积为1500平方米，用途为办公及商业综合用途的商业物业。

“购房款”指甲方根据本合同约定向乙方支付用于购买标的物业的全部款项。

“产权转移手续”指办理将标的物业的房屋所有权证由乙方名下转移至甲方名下的登记手续。

“租赁相关事宜”包括但不限于协助甲方进行租赁广告发布、房源展示、租赁合同签订前的背景调查、租赁合同签订时的见证、物业交接时的钥匙及相关物品移交等甲方委托乙方提供的辅助服务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

a.甲方有权按照本合同约定要求乙方交付符合约定条件的标的物业，并办理产权转移手续。

b.甲方有权审查乙方提供的标的物业相关权属证明文件的真实性、合法性和完整性。

c.在满足合同约定的支付条件时，甲方有权要求乙方开具合法有效的收款凭证。

d.甲方有权在支付全部购房款后，依法取得标的物业的完整所有权。

e.甲方有权根据本合同约定，要求乙方协助办理标的物业的租赁相关事宜，并监督乙方提供的服务是否符合约定。

f.如乙方违反本合同约定，甲方有权根据合同条款追究乙方的违约责任，包括要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。

(2)义务：

a.甲方应按照本合同约定的金额、币种和支付方式，按时足额支付购房款。任何逾期支付均应按本合同约定承担违约责任。

b.甲方应向乙方提供办理本合同项下交易所需的必要文件和信息，包括但不限于身份证明、支付能力证明等。

c.甲方应妥善保管在本合同签订及履行过程中知悉的乙方的商业秘密。

d.若甲方需委托乙方办理标的物业的租赁相关事宜，甲方应明确委托事项的范围、要求和费用承担方式，并按照约定支付相关服务费用（如适用）。

e.甲方应遵守国家及地方有关房地产交易、租赁及使用的法律法规，不得利用标的物业从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.乙方有权按照本合同约定收取购房款。

b.乙方有权要求甲方按时足额支付购房款，并有权在甲方逾期支付时要求甲方支付违约金或采取其他补救措施。

c.乙方有权要求甲方提供办理产权转移手续所需的必要文件和信息。

d.乙方有权拒绝甲方提出的超出本合同约定范围的服务要求，并就额外服务费用与甲方协商。

e.如甲方违反本合同约定，乙方有权根据合同条款追究甲方的违约责任，包括要求甲方继续支付款项、赔偿损失或解除合同等。

(2)义务：

a.乙方应保证其是标的物业的合法权利人，并保证标的物业权属清晰，无任何抵押、查封、冻结、债务纠纷或其他权利限制，否则应承担由此给甲方造成的一切损失。

b.乙方应按照本合同约定，在甲方支付全部购房款后，配合甲方办理标的物业的产权转移手续，并承担该手续产生的相关税费（除本合同另有约定外）。

c.乙方应按照本合同约定，在约定的交付日期将符合交付条件的标的物业交付给甲方。交付时，乙方应提供标的物业的原始钥匙、门禁卡、水、电、气、网络等utilityon的确认文件或过户资料，并确保物业状况符合双方约定或法律规定。

d.乙方应向甲方提供标的物业的真实、准确、完整的权属证明文件供甲方审查，并保证所提供信息的真实性。

e.乙方应按照本合同约定，积极协助甲方办理标的物业的租赁相关事宜。具体包括：根据甲方要求，提供租赁市场信息参考；在甲方确定承租人后，可应甲方要求参与租赁合同的谈判并提供意见（甲方最终决定权）；负责将租赁合同约定需乙方提供的文件（如物业使用说明、相关证照复印件等）交给甲方或承租人；在租赁合同生效后，配合甲方或承租人办理物业交接手续，移交钥匙、门禁卡等物品，并确保物业在交接时处于可正常使用的状态。乙方仅提供协助服务，不承担租赁合同履行过程中的责任，甲方或承租人直接对承租人负责。乙方提供租赁协助服务的费用（如有）由甲方承担，具体标准或方式可在附件中约定或由双方另行协商确定。乙方保证其提供的协助服务符合行业标准，并尽力维护甲方的利益。

f.乙方应保证甲方在接收标的物业后，能够依法依规进行后续的出租、使用或再开发活动，不受乙方或其他第三方合法权益的非法干涉。

g.乙方应在本合同签订后，向甲方书面承诺，除双方已明确告知的债务或抵押外，标的物业上不存在其他未披露的担保物权、租赁关系或其他可能影响甲方未来使用或权益的第三方权利。若因乙方未履行此告知义务而导致甲方遭受损失，乙方应全额赔偿。

第四条价格与支付条件

标的物业的总价款为人民币捌仟伍佰万元整（¥850,000,000.00）。该价格已包含标的物业的全部权利、利益及从属物，并已考虑标的物业现状及未来可能产生的相关费用（除本合同另有约定外）。

支付方式采用分期付款方式：

(1)首付款：甲方应在本合同生效之日起三十日内，向乙方支付标的物业总价款的30%，即人民币贰仟伍佰伍拾万元整（¥255,000,000.00）。乙方应在收到首付款后向甲方开具等额、合法有效的收款发票。

(2)第二期款：甲方应在本合同约定的标的物业交付日期之日起六个月内，向乙方支付标的物业总价款的40%，即人民币叁佰肆拾万元整（¥340,000,000.00）。乙方应在收到第二期款后向甲方开具等额、合法有效的收款发票。

(3)尾款：甲方应在本合同约定的产权转移手续办理完成之日起十日内，向乙方支付标的物业总价款的30%，即人民币贰伍佰伍拾万元整（¥255,000,000.00）。乙方应在收到尾款后向甲方开具等额、合法有效的收款发票。

甲方支付上述款项应通过银行转账方式，并将付款凭证及时发送给乙方。任何一期款项的逾期支付，均视为甲方违约，应按本合同第六条约定承担违约责任。

与购房款相关的税费（如契税、印花税等，具体税种及税率以交易完成时国家和地方最新规定为准）由甲方承担；与产权转移手续相关的税费（如登记费等）由乙方承担。

第五条履行期限

(1)本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，直至标的物业的产权转移手续正式办结且甲方合法占有标的物业之日止，但双方另有约定的除外。

(2)标的物业的交付日期：乙方应在本合同生效之日起九十日内，将符合本合同第二条第（3）款约定的交付条件的标的物业交付给甲方。具体交付时间和条件由双方另行签署补充协议约定，该补充协议为本合同不可分割的一部分。

(3)产权转移手续办理期限：自甲方支付全部购房款之日起三十日内，乙方应积极协助甲方办理标的物业的产权转移手续，双方应共同努力确保在六十日内完成所有必要手续并办理过户登记。如因不可抗力或政府审批等不可归责于双方的事由导致逾期办理，办理期限自动顺延。

(4)租赁相关事宜协助期限：自甲方提出租赁协助需求之日起，乙方应在合理期限内（不超过三十日）开始履行本合同第三条第（2）款第e项约定的协助义务，直至甲方或其委托的第三方完成首次租赁合同签订及物业交接为止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付延迟：若甲方未能按照本合同第四条约定的付款时间和金额支付任何一期购房款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方不仅应支付全部购房款及违约金，还应赔偿因此给乙方造成的一切损失（包括但不限于乙方为促成交易投入的费用、机会损失等）。

(2)提供文件延迟：若甲方未能按照本合同约定及时提供办理产权转移手续所需的必要文件，每逾期一日，应按乙方因此遭受的直接损失（如有）的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应承担相应违约责任。

(3)违反租赁协助约定：若甲方未能按照本合同第三条第（2）款第e项约定支付租赁协助服务费用（如有），每逾期一日，应按应付未付费用金额的万分之五向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

(1)交付延迟：若乙方未能按照本合同第五条第（2）款约定的时间交付符合交付条件的标的物业，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方不仅应退还甲方已支付的全部购房款及违约金，还应赔偿因此给甲方造成的一切损失（包括但不限于甲方为购买标的物业而放弃的其他投资机会损失、提前租赁替代物业的费用等）。

(2)产权转移手续延迟：若乙方未能按照本合同第五条第（3）款约定的时间完成产权转移手续，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日（除不可抗力原因），甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

(3)交付物业不符合约定：若乙方交付的标的物业存在本合同第二条第（1）款所述权属瑕疵、未披露债务或抵押，或不符合交付条件（如钥匙不全、设施无法正常使用等），甲方有权要求乙方在合理期限内纠正。乙方逾期未纠正的，甲方有权解除合同，要求乙方退还全部购房款及支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。损失赔偿范围包括但不限于调查费用、律师费、诉讼费、以及甲方因无法按计划使用标的物业而造成的直接经济损失。

(4)违反租赁协助约定：若乙方未能按照本合同第三条第（2）款第e项约定，在合理期限内或双方约定的期限内开始履行租赁相关事宜的协助义务，或提供的服务不符合约定标准，甲方有权要求乙方在合理期限内纠正。乙方逾期未纠正或服务质量严重不符的，甲方有权解除合同，要求乙方退还甲方已支付的全部购房款及支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方因租赁业务受阻而造成的收入损失、委托第三方提供服务的费用等。

3.解除合同后果：任何一方依据本合同约定解除合同的，除本合同另有约定外，违约方应向守约方支付相当于标的物业总价款千分之五的违约金作为赔偿。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.不可抗力：若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下全部或部分义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力解除合同的，不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、法律变化、传染病疫情（如瘟疫）以及其他类似的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同项下任何义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下全部或部分义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的程度由双方根据不可抗力事件发生后的实际情况和影响进行评估确认。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商是否变更或解除合同。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。

4.并非免责事由：本合同项下的不可抗力条款不影响任何一方根据本合同约定享有的权利和应承担的义务，也不免除因一方违约行为而产生的赔偿责任（除非该违约行为本身是由不可抗力直接导致的）。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可共同寻求第三方调解，以促成双方达成和解协议。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至**中国国际经济贸易仲裁委员会**（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为**上海市**。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

3.诉讼：作为仲裁的替代方案，双方也可选择将争议提交至**标的物业所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院**通过诉讼方式解决。选择诉讼方式解决争议的，应书面通知对方，并遵守相关诉讼程序。除本合同另有明确约定外，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）由败诉方承担，或根据法院判决或调解结果确定。

4.法律适用：本合同项下的一切争议均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）作出解释和裁决。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他书面方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：a)专人递送，在签收时视为送达；b)挂号信，寄出后三日视为送达；c)传真或电子邮件，发送成功后视为送达。以邮寄方式发出的通知，以寄出当日视为送达，但邮局退回邮件的，则以退回之日起视为未能送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得提出与本合同内容相抵触或不同的主张。

4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余条款应继续完全有效。双方应协商并以书面形式订立新的条款来替代该无效条款，以实现原条款的基本目的。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或