郑州租房合同范本

郑州租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：郑州XX房地产开发有限公司，地址位于河南省郑州市郑东新区商务内环15号中州国际大厦南塔23层，法定代表人：张明，联系电话

甲方系一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，具备合法的房地产开发资质，主要经营范围为房地产项目开发、销售及租赁。基于甲方拥有合法开发、建造并持有下述房地产项目的权利，且根据市场租赁需求，甲方拟将该项目中的部分房屋出租给符合租赁条件的乙方使用。甲方通过合法途径获取该租赁房屋的产权或长期使用权，并依据相关法律法规及本合同约定，将房屋出租给乙方，乙方作为合法的承租方，有权依据本合同约定使用该房屋。

在本次租赁合作中，甲方作为出租方，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及郑州市地方性法规，就其合法持有的租赁房屋，与乙方达成租赁协议。甲方保证其出租房屋的产权清晰、手续完备，并有权依法将该房屋出租给乙方使用。乙方作为承租方，通过合法途径获得本合同项下的租赁权，并按照本合同约定支付租金及其他相关费用，同时享有对租赁房屋的占有、使用权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，地址位于河南省郑州市管城区管南街道文治路99号院3号楼1单元101室，法定代表人：李华本人（自然人），联系电话

乙方系完全民事行为能力人，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，有权就合法的租赁需求与甲方签订本合同。乙方通过合法途径获取本合同项下的租赁权，并依据本合同约定享有对租赁房屋的占有、使用权利，同时承担支付租金、维护房屋、遵守租赁秩序等义务。乙方承诺其租赁行为符合国家及郑州市相关规定，并已获得必要的租赁授权（如需）。

在本次租赁合作中，乙方作为承租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就其合法的租赁需求，与甲方达成租赁协议。乙方保证其具备合法的租赁资格，并按照本合同约定支付租金及其他相关费用，同时享有对租赁房屋的占有、使用权利。甲方作为出租方，应按照本合同约定提供符合租赁条件的房屋，并保障乙方的合法权益。

双方合作的背景或前提条件：

本合同项下的租赁房屋（以下简称“租赁房屋”）位于河南省郑州市，具体地址为郑州市二七区大学南路与南三环交叉口向东200米路北XX公寓楼12层1201室，建筑面积约为50平方米。甲方通过合法途径持有该房屋的租赁权或所有权，并已按照相关规定完成房屋的初始开发、建设及必要的配套设施完善工作。甲方基于市场需求及自身经营需要，拟将该房屋出租给乙方使用。乙方作为具有合法租赁需求的个人用户，通过合法途径了解到该租赁房屋，并希望承租该房屋用于个人居住用途。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁房屋的租赁事宜达成一致，并签订本合同。

本合同项下的租赁房屋已按照国家及地方相关规定完成必要的验收手续，并具备合法的出租条件。甲方保证其出租行为符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及郑州市地方性法规的要求，乙方亦承诺其承租行为符合相关规定。双方均清楚了解本合同项下的权利义务，并愿意严格遵守合同约定，共同维护租赁秩序。

本合同范本的当事人信息和合同简介部分，明确了甲乙双方的身份信息及合作背景，为后续合同条款的制定提供了基础依据。甲方作为出租方，其合法持有的租赁房屋是本合同的核心标的物，甲方应确保其权利来源合法、手续完备，并按照合同约定履行提供房屋、保障乙方使用权益等义务。乙方作为承租方，其合法的租赁需求是本合同达成的前提条件，乙方应按照合同约定支付租金、维护房屋、遵守租赁秩序等，同时享有对租赁房屋的占有、使用权利。双方信息的准确性和背景的合法性，是确保本合同有效成立及顺利履行的重要保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于河南省郑州市二七区大学南路与南三环交叉口向东200米路北XX公寓楼12层1201室的租赁房屋（以下简称“租赁房屋”）所达成的租赁关系，规范双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁房屋被乙方按照约定的用途和方式合法、安全、有效地使用。本合同范围包括但不限于租赁房屋的交付、租金的支付、房屋的维修养护、租赁期限的遵守、违约责任的承担以及争议的解决等事项。具体涉及租赁房屋的交付标准、使用范围、租赁期限、租金支付方式与时间、押金收取与退还、房屋维修责任划分、水电费等费用的承担、提前解除合同的条件与责任、违约行为的认定与处理等详细约定。双方应严格依据本合同约定履行各自义务，保障租赁关系的稳定与双方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“租赁房屋”指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于郑州市二七区XX公寓楼12层1201室的房屋，包括房屋本身及附属设施（如门窗、水电线路、空调等）。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于使用租赁房屋的对价，按照月度/季度/年度支付。

“押金”指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定数额的金钱，租赁期满或合同解除后，经双方确认无违约行为且房屋完好，甲方应将押金无息退还乙方。

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁房屋及其附属设施进行的维修养护义务，区分甲方负责供役地及基础设施维修，乙方负责使用部分及个人物品损坏的维修。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁房屋的起止时间，自合同生效之日起至合同终止之日止。

“违约行为”指任何一方违反本合同约定，侵害对方合法权益的行为，包括但不限于逾期支付租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋结构、擅自转租或分租等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权要求乙方按照约定的用途使用租赁房屋，监督乙方是否遵守本合同约定。

（2）甲方应确保其对本合同项下的租赁房屋拥有合法、完整的出租权，并保证房屋交付时具备正常居住条件，包括但不限于具备水电、暖气（如适用）、网络等必要设施，并已取得房屋权属证明或租赁授权文件。

（3）甲方应按照本合同约定的时间将租赁房屋交付给乙方，并配合乙方办理必要的入住手续（如物业登记等）。房屋交付时应保证门窗完好、水电畅通、墙面无重大污损、地面无重大破损，并附有《房屋设施清单》供双方确认。

（4）甲方应承担租赁房屋因自然损耗或不可抗力导致的结构性损坏的维修责任，并应乙方合理请求，及时修复非因乙方过错造成的设施故障（如水电线路、空调等），维修费用由甲方承担。

（5）甲方有权在本合同约定的租赁期限内保持对租赁房屋的所有权或使用权，但不得擅自提前收回房屋，除非本合同另有约定或乙方存在严重违约行为（如连续两个月逾期支付租金、擅自转租等）。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间依法享有对租赁房屋的占有、使用权利，不得非法干涉乙方的正常生活秩序，如设置门禁限制、断水断电等。

（7）甲方应保证租赁房屋及其附属设施符合国家及地方关于安全、卫生、环保的法律法规要求，如涉及房屋安全鉴定，甲方应提前履行相关义务。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定占有、使用租赁房屋，并有权要求甲方提供符合合同约定的房屋及设施。乙方在租赁期间，非经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构、增设固定设施或改变房屋用途（如将住宅改为商铺）。

（2）乙方应按照本合同约定的租金标准、支付方式和时间按时足额向甲方支付租金，逾期支付的，应按日加收万分之五的违约金，超过30日甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。租金支付应以货币形式直接支付至甲方指定账户。

（3）乙方应妥善保管租赁房屋及其附属设施，不得故意损坏房屋结构及主要设施，因乙方使用不当或故意行为造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。日常易耗品（如灯泡、水龙头密封圈等）的更换由乙方负责。

（4）乙方应遵守国家及郑州市关于租赁房屋使用的规定，不得利用租赁房屋进行非法活动（如传销、赌博、储存危险品等），不得擅自将房屋转租、转借或分租给第三方，否则甲方有权解除合同并追究违约责任。

（5）乙方应承担租赁期间因自身使用行为产生的费用，包括但不限于个人产生的垃圾清运费、室内装修费、新增设施的安装费等，以及超出正常损耗范围的人为损坏修复费。

（6）乙方应爱护租赁房屋内的附属设施，如发现设施损坏或故障，应及时通知甲方，并配合甲方进行维修。因乙方未及时通知或不当使用导致的扩大损失，由乙方承担。

（7）租赁期满或合同解除后，乙方应在约定期限内（如3日）迁出房屋，并配合甲方进行房屋验收，恢复房屋原状（自然损耗除外），将房屋钥匙等物品交还甲方。逾期未迁出的，每逾期一日按月租金两倍支付房屋占用费，超过30日甲方有权采取强制措施清场并保留追偿权利。

（8）乙方应遵守租赁房屋所在小区的物业管理规定，如配合门禁管理、保持公共区域卫生等，因乙方违反管理规定对他人造成损害的，由乙方自行承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00），大写：叁仟圆整。租金支付方式为银行转账，乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户：开户行：中国工商银行郑州XX支行；账号：622202******1234；户名：郑州XX房地产开发有限公司。首次支付租金应包含自合同生效次月起的首月租金。如遇政府调整物业费、水电费等费用变动，双方应协商调整租金或由乙方承担相应增加的费用，具体以甲方书面通知为准。乙方应按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时没收押金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为贰年整，自2024年10月1日起至2026年9月30日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应提前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行协商签订续租合同。如甲方不再出租该房屋，应至少提前一个月书面通知乙方，并按乙方已支付租金比例退还剩余租金。甲方应于2024年9月30日将租赁房屋交付给乙方，乙方应于2026年9月30日或合同提前解除时将房屋腾空并交还甲方。双方均应遵守合同约定的期限，任何一方不得擅自提前终止合同，除非发生法律规定或本合同约定的解除情形。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付租赁房屋，每逾期一日，应按月租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方应退还乙方已支付但未使用的租金。

（2）甲方交付的租赁房屋不符合合同约定的交付标准（如设施损坏、安全隐患等），应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失，并应于乙方提出合理维修请求后7日内完成整改。逾期未修复的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

（3）甲方在租赁期间擅自提前收回房屋，除应退还乙方剩余租金及押金外，还应支付相当于两个月租金的违约金；若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿差额部分。

（4）甲方违反本合同约定，非法干涉乙方正常使用租赁房屋（如断水断电、锁门等），乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方有权从押金中抵扣相应款项，不足部分乙方应另行赔偿。

（2）乙方擅自改变租赁房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（3）乙方擅自将租赁房屋转租、转借或分租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方有权从押金中抵扣相应款项，不足部分乙方应另行赔偿。

（4）乙方损坏租赁房屋及其附属设施，应负责修复或赔偿。若损坏超出正常损耗范围，甲方有权要求乙方支付维修费用，金额不超过房屋价值千分之五的，从押金中扣除；超过部分的，乙方应另行赔偿。

（5）乙方未按本合同约定时间迁出房屋，每逾期一日，应按月租金的两倍向甲方支付房屋占用费，逾期超过30日，甲方有权采取强制措施清场，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方有权从押金中抵扣相应款项，不足部分乙方应另行赔偿。

3.不可抗力导致违约：若因不可抗力（如地震、洪水等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，合同可协商解除或延期履行。双方应合理分担因不可抗力造成的损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同义务，如履行已不可能，合同自动终止。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地（即郑州市二七区）有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务。选择诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律及相关司法解释。若双方在签订本合同前已就争议解决方式达成书面仲裁协议的，应优先提交约定的仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），除另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或证据保全措施，不视为放弃其他权利。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的联系方式（包括地址、电话、电子邮箱等）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面交付等方式发出的通知，视为有效送达。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意的变更或补充，均不具有法律效力。

（3）合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议