办公场所租赁用途变更合同协议2025

办公场所租赁用途变更合同协议2025引言/双方信息甲方（出租方）：[在此处填写出租方公司全称]，注册地址：[在此处填写出租方注册地址]，法定代表人/授权代表：[在此处填写姓名]，职务：[在此处填写职务]。乙方（承租方）：[在此处填写承租方公司全称]，注册地址：[在此处填写承租方注册地址]，法定代表人/授权代表：[在此处填写姓名]，职务：[在此处填写职务]。鉴于甲方合法拥有位于[在此处填写租赁物业详细地址，包括楼层、房间号等]的办公场所（以下简称“租赁物业”），出租给乙方使用。鉴于原租赁合同（合同编号：[在此处填写原租赁合同编号]）由甲方与乙方签订，约定乙方承租上述租赁物业用于办公用途。鉴于乙方因[在此处填写变更用途的具体原因，例如：业务发展需要、市场策略调整等]，需将租赁物业的用途由原约定的办公用途变更为[在此处填写变更后的具体用途，例如：研发中心、数据分析中心等]（以下简称“变更后用途”）。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就变更租赁物业用途事宜，达成如下协议：变更依据与原则1.1本协议的变更依据为甲乙双方签订的原租赁合同（合同编号：[在此处填写原租赁合同编号]）的相关约定，以及国家、地方关于[在此处填写相关行业或用途]的法律法规、政策规定及[在此处填写物业管理规约名称]的规定。1.2本协议的变更遵循以下原则：①变更后的用途不违反国家法律法规及政策规定；②变更后的用途不违反原租赁合同中关于租赁物业使用范围的禁止性规定；③变更用途的方案应合理可行，并得到甲方的同意；④变更不得损害甲方的合法权益。变更的具体内容2.1乙方确认，原租赁合同项下租赁物业的约定用途为“办公”。2.2经甲乙双方协商一致，并符合相关法律法规及政策要求，本协议变更后，租赁物业的用途变更为“[在此处再次明确变更后的具体用途]”。2.3乙方在使用租赁物业进行变更后用途相关活动时，应遵守以下具体规定：2.3.1乙方拟在租赁物业内进行的[在此处列举具体活动，例如：进行产品研发、数据存储与分析、小型设备测试等]，均应属于变更后用途的范畴。2.3.2乙方拟配置的设备包括但不限于[在此处列举允许配置的设备类型，例如：服务器、高性能计算机、网络设备、相关实验仪器等]，应符合变更后用途的需求，并符合租赁物业的承载能力及安全规定。2.3.3乙方如需对租赁物业进行与变更后用途相关的装修、改造或设置设备，须事先提交详细的方案及设计图纸给甲方审核，经甲方书面同意后方可实施。改造范围仅限于[在此处明确允许改造的区域或具体项目]，不得涉及建筑主体结构及承重构件的改变。租赁期限与起止日期3.1本协议变更后的用途自[在此处填写变更用途生效的具体日期，年月日]起开始适用。3.2租赁物业原租赁合同的租赁期限为自[在此处填写原租赁合同起始日期，年月日]至[在此处填写原租赁合同结束日期，年月日]。本协议的签订不改变原租赁合同的期限。租赁期满后的续租、不续租等事宜，双方届时另行协商确定。如届时协商一致续租，本协议约定的变更后用途及相关条款将作为续租合同的一部分。租金与费用调整4.1经甲乙双方协商一致，自本协议变更用途生效之日起，原租赁合同项下约定的租金标准由[在此处填写原租金金额及单位]调整为[在此处填写调整后的租金金额及单位]元/月。调整后的租金[在此处选择：自变更用途生效之日起执行/自下一租赁周期开始执行]。4.2租金调整的依据为乙方将租赁物业用于变更后用途所产生的合理成本增加，以及[在此处可简述市场因素或其他理由]。4.3除租金调整外，原租赁合同中关于物业管理费、水电费、网络通讯费、空调费等其他费用的约定不变，乙方仍应按照原合同约定承担相关费用。物业改造与装修5.1乙方如需根据本协议进行物业改造或装修，须遵守以下约定：5.1.1任何改造或装修工程必须事先获得甲方的书面同意。乙方应在改造方案确定后[在此处填写天数，例如：十五（15）]日内将方案及图纸提交给甲方。甲方应在收到方案后[在此处填写天数，例如：十（10）]日内予以书面回复。5.1.2未经甲方事先书面同意，乙方不得进行任何改造或装修活动。5.1.3乙方进行的改造或装修应符合国家及当地的建筑安全、消防、环保等相关法律法规标准，不得影响租赁物业的整体结构和公共设施的正常使用。5.1.4改造或装修工程不得改变租赁物业原有的消防设施布局。如确需调整，须符合消防部门的规定并经甲方同意。5.1.5改造或装修工程完成后，乙方应通知甲方验收。验收合格后，方可投入使用。如验收不合格，乙方应负责按照甲方要求进行整改，直至验收合格，整改费用由乙方承担。5.1.6除本协议约定外，乙方不得对租赁物业进行影响其结构安全或违反物业管理规约的改造。租赁期满或合同解除时，乙方对租赁物业进行的永久性装修或增设的固定装置，甲方有权要求乙方恢复原状，乙方应承担由此产生的合理费用。非永久性装修及可移动物品，乙方有权自行收回。5.2乙方同意承担因根据本协议进行改造或装修所产生的全部费用，包括但不限于设计费、材料费、施工费、监理费、检测费、以及因改造或装修可能产生的审批费用等。保证金/押金处理6.1原租赁合同项下约定的保证金/押金金额为[在此处填写原保证金/押金金额及单位]元。本协议生效后，该保证金/押金[在此处选择：按原金额继续适用/根据调整后的租金按比例调整/增加至[在此处填写新金额]元/取消]。6.2如因本协议变更用途导致保证金/押金金额调整，调整后的保证金/押金自本协议生效之日起执行。双方权利与义务7.1甲方的权利与义务：7.1.1甲方有权审核乙方提交的变更用途方案及改造装修方案，并有权根据本协议约定拒绝不符合要求的方案。7.1.2在乙方按照本协议约定支付租金和费用，并遵守相关法律法规的前提下，甲方应保证租赁物业在协议期内可供乙方按照变更后用途使用。7.1.3甲方应按照本协议约定，配合乙方办理变更用途相关审批手续（如需），相关费用由[在此处明确由甲方或乙方承担]。7.1.4甲方有权监督乙方对租赁物业的使用及改造装修过程，确保其符合本协议约定及法律法规要求。7.2乙方的权利与义务：7.2.1乙方有权在符合本协议约定及法律法规的前提下，将租赁物业用于变更后用途。7.2.2乙方应按照本协议约定，按时足额向甲方支付租金及其他各项费用。7.2.3乙方承诺，其进行的变更后用途相关活动及改造装修符合所有适用的法律法规、政策规定、消防安全规定、环保规定及物业管理规约。乙方应承担因自身活动或改造装修产生的所有法律责任和费用。7.2.4乙方应负责办理变更用途所需的一切政府审批手续（如需），并承担相关费用。7.2.5乙方应爱护租赁物业及其附属设施，保持其良好状态。因乙方使用或改造装修造成的租赁物业及设施的损坏，由乙方负责修复或赔偿。7.2.6乙方应遵守甲方制定的相关物业管理规定，包括但不限于安全、消防、门禁管理等。7.2.7租赁期满或合同解除时，乙方应按照原租赁合同的约定返还租赁物业，并保证其处于可用状态。如因进行改造装修需对租赁物业进行恢复，应承担相应的恢复费用。法律合规性8.1乙方保证，其变更租赁物业用途的行为及后续所有活动均符合国家、地方现行的有关法律、法规、政策规定以及[在此处填写物业管理规约名称]的规定。8.2如变更后用途的开展需要取得政府部门的特别许可或许可证，由[在此处明确由甲方或乙方负责办理，通常为乙方]负责办理，相关费用由[在此处明确由甲方或乙方承担]。如因办理审批手续延误导致乙方无法按计划使用租赁物业，双方应协商解决，[在此处可简述处理原则，例如：相应顺延租金支付期限等]。8.3若因国家政策变化、政府规划调整或其他不可归责于双方的原因导致本协议约定的变更后用途无法继续进行或违反法律法规，本协议可协商变更或解除，具体事宜另行协商。违约责任9.1若乙方违反本协议约定，未按时支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按逾期金额的[在此处填写百分比，例如：万分之五（0.05%）]向甲方支付违约金。逾期超过[在此处填写天数，例如：三十（30）]日的，甲方有权单方面解除本协议及原租赁合同，收回租赁物业，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付全部欠缴的租金、费用、违约金，以及赔偿甲方因此遭受的损失。9.2若乙方未经甲方同意，擅自改变租赁物业用途或进行改造装修的，甲方有权单方面解除本协议及原租赁合同，收回租赁物业，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金[在此处填写具体金额或计算方式]，赔偿甲方因此遭受的损失，以及恢复租赁物业原状。9.3若因乙方原因导致其变更后用途的活动违反法律法规或造成安全事故、环境污染等，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。9.4若甲方违反本协议约定，无正当理由拒绝乙方合理提出的变更用途申请或拒绝配合乙方办理相关审批手续（如需），给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。争议解决10.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向[在此处选择：租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼/提请[在此处填写具体的仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁]。合同生效与份数11.1本协议自甲乙双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。11.2本协议一式[在此处填写份数，通常为肆（4）份]，甲方执[在此处填写份数，例如：贰（2）]份，乙方执[在此处填写份数，例如：贰（2）]份，具有同等法律效力。通知条款12.1本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件地址发送至本协议首部列明的地址或邮箱。12.2任何一方变更联系方式，应提前[在此处填写天数，例如：七（7）]日书面通知另一方。否则，向原地址发送的通知视为有效送达。其他条款13.1本协议是对原租赁合同项下关于租赁物业用途约定的变更补充