抵押购房合同范本

抵押购房合同范本甲方（抵押权人）：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（抵押人/购房人）：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方欲购买位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），并向甲方申请以该房产作为抵押物获取购房资金支持，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下抵押购房合同：一、标的物或服务具体描述1.房产信息该房产位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.购房价格及付款方式乙方购买该房产的总价款为人民币[X]元。乙方采取以下付款方式：首付款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内支付首付款人民币[X]元。剩余款项：乙方通过向银行申请贷款的方式支付，贷款金额为人民币[X]元，贷款期限为[X]年，贷款利率按照[具体利率标准]执行。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在乙方未按照本合同约定履行还款义务时，甲方有权依法处置抵押物，以实现债权。有权要求乙方提供与抵押物相关的资料，并对抵押物的状况进行调查和核实。有权监督乙方对抵押物的使用和维护情况，确保抵押物的价值不受损害。2.义务在乙方按照本合同约定履行还款义务的前提下，甲方应在贷款发放后及时将款项支付给房产出售方（或根据乙方指示支付）。妥善保管乙方提供的抵押物相关资料，不得向第三方泄露，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。在处置抵押物时，应按照法律法规规定的程序进行，并及时通知乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用贷款资金用于购买该房产。在按照本合同约定履行还款义务的情况下，有权要求甲方按照约定协助办理相关贷款及抵押手续。有权对抵押物的处置情况进行了解和监督。2.义务按照本合同约定按时足额支付首付款及偿还贷款本息。保证抵押物的真实性、合法性和完整性，不存在任何权属争议或权利瑕疵，并承担因抵押物存在问题而给甲方造成的一切损失。在抵押期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与、抵押抵押物或改变抵押物的用途。负责抵押物的日常维护和保养，确保抵押物的价值不受损害。如因乙方原因导致抵押物价值减少的，乙方应及时采取措施恢复抵押物价值或提供与减少价值相当的担保。配合甲方办理与抵押物相关的登记、评估、公证等手续，并承担相应费用。在贷款还清后，配合甲方办理抵押物的解押手续。三、抵押条款1.抵押范围乙方以该房产向甲方设定抵押，抵押担保的范围包括但不限于乙方应向甲方偿还的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。2.抵押登记乙方应在本合同签订之日起[X]日内，配合甲方到当地房地产管理部门办理该房产的抵押登记手续。抵押登记费用由乙方承担。抵押登记完成后，房地产管理部门出具的抵押登记证明文件由甲方保管。3.抵押物的占有与保管在抵押期间，抵押物仍由乙方占有和使用，但乙方应按照本合同约定对抵押物进行妥善保管，并保证抵押物的安全完整。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变抵押物的现状。四、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付首付款或偿还贷款本息，每逾期一日，应按照未还款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方立即偿还全部贷款本息及相关费用，并有权处置抵押物。若乙方擅自转让、出租、赠与、抵押抵押物或改变抵押物的用途，甲方有权要求乙方立即停止上述行为，并要求乙方恢复抵押物原状或提供与抵押物价值相当的担保。如乙方拒不履行，甲方有权提前处置抵押物，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。若乙方提供的抵押物存在权属争议或权利瑕疵，导致甲方抵押权无法实现的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。2.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定及时将贷款支付给房产出售方（或根据乙方指示支付），每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。