抵债房购买协议书

抵债房购买协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方因与[债务人姓名]存在债务关系，经协商一致，[债务人姓名]以其名下位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该抵债房”）抵偿所欠甲方债务，甲方现将该抵债房出售给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该抵债房事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.房屋基本信息该抵债房位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋所在楼层为[X]层，总层数为[X]层。2.房屋产权情况该抵债房产权人为[债务人姓名]，产权证书号为[具体证书编号]，目前该房屋不存在查封、抵押等权利受限情况。甲方保证对该抵债房拥有合法处分权，且该抵债房不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。3.房屋附属设施该抵债房附带的附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如固定装修、水电设施、燃气设施、暖气设施、门窗等]，上述附属设施均随房屋一并转让给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务向乙方如实告知该抵债房的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、是否存在质量问题、是否存在租赁等情况。协助乙方办理该抵债房的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求配合乙方完成过户流程中的各项事宜，包括但不限于签署文件、缴纳税费等。办理产权过户手续所产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在乙方支付全部购房款后，将该抵债房及相关钥匙、资料等交付给乙方，并确保乙方能够正常占有、使用该抵债房。确保该抵债房在交付给乙方前不存在任何拖欠的物业费、水电费、燃气费等费用，如有欠费，由甲方负责结清。如因甲方原因导致该抵债房无法办理产权过户手续或存在其他影响乙方权益的问题，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于协助办理产权过户手续、交付房屋等。在支付全部购房款后，有权合法占有、使用该抵债房。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款。购房款支付方式及时间如下：本协议签订之日，乙方支付购房定金人民币[X]元。[具体付款时间节点1]，乙方支付购房款人民币[X]元。[具体付款时间节点2]，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。配合甲方办理该抵债房产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求配合甲方完成过户流程中的各项事宜，包括但不限于签署文件、缴纳税费等。在接收该抵债房后，按照法律法规及相关规定合理使用该抵债房，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方原因造成房屋损坏或其他损失，乙方应承担相应的赔偿责任。承担办理产权过户手续过程中应由乙方承担的各项税费及其他费用。三、付款方式及时间1.定金支付本协议签订之日，乙方支付购房定金人民币[X]元。该定金在乙方履行本协议约定的全部义务后，可抵作购房款。如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。2.购房款支付[具体付款时间节点1]，乙方支付购房款人民币[X]元。[具体付款时间节点2]，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。乙方应按照上述约定的时间和金额将购房款支付至甲方指定的银行账户如下：开户银行：银行账号：户名：四、房屋交付1.在乙方支付全部购房款后，甲方应于[具体交付日期]将该抵债房及相关钥匙、资料等交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现房屋及附属设施存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或整改，直至符合约定标准。2.房屋交付前，该抵债房所产生的一切费用由甲方承担；房屋交付后，该抵债房所产生的一切费用由乙方承担。五、产权过户1.甲方应在乙方支付全部购房款后的[X]个工作日内，积极协助乙方办理该抵债房的产权过户手续。办理产权过户手续所需的一切费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法在约定时间内办理过户手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.在办理产权过户手续过程中，如遇相关部门要求提供额外的证明材料或文件，双方应积极配合提供。如因一方原因导致无法及时提供所需材料，致使过户手续延误，该方应承担相应的责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未如实告知房屋情况、未协助办理产权过户手续、未按时交付房屋等，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得该抵债房的产权，甲方应退还乙方全部购房款，并按照购房款的[X%]向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时支付购房款、未配合办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照未支付购房款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照未支付购房款的[X%]向甲方支付违约金。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关内容或对方商业秘密等信息，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本协议约定，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或