商铺订房合同协议

商铺订房合同协议甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下订房合同协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体门牌号为[X]号。2.商铺面积：经双方确认，该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积误差以房屋产权登记机关实际测定面积为准，如面积误差超过合同约定范围，双方按照本合同约定的价格调整方式进行处理。3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途具体描述，如商业零售、餐饮等]。乙方承诺在使用该商铺期间，严格按照规划用途使用，不得擅自改变。4.商铺现状：甲方保证该商铺目前为空置状态，无任何租赁、抵押、查封等权利受限情况。商铺内部装修及设施设备以现状为准，乙方已对商铺现状进行了充分了解，并自愿接受。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该商铺拥有合法处分权，确保商铺产权清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知该商铺的相关情况，包括但不限于商铺的产权状况、规划用途、现状等信息。按照合同约定的时间和条件，协助乙方办理该商铺的相关手续，包括但不限于产权过户登记手续等。在合同履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自将该商铺另行出售、出租或设定其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于交付商铺、协助办理手续等。在甲方违约时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任，要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款项。对甲方提供的商铺相关信息予以保密，不得向任何第三方泄露。在签订本合同后，积极配合甲方办理相关手续，提供必要的文件和资料。如因乙方原因导致合同无法履行或延迟履行，应承担相应的法律责任。三、价格及付款方式1.商铺价格：该商铺的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.付款方式定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行本合同的担保，如乙方未能按照合同约定履行义务，无权要求返还定金；如甲方未能按照合同约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款金额为商铺成交价格扣除定金后的余额。尾款：乙方应在办理该商铺产权过户登记手续当日，将剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。甲方收到尾款后，应向乙方出具收款凭证。四、交付时间及条件1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该商铺交付给乙方。2.交付条件商铺已通过相关部门的验收，符合交付使用标准。甲方应向乙方提供该商铺的相关产权证明文件、钥匙等，并协助乙方办理物业交接手续。商铺内部设施设备应保持正常运行状态，但因乙方原因导致的损坏除外。五、产权过户登记1.办理时间：双方应在本合同签订后的[X]日内，共同向房屋产权登记机关申请办理该商铺的产权过户登记手续。因政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理的，双方应协商解决办理时间。2.费用承担：办理产权过户登记手续所需的各项费用，按照国家相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于产权登记费、印花税等；乙方应承担的费用包括但不限于契税、交易手续费等。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付商铺，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。2.若甲方提供的商铺存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该商铺产权或使用该商铺，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、因购买该商铺产生的相关费用以及乙方因此遭受的其他损失。3.若甲方未经乙方书面同意，擅自将该商铺另行出售、出租或设定其他权利负担，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]），并承担乙方因此遭受的全部损失。同时，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该商铺。2.若乙方因自身原因导致无法办理该商铺的产权过户登记手续，乙方应承担全部责任，并按照本合同约定继续履行付款义务。同时，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]），如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方擅自改变该商铺的规划用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。如乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该商铺。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充