商铺管理协议书

商铺管理协议书甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体商铺地址]的商铺（以下简称“该商铺”），并希望委托乙方进行管理；乙方具备专业的商铺管理能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺基本情况该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，用途为[商业用途具体说明]。商铺内现有装修、设备设施等情况如下：[详细列举装修风格、主要设备设施名称及状况等]2.管理服务内容乙方负责该商铺的日常运营管理，包括但不限于：商铺的招租与出租管理，寻找合适的租户，洽谈租赁事宜，签订租赁合同，并负责合同的执行与监督。商铺的物业管理，包括但不限于安保、保洁、绿化、设施设备维护保养等，确保商铺的正常运营环境。协助甲方处理与租户之间的纠纷，维护甲方合法权益。根据市场情况，制定并执行商铺的营销策略，提升商铺的知名度和竞争力，促进商铺的商业价值提升。定期向甲方提供商铺运营情况报告，包括但不限于租户经营情况、租金收入情况、费用支出情况等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解商铺的运营情况，查阅相关报告和资料。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供该商铺的相关产权证明文件及其他必要资料，确保乙方能够全面了解商铺情况，开展管理服务工作。按照本协议约定，及时、足额向乙方支付管理服务费用。协助乙方处理与商铺管理相关需要甲方出面协调的事宜，如与相邻商铺或相关部门的沟通协调等。不得干涉乙方的正常管理服务工作，但有权对管理服务工作提出合理的改进意见。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取管理服务费用。在管理服务工作中，有权根据实际情况采取合理的管理措施和经营策略，但不得违反法律法规及本协议约定。因甲方原因导致乙方管理服务工作受到阻碍或损失时，有权要求甲方给予相应的补偿或赔偿。2.义务按照本协议约定的管理服务内容和标准，认真履行管理职责，为该商铺提供优质、高效的管理服务。在招租过程中，严格按照法律法规及甲方要求，筛选合适的租户，确保租户的合法性和经营稳定性。妥善保管与商铺管理相关的各类文件、资料、记录等，定期向甲方归档汇报。定期对商铺的设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行，如因乙方未履行该义务导致设施设备损坏或故障，给甲方或租户造成损失的，乙方应承担赔偿责任。不得擅自将本协议约定的管理服务工作转包给第三方，如需委托第三方提供部分服务，应事先征得甲方书面同意，并对第三方的行为负责。遵守法律法规及本协议约定，不得从事任何损害甲方利益或违反商业道德的行为。三、管理服务费用及支付方式1.管理服务费用标准甲方按照以下标准向乙方支付管理服务费用：基础管理费：每月人民币[X]元，该费用用于乙方提供的基本管理服务，包括但不限于日常运营管理、物业管理等。租金提成：乙方按照该商铺每月实际租金收入的[X]%向甲方收取提成费用，作为乙方在招租及租金管理方面的服务报酬。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前将当月的管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时、足额支付管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停管理服务工作，由此给乙方及租户造成的损失，甲方应承担赔偿责任。同时，甲方应补足拖欠的管理服务费用及违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的管理服务内容和标准履行职责给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额按照实际损失计算，包括但不限于租金损失、商铺价值贬损等。若乙方擅自将管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的管理服务费用，同时乙方应按照已收取费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反法律法规或本协议约定从事损害甲方利益的行为，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。同时甲方有权解除本协议。五、合同变更与解除1.合同变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本协议。若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任及赔偿损失。在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在此情况下，双方应协商解决善后事宜，如协商不成，可以通过法律途径解决。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起