餐饮分租合同范本

餐饮分租合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[餐饮店铺具体地址]的餐饮店铺（以下简称“该店铺”），乙方有意承租该店铺的部分区域用于经营餐饮相关业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分租合同：一、标的物或服务具体描述1.分租区域：甲方将该店铺内位于[具体楼层及房间号或区域范围描述]的部分区域分租给乙方使用，该区域建筑面积为[X]平方米。2.用途限制：乙方承租该区域仅用于经营[具体餐饮品类，如中餐、西餐、快餐等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该区域的用途。3.配套设施：甲方应确保该分租区域现有装修、附属设施设备（包括但不限于水电设施、通风设备、消防设施等）处于正常可使用状态，并向乙方提供相关设施设备的使用说明及维护要求。乙方应合理使用并爱护该区域内的配套设施设备，如有损坏应及时通知甲方并承担相应的维修或赔偿责任。二、租赁期限1.起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁期限时长]。2.续租约定：租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租合同，续租租金及其他条款可根据市场行情及实际情况进行调整。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准将根据市场变化及店铺经营情况，每[调整周期时长]进行一次评估调整，调整幅度为[X]%。2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前以[支付方式，如银行转账、支票等]向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[退还押金期限时长]内将押金无息退还给乙方。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违反法律法规、本合同约定或损害店铺整体利益的行为，有权要求乙方立即改正，并可采取相应措施。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因需要提前收回该分租区域，应提前[通知时长]通知乙方，并按照相关法律法规及本合同约定给予乙方相应补偿。2.义务应按照本合同约定向乙方交付符合使用条件的分租区域及配套设施设备。负责该店铺整体的物业管理及公共区域的维护，包括但不限于水电供应、消防设施维护、安全保卫等，确保乙方的正常经营不受影响。协助乙方办理与经营相关的证照手续，但费用由乙方自行承担。未经乙方书面同意，不得擅自将该店铺整体或其他区域出租给第三方，影响乙方的正常经营。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用该分租区域及配套设施设备进行合法经营。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，保障乙方的正常经营权益。在同等条件下，享有对该分租区域的优先续租权。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期宽限期时长]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。应按照法律法规及本合同约定合法经营，遵守店铺的各项管理制度，不得从事违法违规及损害甲方和其他租户利益的行为。负责该分租区域内的日常经营管理及卫生清洁工作，保持区域内环境整洁、卫生达标。如需对该分租区域进行装修、改造或增添设备，应提前[通知时长]书面通知甲方，并按照甲方要求办理相关审批手续。装修、改造或增添设备的费用由乙方自行承担，且不得破坏该区域的原有结构及整体装修风格。装修、改造或增添设备完成后，应在租赁期限届满或合同解除时，按照甲方要求恢复原状或进行合理补偿。应按照消防、环保等相关法律法规的要求，配备必要的消防设备及环保设施，确保经营活动符合安全、环保标准。因乙方原因导致的安全事故或环境污染问题，由乙方承担全部法律责任。在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得擅自将该分租区域转租、转借或与第三方合作经营。五、物业管理1.物业管理费用：乙方应按照该店铺物业管理公司规定的标准，每月向物业管理公司支付物业管理费用，费用包含但不限于水电费、物业费、垃圾处理费等。物业管理费用的调整按照物业管理公司的规定执行。2.公共区域使用：乙方有权合理使用该店铺的公共区域，包括但不限于通道、楼梯、电梯、卫生间等。但应遵守物业管理公司的相关规定，不得擅自占用或改变公共区域的用途。六、合同的解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。若乙方逾期支付租金或其他费用超过[逾期解除合同宽限期时长]日，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。若乙方擅自改变分租区域用途、擅自转租、转借或与第三方合作经营，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。2.合同终止租赁期限届满，本合同自行终止。本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照本合同约定进行清算，结清所有费用，并办理相关交接手续。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方交付分租区域或提供配套设施设备，应承担乙方因此遭受的直接损失。若甲方擅自提前收回分租区域，应按照剩余租赁期限租金总额的[提前收回违约金比例]向乙方支付违约金，并赔偿乙方的装修损失、经营损失等合理费用。2.乙方违约责任若乙方逾期支付租金或其他费用，除按照本合同约定支付违约金外，还应补足所欠费用。若乙方擅自改变分租区域用途、擅自转租、转借或与第三方合作经营，应按照当年租金总额的[违约损失赔偿比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方因经营活动给甲方或其他租户造成损失，应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定履行其他义务，导致甲方遭受损失的，应承担相应赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一