商铺调换协议书

商铺调换协议书甲方（原商铺所有人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（新商铺所有人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方经友好协商，就商铺调换事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，特签订本协议书，以资共同遵守。一、调换商铺基本情况（一）甲方原商铺1.位置：位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号]。2.面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.用途：该商铺规划用途为[商业用途具体类型，如零售、餐饮等]。4.商铺现状：商铺目前处于[已装修/毛坯/部分装修等具体状态]，内部设施包括[列举主要设施，如水电设施、消防设施等]。（二）乙方原商铺1.位置：位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号]。2.面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.用途：该商铺规划用途为[商业用途具体类型，如零售行业等]。4.商铺现状：商铺目前处于[已装修/毛坯/部分装修等具体状态]，内部设施包括[列举主要设施，如水电设施、消防设施等]（此处详细描述两个商铺的现状，以便明确双方交接时的基础情况）。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲乙双方应按照本协议约定，准确交付各自的商铺。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定及时调换商铺，并办理相关手续。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务应确保其提供调换的商铺不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用的法律瑕疵。按照本协议约定的时间和方式，向乙方交付调换后的商铺，并协助乙方办理相关交接手续。协助乙方办理商铺的产权变更登记手续，承担因办理产权变更登记手续产生的应由甲方承担的费用（如税费等）。在商铺交付前，负责处理与该商铺有关的一切债权债务关系，保证乙方接收商铺后不受任何第三方的干扰和主张权利。对交付的商铺质量负责，保证商铺的建筑结构安全以及各项设施设备能正常使用。如因甲方原因导致商铺存在质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定及时调换商铺，并办理相关手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务应确保其提供调换的商铺不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响甲方正常使用的法律瑕疵。按照本协议约定的时间和方式，向甲方交付调换后的商铺，并协助甲方办理相关交接手续。协助甲方办理商铺的产权变更登记手续（此处详细说明协助办理产权变更登记手续的具体方式和时间节点等），承担因办理产权变更登记手续产生的应由乙方承担的费用（如税费等）。在商铺交付前，负责处理与该商铺有关的一切债权债务关系，保证甲方接收商铺后不受任何第三方的干扰和主张权利。对交付的商铺质量负责，保证商铺的建筑结构安全以及各项设施设备能正常使用。如因乙方原因导致商铺存在质量问题，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（三）交接手续1.双方应在本协议生效后的[X]个工作日内，共同对各自提供的商铺进行现场查验，并制作交接清单。交接清单应详细记录商铺的现状，包括但不限于商铺的装修情况、设施设备的运行状况、物品清单等。2.交接时，双方应同时提供各自商铺的产权证明文件、租赁合同（如有）、物业相关资料以及其他与商铺有关的文件资料。3.交接完成后，双方应在交接清单上签字确认，视为商铺已正式交付。（四）费用承担1.因商铺调换产生的产权变更登记费用，按照国家法律法规及相关政策规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。2.商铺交付前的物业费、水电费等各项费用，由原商铺所有人承担；交付后的相关费用，由新商铺所有人承担。（此处详细说明各项费用的具体计算方式和支付时间等，避免后续产生争议）三、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件向乙方交付调换后的商铺，每逾期一日，应按照本协议调换商铺价值的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关款项，同时甲方应按照本协议调换商铺价值的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方交付的商铺存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵，导致乙方无法正常使用该商铺时，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为使用该商铺而投入的装修费用、经营损失、因纠纷产生的律师费、诉讼费等合理费用。3.若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应根据乙方的实际损失确定，但最低不低于本协议调换商铺价值的[X%]。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和条件向甲方交付调换后的商铺，每逾期一日，应按照本协议调换商铺价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的相关款项，同时乙方应按照本协议调换商铺价值的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方交付的商铺存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵，导致甲方无法正常使用该商铺时，乙方应负责解决纠纷，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方为使用该商铺而投入的装修费用、经营损失、因纠纷产生的律师费、诉讼费等合理费用。3.若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应根据甲方的实际损失确定，但最低不低于本协议调换商铺价值的[X%]。（三）违约赔偿的履行1.一方违约后，应在接到对方要求承担违约责任的书面通知后的[X]个工作日内，向对方支付违约金或赔偿损失。2.若违约方支付的违约金不足以弥补对方的全部损失，违约方还应继续赔偿对方的剩余损失。3.双方对违约责任的承担有争议的，应通过协商解决；协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充