业主变更协议书

业主变更协议书甲方（原业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（新业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体房屋地址]的物业（以下简称“该物业”），现甲乙双方经友好协商，就该物业业主变更事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[具体房屋地址]，包括[房屋建筑面积]平方米的套内面积以及[公摊面积]平方米的公摊部分，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商业等]。2.房屋现状：该物业目前处于[已装修/毛坯等具体状态]，附属设施设备包括但不限于[列举主要附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]，房屋内部装修情况为[详细描述装修风格、装修程度等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付相关款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对该物业拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该物业的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、邻里关系、物业费用缴纳情况等。协助乙方办理该物业业主变更的相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，配合乙方与相关部门或机构进行沟通、协调等。在办理产权过户登记手续时，按照法律法规规定及相关部门要求，及时提供所需材料，并承担应由甲方承担的税费及其他费用。负责结清该物业在变更前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等，如因未结清上述费用导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。在本协议签订后，不得再对该物业进行任何有损乙方权益的行为，如擅自转让、出租、抵押该物业或在该物业上设定其他权利负担等。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，确保业主变更手续顺利办理。在甲方履行协议义务后，有权合法取得该物业的所有权，并按照法律法规及相关规定对该物业进行占有、使用、收益和处分。2.义务按照本协议约定向甲方支付物业转让价款及其他相关费用。配合甲方办理业主变更的相关手续，提供必要的文件、资料，并按照法律法规规定及相关部门要求承担应由乙方承担的税费及其他费用。在办理业主变更手续过程中，遵守法律法规及相关部门的规定，如实提供相关信息，不得隐瞒或虚报重要事实。对甲方提供的涉及该物业的相关信息予以保密，不得向任何第三方泄露，否则应承担由此给甲方造成的损失。三、物业转让价款及支付方式（一）物业转让价款双方经协商一致，确定该物业的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付物业转让价款：1.定金支付：本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方按照协议约定履行全部义务后，抵作物业转让价款的一部分；若乙方未按照协议约定履行义务，无权要求返还定金，甲方有权没收定金。2.首付款支付：在办理该物业产权过户登记手续前[X]日内，乙方向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.尾款支付：在该物业产权过户登记手续办理完毕且甲方将该物业实际交付给乙方后[X]日内，乙方向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四．产权过户登记及物业交付（一）产权过户登记1.甲方应在本协议签订后[X]日内，积极协助乙方办理该物业的产权过户登记手续。双方应按照法律法规规定及相关部门要求，共同准备所需材料，并及时向相关部门提交申请。2.因办理产权过户登记手续产生的税费及其他费用，按照法律法规规定由双方各自承担。如法律法规没有明确规定或双方另有约定的，按照以下方式承担：[详细说明各项税费及其他费用的承担方]。（二）物业交付1.在该物业产权过户登记手续办理完毕后[X]日内，甲方应将该物业实际交付给乙方。交付时，双方应共同对该物业及其附属设施设备进行查验，如发现存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。2.甲方交付该物业时，应向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、物业维修基金缴纳凭证、房屋使用说明书、质量保证书等。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行协助义务，导致乙方无法按时办理该物业业主变更手续或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。2.如甲方隐瞒该物业存在的重大质量问题、产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方权益受损的，甲方应按照物业转让价款的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方违反本协议约定，擅自对该物业进行有损乙方权益的行为，甲方应立即停止该行为，并向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如该行为给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时支付物业转让价款及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.如乙方在办理业主变更手续过程中，隐瞒或虚报重要事实导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方违反本协议约定，泄露甲方提供的涉及该物业的相关信息，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因乙方泄露信息给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖