宅基地出售协议书

宅基地出售协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处宅基地，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该宅基地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该宅基地位于[具体地址]，面积为[X]平方米，四至范围为：东至[相邻土地或建筑物描述]，西至[相邻土地或建筑物描述]，南至[相邻土地或建筑物描述]，北至[相邻土地或建筑物描述]。2.地上附着物情况：[详细描述宅基地上现有房屋的结构、层数、面积等情况，如有其他附属设施，如围墙、水井等，也需逐一说明]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的宅基地购买款。对出售的宅基地及地上附着物享有合法处分权。2.义务保证所出售的宅基地及地上附着物产权清晰，无任何权属纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形，并向乙方提供相关产权证明文件或能证明其合法权益的有效材料。协助乙方办理与该宅基地相关的过户、登记等手续，提供必要的文件和配合，因办理手续产生的应由甲方承担的费用由甲方自行承担。在协议签订后[X]日内，将该宅基地及地上附着物交付给乙方，交付时应保证其现状与协议约定一致，如有损坏应负责修复或赔偿。如实向乙方告知该宅基地及周边环境的真实情况，包括但不限于是否存在地质灾害隐患、相邻关系纠纷等可能影响乙方使用的情况。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式取得该宅基地及地上附着物的所有权。要求甲方按照协议约定履行相关义务。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付宅基地购买款。接受甲方交付的宅基地及地上附着物，并按照法律法规和当地政策的规定合理使用。在办理相关手续过程中，积极配合甲方提供必要的文件和信息，因办理手续产生的应由乙方承担的费用由乙方自行承担。三、购买款及支付方式1.该宅基地出售总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体过户登记手续办理前/交付后[X]日内等明确时间节点]支付给甲方。甲方收到全部款项后，应向乙方出具收款凭证。四、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实告知产权情况或存在权属纠纷等问题，导致乙方无法取得该宅基地合法权益的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购买款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失以及因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。2.若甲方未按照协议约定的时间交付宅基地及地上附着物，每逾期一日，应按照本协议出售总价的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购买款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照协议约定的时间支付购买款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失。4.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本协议出售总价的[X%]向对方支付违约金。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日以上协议内容符合《中华人民共和国民法典》中关于合同订立、物权转移、违约责任等相关法条规定，双方应严格按照协议履行各自义务