商铺顶账协议书

商铺顶账协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方对甲方负有债务，经双方友好协商，达成如下商铺顶账协议：一、顶账商铺基本情况1.商铺位置：位于[具体城市][具体街道][门牌号]，所在楼层为[X]层，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。2.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途类型，如商业零售、餐饮等]。3.商铺现状：商铺目前处于[已装修/毛坯/部分装修等具体状态]，内部设施包括[列举主要设施，如消防系统、水电设施等]。二、顶账依据乙方确认因[详细说明债务形成原因，如买卖合同欠款、借款等]对甲方负有债务，债务金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。双方同意以本协议约定的商铺抵偿上述债务。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定办理商铺顶账相关手续，包括但不限于产权变更登记等。在乙方未履行本协议约定义务时，有权依据法律规定和本协议约定追究乙方违约责任。2.义务协助乙方办理商铺产权变更登记等相关手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规和相关部门要求履行相应的协助义务。保证对用于顶账的商铺拥有合法处分权，不存在任何权利瑕疵，如不存在抵押、查封、第三人主张权利等情况。否则，应承担由此给乙方造成的一切损失。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理商铺顶账相关手续。在办理完商铺产权变更登记等手续后，取得商铺的完整所有权，有权对商铺进行占有、使用、收益和处分。2.义务按照本协议约定向甲方交付商铺，并保证商铺交付时的现状与本协议约定一致，不存在质量问题、产权纠纷等。承担办理商铺产权变更登记等手续过程中产生的一切税费及其他相关费用。如因乙方原因导致本协议无法履行或部分无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。四、商铺交付1.交付时间：乙方应于本协议生效之日起[X]日内，将商铺交付给甲方。2.交付方式：双方应在交付现场共同签署商铺交付确认书，确认商铺已实际交付。交付确认书应包括商铺的基本情况、交付时间、交付现状等内容。3.交付标准：商铺应保持交付时的完好状态，乙方应清理完毕商铺内的物品（如有），并保证商铺的水电、消防等设施能够正常使用。五、产权变更登记1.办理时间：双方应在商铺交付后[X]日内，共同向不动产登记部门申请办理商铺产权变更登记手续。2.费用承担：办理产权变更登记手续所需的税费及其他相关费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。乙方应承担其应缴纳的税费及费用，并及时向甲方提供相关缴费凭证。3.协助义务：在办理产权变更登记手续过程中，甲方应按照不动产登记部门的要求，提供必要的文件和资料，并协助乙方完成相关手续。乙方应积极配合甲方，如实提供相关信息，确保手续顺利办理。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定协助乙方办理商铺产权变更登记等手续，每逾期一日，应按照抵账金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项（如有），同时甲方应按照抵账金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的用于顶账的商铺存在权利瑕疵，导致乙方无法正常取得商铺所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括乙方因此遭受的直接损失和间接损失。2.乙方违约责任如果乙方未按照本协议约定按时交付商铺，每逾期一日，应按照抵账金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已交付的商铺，同时乙方应按照抵账金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方交付的商铺不符合本协议约定的交付标准，乙方应负责在甲方要求的期限内进行整改，直至符合标准。如乙方未在规定期限内完成整改，甲方有权自行整改，整改费用由乙方承担。同时，乙方应按照抵账金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定承担办理产权变更登记手续的相关费用，导致手续无法按时办理的，每逾期一日，乙方应按照抵账金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已交付的商铺，同时乙方应按照抵账金额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效