买房协议没合同

买房协议没合同房屋买卖协议甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成初步意向，但尚未签订正式合同，为明确双方权利义务，保障交易顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方拟出售给乙方的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋为[毛坯房/精装修房]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨卫设备等]。2.房屋现状房屋目前处于[占有使用情况，如甲方自住/出租中，若出租需说明租赁情况，包括承租人、租赁期限、租金等]状态。房屋附属设施及相关物品[详细列举，如家具、家电等是否包含在交易范围内]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方违约责任。2.义务保证所售房屋的合法性，确保对该房屋拥有完全处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致房屋存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求配合乙方完成各项手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施。如因甲方原因导致房屋及附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。在房屋交付时，将房屋及附属设施完好地交付给乙方，并提供房屋交付清单，双方签字确认。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于提供房屋相关资料、协助办理过户手续等。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方违约责任，并要求甲方承担相应赔偿责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的相关资料，并配合甲方完成各项手续。在房屋交付前，对房屋的现状进行了解和确认，如无异议视为认可房屋现状。在房屋交付时，按照房屋交付清单对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时与甲方沟通解决。三、购房款项支付方式及时间1.支付方式乙方采用[一次性付款/分期付款/银行贷款等方式，详细说明每种付款方式的具体操作流程和要求]向甲方支付购房款项。2.支付时间若乙方选择一次性付款方式，应在本协议签订之日起[X]日内，将购房款人民币[X]元一次性支付至甲方指定的银行账户[详细账号]。若乙方选择分期付款方式，具体付款时间及金额如下：在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X%]，即人民币[X]元；在[具体时间节点]，支付购房款的[X%]，即人民币[X]元；在房屋交付并办理完产权过户手续后[X]日内，支付剩余购房款人民币[X]元。若乙方选择银行贷款方式，乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除银行贷款后的剩余购房款支付至甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款申请未获批或未按时足额放款，乙方应在银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款项后[X]日内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.交付手续房屋交付时，甲乙双方应共同办理交付手续，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋交付清单等相关资料，并协助乙方对房屋及附属设施进行验收。验收合格后，双方在房屋交付清单上签字确认，视为房屋已正式交付。交付清单应包括房屋基本情况、附属设施设备情况、房屋质量状况等内容。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时交付房屋或交付的房屋不符合约定条件，应按照本协议约定承担违约责任，向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若甲方擅自将房屋另行出售给他人或存在其他导致房屋产权无法过户至乙方名下的情形，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项作为违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若乙方在签订本协议后擅自解除协议，已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效