叔侄房屋协议书

叔侄房屋协议书甲方（叔叔）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（侄子）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”），为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。房屋附带[车库/储物间等附属设施情况]，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋目前处于[已装修/毛坯等状态]，内部装修情况为[详细描述装修状况，包括墙面、地面、门窗等情况]。2.房屋现状双方确认，房屋目前无抵押、查封等权利受限情况，且不存在任何产权纠纷或争议。房屋交付时，应保持现状交付给乙方，但正常使用过程中的合理损耗除外。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。对房屋享有合法的所有权，并有权在符合法律规定和本协议约定的前提下对房屋进行合理处分，但不得损害乙方权益。2.义务保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，有权签订本协议并履行相关义务，不存在任何隐瞒或欺诈行为。按照本协议约定的时间、方式和条件向乙方交付房屋，并协助乙方办理房屋相关手续。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务、税费缴纳等事项，确保房屋交付时不存在任何遗留问题。向乙方如实告知房屋的使用历史、质量状况、维修记录等相关信息，不得隐瞒房屋存在的任何瑕疵或潜在问题。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定取得房屋的所有权及相关权益。在协议履行过程中，有权要求甲方按照约定履行义务，并对甲方的违约行为提出异议和索赔。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。接受房屋时，应按照房屋现状进行验收，如发现问题应及时通知甲方。在办理房屋相关手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，并承担因办理手续产生的相关费用，但本协议另有约定的除外。对房屋进行使用和管理时，应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得损害房屋及周边环境，不得从事违法违规行为。三、房屋转让及款项支付1.房屋转让价格双方经协商一致，确定该房屋转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.款项支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方应在[具体过户时间或其他约定时间]前支付至甲方指定银行账户。3.款项支付账户甲方指定收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将房屋交付给乙方。2.交付手续双方应在房屋交付现场共同签署房屋交接清单，明确房屋及附属设施设备的交付状况。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、购房合同、房屋维修基金缴纳凭证等。甲方应协助乙方办理房屋交接过程中涉及的物业、水电、燃气等相关手续的变更事宜。五、房屋产权过户1.过户时间双方同意，在乙方支付全部购房款且房屋交付后，甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，过户时间为[具体过户时间约定，如自交付之日起[X]个工作日内等]。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可预见原因导致过户税费增加或变更承担方式的，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、方式和条件向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照房屋转让价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照同期银行贷款利率支付利息，同时甲方应按照房屋转让价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒房屋存在的重大瑕疵或潜在问题，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的购房款损失、装修损失、因房屋问题产生的维修费用、因房屋问题导致的其他间接损失等。若甲方违反本协议约定，拒绝或拖延协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照同期银行贷款利率支付利息，同时甲方应按照房屋转让价格的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应退还乙方全部购房款，并按照房屋转让价格的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋转让价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，拒绝或拖延办理房屋产权过户手续或其他相关手续，每逾期一日，应按照房屋转让价格的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋转让价格的[X%]向甲方支付违约金。因乙方原因导致无法按时办理房屋产权过户手续的，乙方应承担全部责任及因此给甲方造成的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份