民房外包合同范本

民房外包合同范本甲方（发包方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承包方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有民房一座，位于[具体地址]，现甲方有意将该民房的相关工程或服务外包给乙方，乙方具备相应的承包能力和资质。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将民房外包给乙方事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.民房基本情况该民房为[层数]层[结构类型]结构，建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米。房屋主体包括基础、墙体、屋顶、楼面等部分，具体结构及建筑材料以现场实际情况为准。房屋内部设有[房间数量]个房间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等功能区域，各区域的布局及装修状况如下：卧室：地面为[地面材料]，墙面为[墙面材料]，天花板为[天花板材料]，门窗配置为[门窗类型及规格]。客厅：地面为[地面材料]，墙面为[墙面材料]，天花板为[天花板材料]，门窗配置为[门窗类型及规格]，设有[照明设施及电器设备情况]。厨房：地面为[地面材料]，墙面为[墙面材料]，天花板为[天花板材料]，配备有[厨房设备清单，如炉灶、抽油烟机、水槽等]。卫生间：地面为[地面材料]，墙面为[墙面材料]，天花板为[天花板材料]设有[卫生洁具清单，如马桶、洗手盆、淋浴设施等]。2.外包服务内容建筑工程部分乙方负责对民房进行[具体工程内容，如拆除原有部分结构进行加固改造、外立面翻新、室内装修改造等]，确保工程质量符合国家及地方现行建筑工程施工质量验收规范的要求。按照设计图纸或甲方要求，进行基础工程施工，包括地基处理、基础浇筑等，保证基础的稳定性和承载能力。墙体工程施工，包括墙体砌筑、粉刷等，确保墙体的平整度、垂直度及强度符合标准。屋顶工程施工，包括屋面防水、保温、隔热处理及屋顶造型施工等，防止屋顶渗漏，保证保温隔热效果。楼面工程施工，包括楼面浇筑、找平及地面铺设等，确保楼面的平整度和承载能力。装修工程部分室内墙面、地面、天花板的装饰装修，具体装修风格及材料按照双方约定的装修设计方案执行。门窗安装，确保门窗的密封性、隔音性及安全性，门窗的规格、型号及质量符合设计要求。–厨房、卫生间的洁具及设备安装，保证安装牢固、使用正常，各设备的品牌、型号及规格符合双方约定。电气系统安装，包括电线铺设、插座及开关安装、灯具安装调试等，确保电气系统安全可靠，符合电气安装规范。给排水系统安装，包括水管铺设、水龙头及洁具连接、排水管道安装等，保证给排水畅通，无渗漏现象。其他服务内容负责施工现场的安全管理，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中无安全事故发生。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任及损失。施工过程中产生的建筑垃圾及废弃物的清理和运输，保持施工现场的整洁卫生。配合甲方及相关部门的检查、验收工作，提供必要的资料和文件，确保工程顺利通过验收。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照合同约定及相关规范进行施工。有权根据工程进度和质量情况，要求乙方调整施工计划或采取改进措施，以确保工程顺利进行和达到预期质量标准。有权对乙方提供的材料、设备进行检验，如发现质量问题或不符合约定要求，有权要求乙方更换或整改。在乙方违反合同约定或施工质量不符合要求时，有权要求乙方承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失。2.义务向乙方提供民房的相关图纸、资料及现场情况说明，协助乙方了解工程要求和现场条件。按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款，确保乙方施工资金的及时到位。协调施工现场周边关系，为乙方施工创造有利条件，协助解决施工过程中遇到的外部问题。在工程竣工验收合格后，按照合同约定及时办理工程结算和交付手续。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付工程款，并在甲方逾期付款时，要求甲方承担违约责任。根据合同约定及工程实际情况，合理安排施工进度和施工方案，自主组织施工人员和施工设备进行施工。在施工过程中，如遇到不可抗力或甲方原因导致工程无法正常进行时，有权要求甲方顺延工期或给予相应补偿。对甲方提出的不合理要求或违反合同约定的行为，有权拒绝，并要求甲方按照合同约定履行义务。2.义务具备相应的建筑施工资质和安全生产许可证，确保施工队伍具备专业技能和施工经验，施工人员具备相应的从业资格证书。按照国家及地方现行建筑工程施工质量验收规范、安全操作规程及双方约定的标准进行施工，确保工程质量和施工安全。严格按照合同约定的施工内容、施工进度和施工质量要求组织施工，定期向甲方汇报工程进展情况，接受甲方的监督检查。负责采购和供应施工所需的材料、设备，确保材料、设备的质量符合设计要求及相关标准，并提供产品合格证明文件。在施工现场设置明显的施工标志和安全警示标志，采取有效的安全防护措施，加强施工人员的安全教育和培训，确保施工过程中无安全事故发生。如发生安全事故，应立即采取措施进行救援，并承担相应的法律责任和经济损失。施工过程中产生的建筑垃圾及废弃物应及时清理和运输，保持施工现场的整洁卫生。工程竣工后，负责清理施工现场，拆除临时设施，恢复施工前的场地原状。工程竣工后，按照国家及地方相关规定和双方约定，及时提交工程竣工报告、结算报告及相关资料，配合甲方进行工程竣工验收。如工程验收不合格，应负责整改直至合格，并承担整改费用及相应的违约责任。三、工程款支付方式及结算1.工程款支付方式合同签订后，甲方支付工程款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元，用于乙方采购施工所需的材料、设备及组织施工队伍等前期准备工作。基础工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元。主体结构工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元。装修工程及其他服务内容完成并经甲方验收合格后，甲方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元。工程竣工验收合格后，双方办理工程结算，结算完成后甲方支付至工程款总额的[X]%，即人民币[X]元。剩余工程款总额的[X]%作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[质保期时长]年后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。2.工程款结算工程竣工后，乙方应在[结算期限]天内向甲方提交工程结算报告及相关资料，包括工程量清单、工程变更签证、材料设备清单及发票等。甲方应在收到乙方提交的结算报告及相关资料后[审核期限]天内进行审核，如对结算报告有异议，应在审核期限内提出书面意见，并与乙方协商解决。如双方对结算金额达成一致意见，应签订工程结算协议，明确结算金额及支付方式。如甲方逾期未进行审核或未提出书面意见，视为甲方认可乙方提交的结算报告，双方应按照结算报告确定的金额进行结算。四、工程期限1.本工程预计开工日期为[预计开工日期]，预计竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[工期天数]天。具体开工日期以甲方书面通知为准。2.因甲方原因或不可抗力因素导致工程无法按时开工或施工进度延误的，工期相应顺延。乙方应在原因发生后[通知期限]天内书面通知甲方，并提供相关证明材料。因乙方原因导致工程延误的，乙方应承担违约责任，采取措施加快施工进度，确保工程按时竣工，如因乙方延误给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.在施工过程中，如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：设计变更或工程量增加导致工程施工时间延长的；不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）导致工程无法正常施工的；甲方未按照合同约定提供施工条件或支付工程款，影响工程施工进度的；其他非乙方原因导致工程延误的情形。五、质量标准及验收1.质量标准本工程的施工质量应符合国家及地方现行建筑工程施工质量验收规范、安全操作规程及双方约定的质量标准。乙方应严格按照设计图纸和规范要求进行施工，确保工程质量达到优良标准。乙方采购的材料、设备应符合设计要求及相关标准，具备产品合格证明文件，并经甲方检验认可后方可使用。如因材料、设备质量问题导致工程质量不合格，乙方应承担全部责任，负责更换或整改，并承担相应的损失。2.验收程序工程完工后，乙方应进行自验，自验合格后向甲方提交工程竣工报告及相关资料，申请竣工验收。甲方收到乙方的验收申请后，应在[验收期限]天内组织相关人员进行验收。验收内容包括工程质量、工程进度、工程资料等方面。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见进行整改，直至验收合格，并承担整改费用及相应的违约责任。工程竣工验收合格后，乙方应在[交付期限]天内将工程交付给甲方使用。交付时，乙方应确保工程设施设备正常运行，场地整洁卫生，并向甲方提供相关的使用说明和保修资料。六、违约责任1.若甲方未按照合同约定支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金，并承担乙方因此造成的损失。逾期超过[逾期付款期限]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的款项及违约金，同时工期相应顺延。2.若乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工整改，直至达到质量标准。如因乙方原因造成工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方拒绝返工整改或整改后仍不符合质量标准的甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总金额的[质量违约违约金比例]向甲方支付违约金。3.若乙方未按照合同约定的工期完成工程，每逾期一天，应按照合同总金额的[工期违约违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[工期延误期限]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总金额的[工期违约违约金比例]向甲方支付违约金。如乙方的延误给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。4.若乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总金额的[转包分包违约违约金比例]向甲方支付违约金。如乙方的转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.双方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不