拆迁改造合同协议

拆迁改造合同协议甲方（拆迁人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（被拆迁人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方因[具体项目名称]建设需要，需对乙方位于[详细地址]的房屋及附属设施进行拆迁改造，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋情况乙方所有的位于[详细地址]的房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，房屋用途为[居住、商业等具体用途]。该房屋相关产权证书编号为[具体编号]，产权清晰，无任何产权纠纷。2.附属设施房屋附属的庭院，面积为[X]平方米，地面为[地面材质，如水泥地面、瓷砖地面等]。房屋配套的水电设施，其中水表编号为[具体编号]，电表编号为[具体编号]。房屋内的固定装修，包括墙面装饰材料为[具体材料，如乳胶漆、壁纸等]，地面铺设[地面材料，如木地板、地砖等]，天花板吊顶为[吊顶类型，如石膏板吊顶等]，以及门窗情况[门窗材质、类型等详细描述]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定及相关法律法规的规定，对乙方房屋及附属设施进行拆迁改造。在拆迁改造过程中，有权要求乙方提供与房屋相关的产权证书、资料等，并对房屋现状进行拍照、记录等。2.义务按照本合同约定的时间、方式和标准，向乙方支付拆迁补偿款及相关费用。负责办理拆迁改造所需的相关审批手续，确保拆迁改造工作合法合规进行。在拆迁改造过程中，采取必要的安全防护措施，保障乙方及周边人员的人身安全和财产安全。如因甲方原因造成乙方或第三方人身伤亡或财产损失的，由甲方承担全部赔偿责任。按照本合同约定的安置方案，为乙方提供安置房屋或安置补偿款，并协助乙方办理相关安置手续。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定，获得拆迁补偿款、安置房屋或安置补偿款等相关权益。有权要求甲方按照本合同约定的时间、方式和标准履行义务，如甲方未履行义务的，乙方有权追究甲方的违约责任。在拆迁改造前，有权对房屋内的物品进行清理、搬迁，并要求甲方在拆迁过程中妥善保管乙方留存的物品，如因甲方原因造成乙方物品损坏或丢失的，由甲方承担赔偿责任。2.义务按照本合同约定及相关法律法规的规定，配合甲方进行拆迁改造工作，包括提供房屋相关资料、协助办理审批手续、按时搬迁腾空房屋等。在拆迁改造过程中，如实向甲方告知房屋的真实情况，不得隐瞒或虚报房屋面积、结构、用途等信息。如因乙方隐瞒或虚报信息导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间和方式，腾空房屋并交付给甲方进行拆迁改造。在腾空房屋过程中，自行拆除房屋内与乙方生活密切相关的可移动设施设备，如空调、电视等，但不得损坏房屋主体结构和附属设施。三、拆迁补偿及安置方式（一）拆迁补偿款1.房屋补偿甲方按照乙方房屋的市场评估价值，向乙方支付房屋补偿款。经双方共同委托具有资质的房地产评估机构评估，乙方房屋的市场评估价值为人民币[X]元。2.附属设施补偿庭院补偿：甲方按照庭院的市场价值，向乙方支付庭院补偿款人民币[X]元。水电设施补偿：水表补偿款为人民币[X]元，电表补偿款为人民币[X]元。固定装修补偿：甲方按照房屋内固定装修的市场价值，向乙方支付固定装修补偿款人民币[X]元。上述各项附属设施补偿款共计人民币[X]元。3.搬迁补助费甲方支付乙方搬迁补助费人民币[X]元，用于乙方因拆迁改造产生的搬迁费用。4.临时安置补助费在乙方未获得安置房屋期间，甲方按照每月人民币[X]元的标准，向乙方支付临时安置补助费。临时安置补助费自乙方腾空房屋交付甲方之日起计算，至甲方通知乙方办理安置房屋入住手续之日止。（二）安置方式1.产权调换甲方为乙方提供位于[安置房屋具体地址]的安置房屋，安置房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住、商业等具体用途]。安置房屋的户型为[具体户型，如一室一厅一厨一卫、三室两厅一厨两卫等]。2.差价结算安置房屋与乙方被拆迁房屋的市场评估价值之间的差价，按照多退少补的原则进行结算。如安置房屋市场评估价值高于乙方被拆迁房屋市场评估价值，乙方应按照差价金额向甲方支付；如安置房屋市场评估价值低于乙方被拆迁房屋市场评估价值，甲方应按照差价金额向乙方支付。四、付款方式及时间1.拆迁补偿款支付本合同签订之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付拆迁补偿款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。乙方腾空房屋并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余拆迁补偿款，即人民币[X]元。2.安置房屋交付安置房屋竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方通知乙方办理安置房屋入住手续。乙方办理入住手续时，按照差价结算原则，双方结清安置房屋差价。五、拆迁改造期限本合同签订后，甲方应在[X]个工作日内开始拆迁改造工作，并在[X]个月内完成拆迁改造任务。如因不可抗力或政府原因导致拆迁改造工作延误的，拆迁改造期限相应顺延，但甲方应及时通知乙方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间、方式和标准向乙方支付拆迁补偿款及相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已到期的拆迁补偿款及相关费用，同时按照本合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方未按照本合同约定的安置方案为乙方提供安置房屋或安置补偿款，或因甲方原因导致乙方无法按时办理安置手续的，甲方应按照本合同总金额的[X%]向乙方支付违约金，并负责赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.如甲方在拆迁改造过程中未采取必要的安全防护措施，导致乙方或第三方人身伤亡或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照本合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间和方式腾空房屋并交付给甲方进行拆迁改造的，每逾期一日，应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空房屋，同时按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方隐瞒或虚报房屋面积、结构、用途等信息，导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.如乙方未按照本合同约定配合甲方办理拆迁改造所需的相关手续，或在拆迁改造过程中阻碍拆迁改造工作进行的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的