宅院买卖合同范本

宅院买卖合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号：[出卖人身份证号码]联系地址：[出卖人联系地址]联系电话：[出卖人联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号：[买受人身份证号码]联系地址：[买受人联系地址]联系电话：[买受人联系电话]鉴于出卖人拥有一处宅院，愿意将其出售给买受人，买受人愿意购买该宅院，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.宅院位置：该宅院位于[详细地址]，其四至为：东至[具体东至边界描述]，西至[具体西至边界描述]，南至[具体南至边界描述]，北至[具体北至边界描述]。2.宅院面积：该宅院占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。其中，房屋共有[X]间，分别为[详细描述各房间情况，如客厅、卧室、厨房等]。3.附属设施：宅院附带[详细列举附属设施，如车库、储物间、花园、水井等]。二、双方权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的价款。有权要求买受人按照合同约定履行义务。2.义务保证所出售的宅院权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况，并向买受人提供相关产权证明文件及资料。在合同签订后[X]日内，将宅院及附属设施交付给买受人，并确保交付时宅院及附属设施完好无损，符合正常使用状态。协助买受人办理宅院产权过户登记手续，提供必要的协助和文件，承担因出卖人原因导致的过户登记费用。如实告知买受人有关宅院的质量状况、使用历史、周边环境等可能影响买受人权益的信息。（二）买受人权利义务1.权利按照合同约定的条件和时间取得宅院的所有权。在接收宅院后，有权对宅院进行合理使用和处置，但不得违反法律法规及本合同约定。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付价款。在接收宅院时，对宅院及附属设施进行验收，如发现问题应及时通知出卖人，并要求出卖人进行修复或承担相应责任。配合出卖人办理宅院产权过户登记手续，提供必要的文件和协助，承担因买受人原因导致的过户登记费用。在使用宅院过程中，遵守法律法规及当地相关规定，不得擅自改变宅院结构和用途，不得损害公共利益和他人合法权益。三、价款及支付方式1.宅院价款：双方商定该宅院的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：买受人应在本合同签订之日向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在买受人履行全部付款义务后，抵作价款。首付款：在出卖人交付宅院及相关产权证明文件后[X]日内，买受人向出卖人支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：买受人应在办理完宅院产权过户登记手续后[X]日内，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给出卖人。四、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付宅院，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应双倍返还定金，并退还买受人已支付的全部价款，同时按照合同总价款的[X%]向买受人支付违约金。若出卖人交付的宅院存在质量问题或产权纠纷，导致买受人无法正常使用或取得完整产权的，出卖人应负责解决问题，并承担买受人因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若出卖人违反本合同约定的其他义务，应承担因此给买受人造成的全部损失，并按照合同总价款的[X%]向买受人支付违约金。2.买受人违约责任若买受人未按照本合同约定的时间和方式支付价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，没收定金，并要求买受人按照合同总价款的[X%]支付违约金。若买受人在接收宅院后擅自改变宅院结构和用途，或因买受人原因导致宅院及附属设施损坏的，买受人应负责恢复原状或赔偿出卖人因此遭受的全部损失。若买受人违反本合同约定的其他义务，应承担因此给出卖人造成的全部损失，并按照合同总价款的[X%]向出卖人支付违约金。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，