抵押房产合同协议

抵押房产合同协议甲方（抵押权人）：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（抵押人）：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方为实现债权，乙方为保障甲方债权的实现，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方以其房产为甲方提供抵押担保事宜，达成如下协议：一、抵押物基本信息1.房产位置：乙方提供抵押的房产位于[详细地址]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.房产面积：该房产建筑面积为[X]平方米。3.房产用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房产现状：该房产目前[是否存在租赁、查封等情况，如有需详细说明]。二、担保主债权1.乙方所担保的主债权为甲方依据与[债务人姓名/名称]签订的[主合同名称]（合同编号：[具体编号]）而享有的对债务人的债权。2.主债权的金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.主债权的履行期限为[起始日期]至[结束日期]。三、抵押担保范围乙方抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）以及其他应支付的费用。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利在乙方履行本协议约定的义务后，有权要求乙方协助办理房产抵押登记手续。在主债权履行期限届满，债务人未履行债务时，有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。有权对抵押物的状况进行监督和检查。2.义务按照主合同约定履行自己的义务，不得损害乙方合法权益。在抵押期间，未经乙方书面同意，不得擅自处分抵押物。在实现抵押权时，应按照法律法规规定的程序进行。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照主合同约定履行义务。在主债权得到清偿后，有权要求甲方协助办理抵押登记注销手续。对抵押物享有占有、使用、收益的权利，但应保持抵押物的价值不减少。2.义务保证抵押物的所有权清晰，不存在任何权属争议或纠纷，且未被依法查封、扣押、监管等。按照本协议约定及时办理房产抵押登记手续，并承担相关费用。在抵押期间，妥善保管抵押物，如因乙方过错导致抵押物价值减少的，应承担相应的赔偿责任。未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与抵押物或对抵押物设定其他权利负担。主债权履行期限届满，债务人未履行债务时，乙方应积极配合甲方实现抵押权，并提供必要的协助。五、抵押登记1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，与甲方共同前往房产所在地的不动产登记部门办理房产抵押登记手续。2.办理抵押登记所需的相关文件和资料，由双方按照不动产登记部门的要求各自提供。3.抵押登记费用由乙方承担。4.如因乙方原因未能在规定时间内办理完毕抵押登记手续，每逾期一日，乙方应按照主债权金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。六、抵押物的占有与保管1.抵押期间，抵押物由乙方占有和保管。2.乙方应负责抵押物的安全、维护及保养，保证抵押物处于良好的状态。3.如抵押物出现损坏、灭失等情况，乙方应及时通知甲方，并采取措施防止损失扩大。因乙方未及时通知或采取措施导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.未经甲方书面同意，乙方不得擅自对抵押物进行改建、扩建、装修等行为。如乙方擅自进行上述行为，甲方有权要求乙方恢复抵押物原状或赔偿因此给甲方造成的损失。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定办理抵押登记手续、保管抵押物、配合甲方实现抵押权等，每逾期一日，应按照主债权金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。3.如乙方擅自转让、出租、赠与抵押物或对抵押物设定其他权利负担，甲方有权要求乙方立即停止上述行为，并赔偿因此给甲方造成的损失。乙方的行为导致抵押物价值减少不足以清偿主债权的，乙方应另行提供足额的担保。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。