土地转样协议书

土地转样协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有特定土地权益，乙方有意受让该土地权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就土地转样事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置本协议所涉及的土地位于[土地详细地址]，其四至范围为：东至[具体方位及标识]，南至[具体方位及标识]，西至[具体方位及标识]，北至[具体方位及标识]。土地面积为[X]平方米，以实际测量为准。2.土地性质及用途该土地性质为[土地性质，如国有出让土地、集体土地等]，目前规划用途为[具体用途，如工业用地、商业用地、住宅用地等]。甲方保证该土地性质及用途符合法律法规规定，且不存在任何权属争议或限制土地流转的情形。3.土地现状土地上现有[地上附着物情况，如建筑物、构筑物、青苗等详细描述]。甲方应如实向乙方告知土地现状，包括但不限于土地是否存在抵押、查封、租赁等权利负担，以及地上附着物的实际情况。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地转让价款。对土地的权属、现状等情况进行如实陈述和说明。2.义务保证所转让的土地权益合法、有效，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理土地转让相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，配合乙方进行土地权属变更登记等。办理手续过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方自行承担。在土地交付前，负责处理土地上的现有附着物（如有），确保土地交付时符合双方约定的条件。处理附着物过程中产生与第三方的纠纷，由甲方负责解决，如给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付土地。交付时应确保土地处于可正常使用状态，无任何妨碍乙方使用的情形。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付土地，并保证土地符合约定的条件。有权要求甲方协助办理土地转让相关手续。在土地交付后，有权按照约定的用途使用土地。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地转让价款。配合甲方办理土地转让相关手续，提供必要的文件、资料等。办理手续过程中产生的应由乙方承担的费用，由乙方自行承担。在接收土地后，应按照法律法规及本协议约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如因乙方擅自改变土地用途导致的一切法律责任和经济损失，由乙方自行承担。三、土地转让价款及支付方式1.转让价款双方经协商一致，本次土地转样的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行全部付款义务后，抵作土地转让价款。剩余转让价款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理完土地权属变更登记手续之日起[X]个工作日内一次性支付给甲方。四、土地交付时间及方式1.交付时间甲方应在收到乙方定金之日起[X]个工作日内，完成土地上现有附着物（如有）处理工作，并将土地交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后尽快交付土地，但延迟时间不得超过[X]个工作日。2.交付方式双方应在土地交付现场进行交接，并签署土地交付确认书。确认书应包括土地的四至范围、面积、现状等详细信息，以及双方对土地交付的认可。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付土地、土地存在权属纠纷或权利瑕疵影响乙方使用等，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方擅自改变土地现状或交付的土地不符合约定条件，乙方有权要求甲方限期整改，整改费用由甲方承担。如因甲方原因导致乙方无法按照约定使用土地，甲方应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付转让价款或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方限期恢复原状，恢复费用由乙方承担。如乙方拒绝恢复或无法恢复原状，乙方应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除本协议，并收回土地，已收取的转让价款不予退还。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同