买楼房的协议书

买楼房的协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方所有的楼房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.楼房位置：该楼房位于[具体城市名称][具体小区名称][具体楼号]，[详细门牌号]。2.楼房面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。面积如有误差，以房屋产权登记机关实际测定面积为准。3.楼房户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]5.房屋现状：甲方保证该楼房为[新建/二手]楼房，且处于正常可使用状态，无质量问题，不存在抵押、查封等权利受限情况。房屋交付时应保持原有装修及设施设备完好（如有约定的装修标准）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照协议约定履行各项义务。2.义务保证对所出售楼房拥有合法的所有权，有权处分该楼房，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件及相关资料。按照协议约定的时间、方式和条件向乙方交付楼房。交付时应提供楼房的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、房屋使用说明书等。在楼房交付前，负责处理与该楼房有关的一切债权债务纠纷，确保乙方接收楼房后无任何产权纠纷及其他纠纷。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关文件及资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。在办理产权登记过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，按照法律法规的规定承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付楼房及相关资料。有权在房屋交付后按照法律法规及协议约定使用该楼房。在甲方协助下，有权办理房屋产权登记手续。2.义务按照协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理房屋买卖手续所需的相关文件及资料，如身份证、户口本等，并保证所提供资料的真实性、有效性。在房屋交付时，按照协议约定接收楼房，并对楼房的现状进行查验。如发现问题，应及时向甲方提出异议。在办理房屋产权登记手续过程中，按照法律法规及相关部门的要求履行各项义务，承担应由乙方承担的税费等费用。三、购房款项及支付方式1.购房总价款：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应出具收款凭证。银行贷款：乙方应在签订本协议后[具体期限]内，向银行申请办理购房贷款手续。如因乙方原因未能获得银行贷款批准，导致无法按时足额支付购房款，乙方应在银行贷款审批结果出来后[具体期限]内，以现金或转账方式补足购房款差额；如因甲方原因导致乙方未能获得银行贷款批准，双方应协商解决购房款支付问题，协商不成的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照定金规则承担违约责任。尾款：乙方银行贷款发放后，由银行直接将尾款支付至甲方指定账户。如银行贷款金额不足以支付购房尾款，乙方应在银行放款后[具体期限]内，以现金或转账方式补足尾款差额。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款项（或按照协议约定乙方已履行完付款义务）后的[具体期限]内，将楼房交付给乙方。2.交付条件楼房已通过相关部门的验收，具备交付使用条件。甲方已按照协议约定完成房屋的各项整改及维修工作（如有）。甲方已向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。3.交付手续双方应在楼房交付现场共同对房屋进行查验，填写房屋交接清单。交接清单应包括房屋的基本情况、设施设备情况、装修情况等内容。甲方应向乙方交付楼房的钥匙、水卡、电卡、燃气卡等相关物品及资料。乙方验收合格后，应在房屋交接清单上签字确认，表示已接收该楼房。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照协议约定的时间和条件交付楼房，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方交付的楼房不符合协议约定的标准，存在质量问题或产权纠纷等情况，甲方应负责解决，并承担因此给乙方造成的全部损失。如乙方因此解除本协议，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方未按照协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方中途反悔，要求解除本协议，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方未按照协议约定接收楼房或在接收楼房后未按照约定使用楼房，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生