外租房装修协议书

外租房装修协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，乙方为满足自身使用需求，欲对该房屋进行装修，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方房屋并进行装修事宜，达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方出租给乙方的房屋位于[房屋具体地址]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为[乙方使用用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。二、装修范围及要求1.装修范围乙方装修范围包括但不限于房屋内部的墙面、地面、天花板的装饰，水电线路改造，门窗更换，以及根据使用功能需求进行的空间隔断等，但不得对房屋的主体结构进行改动。2.装修要求乙方应按照国家及地方相关建筑装修规范和标准进行装修施工，确保装修质量符合安全要求。装修材料应符合环保标准，不得使用对人体有害的材料。装修风格及具体施工方案应提前提交给甲方审核，经甲方书面同意后方可实施。三、租赁期限1.起始日期：本协议租赁期限自[起始日期]起计算。2.终止日期：至[终止日期]止。租赁期满，乙方应如期交还房屋。3.续租：租赁期满，乙方如欲续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的装修施工进行监督检查，提出合理的意见和建议。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取相应措施。2.义务应在本协议签订后[X]日内将房屋交付给乙方使用。保证所提供房屋的合法性及安全性，确保乙方在租赁期间能够正常使用房屋进行装修及后续经营活动。协助乙方办理装修过程中可能需要的相关手续，如提供房屋产权证明等文件，但因办理手续产生的费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定对房屋进行装修，但应遵守国家法律法规及本协议的各项规定。在装修过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务应按照本协议约定的装修范围及要求进行装修施工，不得擅自扩大或缩小装修范围，不得擅自改变装修方案。负责装修施工期间的安全管理工作，承担因装修施工造成的一切安全事故责任及损失。装修施工过程中产生的一切费用，包括但不限于装修材料费用、人工费用、水电费等，均由乙方自行承担。租赁期间，乙方应合理使用房屋及装修设施，不得损坏房屋及装修设施。如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在装修工程竣工后，应按照国家相关规定及本协议约定进行验收。验收合格后，方可投入使用。租赁期满或提前解除本协议时，乙方应按照原状交还房屋及装修设施，但乙方对房屋进行的装修装饰部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除破坏，应无偿归甲方所有。五、装修费用及支付方式1.装修费用乙方预计装修费用为人民币[X]元，该费用为乙方预估金额，实际装修费用以乙方装修结算清单为准。2.支付方式装修费用由乙方自行承担，甲方不承担任何装修费用。乙方应按照装修工程进度分阶段支付装修款项，具体支付时间及金额如下：在本协议签订后[X]日内，乙方支付装修预付款人民币[X]元。在装修工程完成水电改造并经甲方验收合格后[X]日内，乙方支付装修进度款人民币[X]元。在装修工程完成木工、瓦工等主要工程并经甲方验收合格后[X]日内，乙方支付装修进度款人民币[X]元。–在装修工程竣工并经甲方验收合格后[X]日内，乙方支付装修尾款人民币[X]元。六、装修工程验收1.验收标准装修工程应按照国家及地方相关建筑装修规范和标准进行验收，同时应符合本协议约定的装修要求。2.验收程序装修工程竣工后，乙方应提前[X]日通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后[X]日内组织验收。验收合格的，双方应签署验收合格文件；验收不合格的，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，整改期限不计入本协议租赁期限。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定将房屋交付给乙方使用，或因甲方原因导致乙方无法正常进行装修施工的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的装修范围及要求进行装修施工，擅自扩大或缩小装修范围、改变装修方案的，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应承担整改费用。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定支付装修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已发生的装修费用及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在装修施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故的，乙方应承担全部法律责任及经济损失。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。若乙方未按照本协议约定的租赁期限使用房屋，提前解除本协议的，乙方应承担违约责任，已支付的租金及装修费用不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。租赁期满或提前解除本协议时，乙方未按照原状交还房屋及装修设施，或擅自拆除破坏装修装饰部分的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效