棚户区回购协议书

棚户区回购协议书甲方（回购方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（被回购方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于乙方拥有位于[棚户区具体地址]的棚户区相关权益，甲方有意回购该棚户区权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下棚户区回购协议书：一、标的物或服务具体描述1.棚户区范围本次回购的棚户区位于[详细地址]，其四至范围为：东至[具体东至边界描述]，南至[具体南至边界描述]，西至[具体西至边界描述]，北至[具体北至边界描述]。该棚户区占地面积为[X]平方米，包含[X]栋建筑物，建筑面积共计[X]平方米。2.棚户区现状棚户区现有房屋状况为[详细描述房屋的结构、层数、损坏程度等情况]，部分房屋处于闲置状态，部分房屋仍有居民居住。区内配套设施包括但不限于道路、供水、供电、排水等系统，其中道路状况[描述道路是否平整、有无破损等]，供水系统[说明供水是否正常、水压情况等]，供电系统[阐述供电容量、是否存在线路老化等问题]，排水系统[描述排水是否通畅等]。3.相关权益乙方拥有该棚户区的完整权益，包括但不限于土地使用权（土地性质为[具体土地性质，如划拨、出让等]，土地使用年限至[具体到期时间]）、房屋所有权及附属设施所有权等。乙方保证对该棚户区权益拥有合法、完整、无瑕疵的处分权，不存在任何抵押、查封、冻结等权利受限情况，亦未与任何第三方就该棚户区权益签订有损甲方利益的协议。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定提供与棚户区相关的全部资料及信息，并对资料的真实性、完整性进行核实。在回购过程中，有权对棚户区的现状进行实地查看、评估，以确定其价值及是否符合回购要求。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付回购款。2.义务按照本协议约定的金额、时间和方式向乙方支付回购款。协助乙方办理与棚户区回购相关的手续，提供必要的文件和资料，配合乙方完成产权变更登记等事宜。在回购完成后，承担棚户区的相关管理责任和风险，包括但不限于安全管理、维护保养等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方支付的回购款。要求甲方在合理期限内提供办理回购手续所需的文件和资料，并协助完成相关手续。2.义务向甲方提供与棚户区相关的真实、完整、有效的资料，包括但不限于土地权属证明、房屋产权证书、规划许可证、建设许可证等各类文件。在本协议签订后[X]日内，将棚户区腾空并交付给甲方，确保棚户区交付时的现状与本协议约定一致，不存在任何隐瞒或故意损坏的情况。负责处理棚户区交付前的所有债权债务关系，保证甲方接收棚户区后不因此产生任何纠纷或法律责任。协助甲方办理与棚户区回购相关的产权变更登记手续，承担因办理手续产生的应由乙方承担的费用，如税费等（法律法规另有规定的除外）。三、回购款及支付方式1.回购款金额经双方协商一致，本次棚户区回购款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该回购款为固定总价，不因任何因素调整，除非本协议另有约定。2.支付方式本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付回购款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在乙方按照本协议约定将棚户区腾空并交付给甲方，且甲方验收合格后的[X]日内，甲方向乙方支付回购款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余回购款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），在甲方办理完棚户区产权变更登记手续后的[X]日内支付给乙方。四、交付与验收1.交付时间乙方应在本协议签订后[X]日内，将棚户区腾空并交付给甲方。交付时，乙方应确保棚户区范围内的所有建筑物、附属设施及相关物品保持现状，不得拆除、损坏或擅自变更。2.交付内容提供棚户区范围内所有建筑物的钥匙及相关设备设施的使用说明。移交与棚户区相关的土地权属证明、房屋产权证书、规划许可证、建设许可证等各类文件原件。交付棚户区现状的详细清单，包括房屋数量、面积、结构、设施设备状况等信息。3.验收标准甲方在收到乙方交付的棚户区后，应在[X]日内进行验收。验收标准为棚户区的现状与本协议约定一致，房屋结构安全，设施设备能正常使用，无任何隐瞒或故意损坏的情况。如甲方在验收过程中发现问题，应及时书面通知乙方，乙方应在接到通知后的[X]日内进行整改，直至符合验收标准。整改完成后，甲方应再次进行验收，如仍不符合标准，乙方应承担相应的违约责任。五、产权变更登记1.办理时间双方应在本协议签订后，按照法律法规及相关部门的要求，积极准备办理棚户区产权变更登记手续所需的文件和资料。乙方应协助甲方在[X]日内完成产权变更登记手续，将棚户区的产权变更至甲方名下。2.费用承担办理产权变更登记手续所需缴纳的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。但因乙方原因导致增加的额外费用，由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付回购款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已交付的棚户区，同时甲方应按照回购款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方在回购过程中违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间将棚户区腾空并交付给甲方，每逾期一日，应按照回购款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的定金及回购款，同时乙方应按照回购款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方提供的与棚户区相关的资料不真实、不完整或存在瑕疵，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理产权变更登记手续，每逾期一日，应按照回购款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的回购款，同时乙方应按照回购款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效