工程质量保修金履约担保合同

工程质量保修金履约担保合同合同编号：【XXXXXX】发包人（甲方）：【全称】统一社会信用代码：【XXX】地址：【XXX】法定代表人/授权委托人：【XXX】联系电话：【XXX】承包人（乙方）：【全称】统一社会信用代码：【XXX】地址：【XXX】法定代表人/授权委托人：【XXX】联系电话：【XXX】（若为第三方担保，增加：担保人（丙方）：【全称】统一社会信用代码：【XXX】地址：【XXX】法定代表人/授权委托人：【XXX】联系电话：【XXX】）签订地点：【XXX】签订日期：【XXXX年XX月XX日】鉴于：1.甲方与乙方就【工程名称】（以下简称“本工程”）已于【XXXX年XX月XX日】签订《建设工程施工合同》（合同编号：【XXXXXX】，以下简称“主合同”）；2.为保障本工程质量保修期内乙方履行保修义务，乙方同意按照主合同约定及本合同向甲方提供质量保修金履约担保；3.（若有丙方）丙方同意为乙方履行上述保修义务向甲方提供连带责任保证担保。甲乙双方（及丙方）经平等协商，达成如下协议，以资共同遵守：第一条工程概况1.1工程名称：【工程名称】1.2工程地点：【工程地点】1.3主合同编号：【XXXXXX】1.4工程竣工日期：【XXXX年XX月XX日】（以竣工验收合格日期为准）1.5保修范围：主合同约定的全部工程质量保修范围，包括但不限于：（1）地基基础工程、主体结构工程（设计使用年限内）；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间/房间/外墙面防渗漏（5年）；（3）供热与供冷系统（2个采暖期、供冷期）；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程（2年）；（5）主合同明确的其他保修项目。第二条担保内容2.1乙方承诺：担保期限内，若本工程出现质量缺陷且属于乙方保修责任范围，乙方未按主合同及本合同约定履行保修义务的，甲方有权要求乙方（及丙方）承担担保责任，支付维修费用及甲方直接损失。2.2（若有丙方）丙方为乙方上述义务提供连带责任保证，保证范围包括维修费用、甲方直接损失、违约金、实现债权费用（律师费、诉讼费、保全费等）。第三条担保方式及金额3.1担保方式：【□银行履约保函□担保公司履约保函□质量保修金留存】3.2担保金额：（1）保函：工程结算价款的X%（不超过5%），即人民币大写【XXX元整】（小写：¥XXX.00）；（2）质量保修金：甲方从乙方结算款中留存人民币大写【XXX元整】（小写：¥XXX.00），存入甲方指定账户（账户名称：【XXX】，账号：【XXX】，开户行：【XXX】）。第四条担保期限4.1担保期限自本工程竣工验收合格之日起，至各分项工程保修期满后15日止；其中：（1）地基基础/主体结构：设计使用年限届满后15日；（2）防渗漏工程：5年保修期满后15日；（3）供热供冷系统：2个周期届满后15日；（4）管线/装修工程：2年保修期满后15日。4.2（保函）甲方需延长担保期限的，应提前30日书面通知乙方（及丙方），乙方（及丙方）配合办理。第五条权利义务5.1甲方权利：（1）发现质量缺陷24小时内书面通知乙方；（2）乙方未履约的，有权委托有资质第三方维修，费用从担保金扣除（或向丙方索赔）；（3）监督保修工作，验收维修成果；（4）保修期满后，扣除索赔费用后返还剩余担保金（或解除保函）。5.2甲方义务：（1）委托第三方维修需选合格单位，费用符合市场标准，保留合同、发票、验收单等；（2）维修后7日内提供费用明细给乙方（及丙方）；（3）保修期满15日内核查返还申请，符合条件7日内办理。5.3乙方权利：（1）核查缺陷是否属于保修范围（排除甲方使用不当、不可抗力等）；（2）对第三方维修费用合理性提异议，可共同委托造价机构评估；（3）保修期满后要求返还剩余担保金（或解除保函）。5.4乙方义务：（1）接到通知24小时到场，7日内制定维修方案并施工（紧急情况立即到场）；（2）维修质量符合规范及设计要求，出具验收单；（3）担保金不足的，7日内补足差额；（4）配合办理返还/解除手续。5.5（丙方义务，若有）：（1）收到索赔通知7日内审核，无异议5日内支付；（2）监督乙方保修义务，协助甲方督促履约。第六条索赔条件及程序6.1索赔条件：（1）缺陷发生在担保期限内；（2）属于乙方保修责任；（3）乙方未履约或维修不合格。6.2索赔程序：（1）甲方书面通知乙方→乙方未履约→甲方委托第三方维修；（2）甲方收集维修凭证→向乙方（及丙方）发《索赔通知书》；（3）乙方（及丙方）7日内审核：无异议5日内支付，有异议3日内书面回复协商；（4）协商不成按主合同争议解决方式处理。第七条担保金返还/保函解除7.1条件：（1）各分项保修期满；（2）乙方已履行全部保修义务，无未处理缺陷；（3）无未结清索赔款项。7.2程序：（1）乙方保修期满前15日提交《返还申请》（附保修说明、验收单）；（2）甲方15日内核查，符合条件：-质量保修金：7日内扣除索赔费用后支付至乙方指定账户；-保函：7日内出具《解除确认书》，乙方办理解除手续；（3）甲方逾期未核查视为认可，逾期后7日内办理。第八条违约责任8.1甲方逾期返还担保金：每逾期一日按未返还金额万分之五支付违约金，逾期30日以上乙方有权追索全部金额及违约金。8.2乙方未履约导致损失扩大：承担扩大损失；拒绝维修的，支付维修费用10%违约金。8.3（丙方）逾期支付索赔款：每逾期一日按未支付金额万分之五支付违约金，逾期15日以上甲方有权通过诉讼/仲裁追索。8.4任何一方违约导致对方损失，承担全部赔偿责任（含间接损失、律师费等）。第九条不可抗力9.1不可抗力导致缺陷的，乙方不承担保修责任，甲方不得索赔。9.2不可抗力发生后，乙方7日内提供证明材料，双方协商后续事宜。第十条争议解决因本合同争议，协商不成的按主合同约定：□向工程所在地人民法院起诉；□向【XXX仲裁委员会】申请仲裁（仲裁地：【XXX】）。第十一条其他11.1本合同是主合同附件，与主合同具有同等效力；约定不一致的以本合同为准。11.2所有通知采用书面形式（邮件、快递），送达至本合同首页地址，变更地址提前10日书面通知。11.3未尽事宜签订补充协议，与本合同同等效力。11.4本合同一式【X】份，各方执【X】份，具有同等效力。（以下无正文）甲方（盖章）：【XXX】法定