2025年链家测试题及答案

2025年链家测试题及答案一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分）1.根据2025年最新房产交易政策，普通住宅需同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率≥1.0、单套建筑面积≤（）平方米、实际成交价格≤同级别土地住房平均交易价格的1.2倍。A.90B.120C.144D.1802.客户张女士通过链家购买一套满5年的二手商品房，房屋产权登记日期为2020年3月，契税完税凭证日期为2019年12月。若该房为业主唯一住房，且面积95㎡，则免征（）。A.增值税及附加B.个人所得税C.契税D.土地增值税3.某房源挂牌价480万元，客户李先生通过链家谈判后以450万元成交。若链家收取2.5%的居间服务费（买卖双方各承担50%），则客户需支付（）元。A.56250B.112500C.28125D.675004.2025年某城市执行“认房不认贷”政策，客户王先生家庭名下无房，但有一笔未结清的房贷记录。若申请商业贷款购买首套房，最低首付比例为（）。A.20%B.30%C.40%D.50%5.房屋产权证书中“规划用途”标注为“公寓”的房源，若土地性质为住宅用地，产权年限通常为（）年。A.40B.50C.70D.996.客户咨询“满五唯一”的认定标准，正确的解释是（）。A.房产证满5年且业主家庭唯一住房B.契税票满5年且业主省内唯一住房C.房产证或契税票满5年且业主家庭全国唯一住房D.房产证满5年且业主本市唯一住房7.某二手房评估价为320万元，客户申请公积金贷款（最高可贷120万元）和商业贷款组合贷，若公积金贷款利率3.1%，商业贷款利率4.2%（LPR+30BP），贷款期限25年，等额本息还款，则首月还款额约为（）元（不考虑利率浮动）。A.6890B.7230C.7650D.81208.下列不属于房屋主体结构问题的是（）。A.承重墙裂缝B.楼板渗水C.梁柱变形D.屋面倾斜9.客户签署《购房意向书》后，若因个人征信问题无法贷款，链家经纪人应首先（）。A.协助客户更换贷款银行B.告知客户需承担违约责任C.联系卖方协商解约D.建议客户补充首付款10.2025年某城市推行“带押过户”政策，关于该流程的描述，错误的是（）。A.无需提前结清原贷款B.新贷款发放后优先偿还原贷款C.买卖双方需同时办理抵押登记D.仅适用于同一家银行的贷款11.房屋租赁合同中，若未明确约定维修责任，租赁期间房屋水管老化破裂，维修费用应由（）承担。A.承租人B.出租人C.链家D.双方各担50%12.客户咨询“学区房”政策，根据2025年某城市新规，同一套住房用于入学的，小学学位需间隔（）年，初中学位需间隔（）年。A.3；3B.6；3C.6；6D.3；613.某房源存在“居住权登记”，下列说法正确的是（）。A.居住权人可随意转租B.居住权期限最长20年C.所有权人出售房屋不影响居住权D.居住权需经所有权人书面同意设立14.客户通过链家购买法拍房，需特别注意的风险不包括（）。A.房屋占用情况B.原业主户口未迁出C.拖欠的物业费D.房龄超过30年15.链家“安心服务承诺”中，关于“签前查封先行垫付”的描述，正确的是（）。A.垫付金额不超过购房款的20%B.需在签约后30日内发现查封C.客户需提供法院查封裁定书D.仅适用于全款购房客户二、多项选择题（共10题，每题3分，共30分，多选、错选不得分，少选每个正确选项得0.5分）1.下列属于链家经纪人“十不准”行为的有（）。A.泄露客户个人信息B.隐瞒房屋抵押情况C.协助客户伪造收入证明D.引导客户规避税费2.房屋查验时，需重点核实的产权信息包括（）。A.房产证真伪B.共有权人是否同意出售C.土地性质（出让/划拨）D.房屋是否被列入拆迁范围3.客户购房需求分析中，“隐性需求”可能包括（）。A.希望邻居素质较高B.偏好低楼层方便老人C.担心小区停车位不足D.要求房屋装修风格现代4.2025年某城市限购政策规定，非户籍家庭购房需提供（）。A.连续24个月社保缴纳记录B.婚姻状况证明C.无房证明D.个人所得税完税凭证5.房屋买卖合同中必须明确的条款有（）。A.房屋地址及产权信息B.总价款及支付方式C.交房时间及标准D.争议解决方式6.下列情况可能导致贷款审批失败的有（）。A.客户信用卡逾期累计6次B.收入证明仅覆盖月供的1.5倍C.房屋房龄35年（贷款期限25年）D.客户为企业法人，近半年银行流水波动大7.链家“交易安全保障服务”包括（）。A.房屋产权核验B.资金监管C.房屋质量检测D.交易流程跟进8.处理客户投诉时，正确的做法有（）。A.先倾听客户诉求，不急于辩解B.承诺超出权限的解决方案C.记录投诉细节并及时上报D.与客户保持联系直至问题解决9.关于“房屋租赁备案”的描述，正确的有（）。A.备案后承租人可享受学区权益B.未备案不影响租赁合同效力C.备案需提交房产证复印件D.备案由链家统一代办10.2025年房地产市场调控政策中，属于“因城施策”范畴的有（）。A.调整首付比例B.优化限购区域C.规范中介服务收费D.推广共有产权住房三、案例分析题（共2题，每题15分，共30分）案例一：2025年3月，客户王女士通过链家看中一套位于XX小区的二手房，产权人李先生声称房屋无抵押、无纠纷。双方于3月15日签订《房屋买卖合同》，王女士支付定金10万元，约定4月30日前办理过户。4月10日，链家在产权核验时发现该房屋于3月20日被法院查封（因李先生涉及债务纠纷）。王女士要求解除合同并退还定金，李先生以“查封发生在签约后”为由拒绝。问题：1.李先生是否需承担违约责任？依据是什么？2.链家在此过程中应承担哪些责任？3.王女士可通过哪些途径维权？案例二：客户张先生计划购买一套“学区房”，链家经纪人小刘推荐了A小区（对口XX重点小学）。4月20日双方签约，5月10日教育局发布新政，A小区2026年起调整至普通小学学区。张先生以“学区变更”为由要求解除合同，卖方拒绝。问题：1.合同中未明确约定学区条款，张先生能否主张解约？2.经纪人小刘在推荐房源时需注意哪些合规要求？3.链家应如何协助双方解决争议？四、情景模拟题（共1题，20分）情景：客户陈先生通过链家购买一套总价600万元的二手房，已支付首付款180万元（含定金20万元），剩余420万元申请商业贷款。银行审批时发现陈先生征信报告中存在“连三累六”逾期记录，贷款被拒。陈先生表示无力一次性支付剩余房款，要求解除合同并退还首付款，卖方认为陈先生违约，要求没收定金并赔偿损失。任务：作为链家经纪人，你将如何处理此纠纷？请列出沟通步骤、依据的政策/法律条款及具体解决方案。答案一、单项选择题1.C（2025年普通住宅单套建筑面积标准调整为≤144㎡）2.B（满五唯一免征个人所得税；增值税免征需满2年，本题已满5年，故增值税也免征，但选项中B更符合“唯一住房”条件）3.A（450万×2.5%×50%=56250元）4.B（认房不认贷下，无房有贷款记录首付比例30%）5.C（住宅用地公寓产权70年）6.C（“满五”以房产证或契税票较先者为准，“唯一”为家庭全国唯一住房）7.B（公积金贷款120万，月供约5847元；商业贷款320-120=200万，月供约1383元；合计约7230元）8.B（楼板渗水属防水问题，非主体结构）9.A（优先协助解决贷款问题，而非直接解约）10.D（带押过户可跨银行办理）11.B（未约定时，出租人承担维修责任）12.B（2025年新规小学学位间隔6年，初中3年）13.C（居住权登记后，所有权转移不影响居住权）14.D（房龄不影响法拍房风险，主要风险为占用、户口、欠费）15.C（需提供法院查封裁定，垫付金额不超过已支付房款，签约后180日内发现）二、多项选择题1.ABCD（均属“十不准”禁止行为）2.ABCD（产权核验需全面核实）3.AC（隐性需求为未明确表达的潜在需求）4.ABC（非户籍购房需社保、婚姻、无房证明，个税非必要）5.ABCD（合同必备条款）6.ABCD（均可能导致贷款失败）7.ABD（安全保障服务含产权核验、资金监管、流程跟进，质量检测非强制）8.ACD（不可承诺超权限方案）9.ABC（备案需提交房产证，链家可协助但非统一代办）10.ABD（因城施策涉及地方调控，规范中介收费属全国性要求）三、案例分析题案例一答案：1.需承担违约责任。依据《民法典》第500条，李先生在签约前隐瞒房屋可能被查封的重大信息，构成缔约过失责任；即使查封发生在签约后，其未如实披露债务纠纷，违反合同附随义务。2.链家应承担产权核验不及时的责任（签约前未发现查封），需协助王女士收集证据、联系李先生协商，并启动“签前查封先行垫付”承诺（若符合条件）。3.王女士可通过：①与李先生协商；②向链家申请垫付；③向法院起诉（主张解除合同、退还定金并赔偿损失）。案例二答案：1.不能。合同未明确学区条款，学区政策属政府行政行为，非卖方或链家可控，张先生无法以政策变更为由单方解约。2.需注意：①如实告知学区政策“可能调整”的风险；②提示客户以教育局最新文件为准；③不在合同中承诺具体学区；④保留推荐时的沟通记录。3.链家应：①组织双方协商，建议补充协议约定补偿方案（如降价）；②提供教育局政策文件作为参考；③若协商不成，引导通过调解或诉讼解决。四、情景模拟题答案处理步骤：1.安抚情绪：与陈先生、卖方分别沟通，表达理解，避免矛盾激化。2.核实原因：确认征信逾期细节（是否为非恶意、能否开具证明），联系银行确认是否有补救可能（如增加共同还款人、提高首付比例）。3.法律依据：根据《民法典》第577条，陈先生因自身征信问题无法履约，构成违约，需