房地产开发合同2025年规范文本

房地产开发合同2025年规范文本本合同由以下双方于____年____月____日在____市____区签订：出卖人（以下简称“甲方”）：__________，法定代表人：__________，注册地址：__________，联系电话：__________，统一社会信用代码：__________。买受人（以下简称“乙方”）：__________，身份证号码：__________，国籍：__________，住所：__________，联系电话：__________。根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》及其他有关法律、法规和规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发的商品房事宜，订立本合同，以资共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方依法开发的商品房项目名称：_________________________。1.2项目地址：_________________________。1.3房屋类型：______（商品住宅/商业用房/其他）。1.4房屋坐落：_________________________（省、市、区、县、街道、门牌号）。1.5房屋结构：______（框架/砖混/其他）。1.6房屋户型：______。1.7房屋建筑面积：______平方米，其中套内建筑面积______平方米，公共部分建筑面积______平方米。1.8房屋装修及设备标准：详见本合同附件一《房屋装修及设备标准》。（若无特殊约定，则按甲方提供的《商品房买卖合同补充协议》或宣传资料执行）。1.9面积确认及处理方式：本合同约定的建筑面积以甲方依法提交的房屋测绘报告记载的面积为准。若实测面积与合同约定面积发生误差，按照《商品房销售管理办法》及相关司法解释的规定处理。具体误差范围在______%以内，双方同意按合同约定面积执行；超出______%的部分，甲方承担______责任，乙方承担______责任；超出______%的部分，甲方承担______责任，乙方承担______责任。（注：具体比例需根据地方政策调整）第二条计价方式与价格2.1房屋总价款（含税费）为人民币______元整（大写：____________）。2.2该价格包含但不限于房屋本身的价值、小区公共部分的建设费用、相应土地出让金等。（具体税费承担方式详见本合同第十二条）第三条付款方式及期限3.1乙方应按照以下方式分期支付购房款：（1）首付款：在本合同签订之日起____日内，支付甲方首付款人民币______元整（大写：____________），支付方式为______（现金/银行转账）。（2）分期付款：乙方应在____年____月____日前，支付剩余购房款人民币______元整（大写：____________）。（3）尾付款：在房屋交付之日，乙方支付剩余尾款人民币______元整（大写：____________）。3.2每期付款到达甲方指定账户后，甲方应向乙方出具收款凭证。3.3甲方指定收款账户信息如下：开户行：_________________________户名：_________________________账号：_________________________第四条交付条件与时间4.1甲方承诺在____年____月____日之前，将符合本合同约定及国家、当地相关交付标准的房屋交付给乙方使用。4.2房屋交付时，应同时具备以下条件：（1）取得《建设工程竣工验收备案证明》；（2）取得《不动产权证书》（或《商品房销售许可证》及他项权证，根据当地政策选择）；（3）房屋质量达到国家及地方现行的工程质量验收标准；（4）房屋设施设备安装完毕，能够正常使用；（5）提供符合约定的房屋钥匙及交付文件。4.3若因不可抗力或政府行为等原因导致甲方无法按期交付，交付时间可相应顺延，但甲方应在不可抗力或政府行为消除后____日内通知乙方，并协商确定新的交付日期。逾期交付超过____日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款并承担相应的违约责任；逾期交付虽未超过____日，但房屋存在严重质量问题或不符合交付条件的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于降低房屋价格、减免部分购房款等。第五条房屋质量与验收5.1甲方保证所售房屋符合国家及地方现行的工程质量、安全及环保标准。5.2房屋交付前，甲方应书面通知乙方进行验收。乙方应在收到通知后____日内组织验收。5.3验收合格，乙方应签署《房屋验收单》并接收房屋；验收不合格，乙方应向甲方发出书面通知，说明不合格的具体情况及整改要求。甲方应在收到通知后____日内完成整改，并再次通知乙方验收。整改后仍不合格，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担相应的违约责任。5.4验收期间，乙方发现房屋存在质量问题，应及时以书面形式通知甲方。甲方应在收到通知后____日内予以修复。对于影响房屋结构安全或正常使用的严重质量问题，乙方有权要求甲方返修、重做、更换，或减少房价，或解除合同。第六条质量保修6.1甲方承诺对其出售的商品房承担质量保修责任。保修期自房屋实际交付乙方使用之日起计算。6.2保修范围及期限：（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为____年；（3）供热和供冷系统，为____季；（4）电气管线、给排水管道、设备安装为____年；（5）装修工程为____年；（6）其他非房屋主体部分的保修期限由双方约定为____年。6.3保修期内，凡因施工质量原因造成的房屋损坏，甲方应在接到乙方通知后____日内予以免费维修。因乙方使用不当或自行改动造成的损坏，不属于甲方保修范围。6.4甲方应在接到乙方保修请求后无正当理由拒绝维修，乙方有权要求甲方在合理期限内修复。逾期不修的，乙方可以自行维修，费用由甲方承担，并不免除甲方相应的保修责任。第七条面积确认及处理（与第一条1.8结合，此处可简述或删除，避免重复）7.1双方同意，本合同约定的面积为最终结算面积，具体以甲方提交的符合要求的房屋测绘报告记载的面积为准。7.2面积误差按国家及地方相关规定处理。第八条物业服务8.1房屋所在小区的物业服务由______物业服务企业承担（或由甲方暂代管理）。8.2乙方应遵守小区物业管理规定，并按时缴纳物业服务费及其他应由乙方承担的费用。8.3物业服务费标准：______。第九条费用承担9.1乙方应承担的费用包括但不限于：（1）购房贷款利息；（2）房屋交易税费（如契税、增值税、个人所得税等，根据国家及地方最新政策约定承担方）；（3）物业费、供暖费、水电燃气费等；（4）房屋交接、权证办理等过程中产生的费用。9.2甲方应承担的费用包括但不限于：（1）开发建设过程中的各项费用；（2）房屋交付前物业费、水电费等；（3）办理房屋权证相关费用（不含税费）；（4）其他合同约定的费用。第十条预售资金监管（根据地方政策约定是否加入及具体内容）第十一条不可抗力11.1因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供有效证明。11.2双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任及履行期限。第十二条通知与送达12.1双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后____日视为送达）或发送电子邮件（以发送时视为送达）送达。12.2任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。第十三条违约责任13.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按当期应付购房款（或剩余总价款）的____‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的____%。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按总价款的____%支付违约金。13.2乙方逾期付款的，每逾期一日，应按当期应付购房款的____‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的____%。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已付款款不予退还，并按总价款的____%支付违约金。13.3房屋交付时质量不符合约定，乙方有权要求甲方承担返修、重做、更换、减少房价或解除合同等责任。甲方逾期未修复影响乙方正常使用的，乙方可要求甲方承担相应损失。13.4甲方无法办理房屋权证（或满足交付条件），乙方有权要求甲方承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、减免房价等。逾期仍无法解决的，乙方可解除合同。13.5任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的损失（包括直接损失和间接损失）。第十四条合同解除14.1除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权解除本合同：（1）甲方逾期交付房屋超过____日，经乙方催告后____日内仍未交付的；（2）甲方交付的房屋质量严重不合格，经修缮仍无法满足乙方基本居住需求的；（3）甲方无法按约定提供房屋权证的；（4）乙方逾期付款超过____日，经甲方催告后____日内仍未付款的；（5）因不可抗力致使合同目的无法实现的。14.2合同解除后，双方应互相返还已取得的财产，甲方应退还乙方已付购房款及利息（如有约定），并承担相应的违约责任。第十五条争议解决15.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向______（甲方所在地/乙方所在地/房屋所在地）人民法院提起诉讼。15.2（或：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，提交______仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十六条通知送达16.1本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并按照本合同首部列明的地址、传真或电子邮件送达。16.2任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。第十七条合同生效17.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。17.2本合同及其附件一式____份，甲方执____份，乙方执____份，______（相关部门）备案____份，具有同等法律效力。第十八条其他约定18.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。18.2本合同中的“____”填写的内容，以双方签字盖章确认的为准。18.3甲方保证其提供的所有文件和信息的真实性、合法性，