店铺租赁合同样本及注意事项解析

店铺租赁合同样本及注意事项解析店铺租赁是商业经营活动的核心环节之一，一份权责清晰、条款严谨的租赁合同，既是明确双方权利义务的“契约纽带”，也是防范经营风险、化解纠纷的“法律盾牌”。本文结合商业租赁实务经验，提供店铺租赁合同样本框架，并对租赁过程中需重点关注的事项进行深度解析，助力承租方与出租方厘清权责、规避潜在法律与经营风险。一、店铺租赁合同（样本框架）以下为店铺租赁合同的核心条款框架，实际签约时需结合租赁场景、产权性质、行业特点等细化补充：（一）合同当事人出租方（甲方）：姓名/名称：________，身份证号/统一社会信用代码：________，联系方式：________，地址：________。承租方（乙方）：姓名/名称：________，身份证号/统一社会信用代码：________，联系方式：________，地址：________。（二）租赁标的甲方将位于________（详细地址，含楼层、建筑面积、附属设施等）的店铺出租给乙方使用，店铺用途限定为________（如“商业零售”“餐饮服务”“文化体验”等）。（三）租赁期限租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。租赁期满，乙方如需续租，应在租期届满前____日书面通知甲方，经协商一致可续签合同（续签时租金、条款可另行约定）。（四）租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币____元（大写：________），租金按月/季/年支付。2.支付时间：乙方应于每____（支付周期）的____日前，将租金支付至甲方指定账户（开户行：________，账号：________）。3.押金约定：乙方应于合同签订之日向甲方支付押金人民币____元（大写：________）。租赁期满且乙方无违约情形、结清所有费用后，甲方应在____日内无息退还押金。（五）双方权利与义务1.甲方权利义务有权按约收取租金、押金，有权对店铺使用情况进行合理监督（但不得干扰乙方正常经营）；应保证店铺产权清晰、无权属纠纷，确保乙方能正常使用店铺（如因甲方原因导致乙方无法经营，甲方需承担违约责任）；租赁期内，店铺主体结构维修义务由甲方承担（乙方原因导致的损坏除外）。2.乙方权利义务有权在租赁期内按约定用途使用店铺，未经甲方书面同意，不得擅自改变店铺结构、转租、分租；应按时支付租金及水、电、物业等相关费用，妥善维护店铺设施（正常损耗除外）；租赁期满后，应按约定返还店铺及附属设施（需保持合理使用后的状态）。（六）违约责任1.若甲方未按约交付店铺或因产权问题影响乙方使用，每逾期一日应按日租金的____%向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失（含装修费、营业损失等）。2.若乙方逾期支付租金，每逾期一日应按欠付金额的____%向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同并没收押金，同时要求乙方赔偿损失。3.乙方擅自转租、改变用途或损坏店铺设施且拒不修复的，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于____个月租金的违约金并赔偿损失。（七）争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可选择：向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；提交________仲裁委员会仲裁（仲裁协议需明确仲裁机构名称，且一裁终局）。（八）其他约定1.租赁期内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，双方应按政策协商处理（互不承担违约责任，但甲方应退还剩余租期租金及押金）。2.装修约定：乙方装修方案需经甲方书面同意，装修费用由乙方承担；租赁期满后，装修物可拆除但需恢复原状/无偿归甲方所有（二选一或另行约定）。3.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。二、店铺租赁注意事项深度解析合同条款是“纸面约定”，实务中需结合场景细化风险防控。以下从主体资格、租金押金、用途装修、违约责任、争议解决、合同管理六个维度解析核心注意事项：（一）主体资格审查：从源头规避法律风险出租方资质：承租方需要求甲方提供店铺产权证明（房产证、不动产权证等），若店铺为“转租”，需查看原租赁合同（确认是否允许转租、转租期限是否在原租期内），并留存甲方身份证/营业执照复印件。承租方资质：出租方需确认乙方经营资质（如个体工商户执照、企业经营许可），避免因乙方无资质导致合同履行障碍（如无法办理营业执照、被行政部门处罚）。（二）租金与押金约定：明确支付细节，防范财务纠纷租金条款：避免“租金按市场行情调整”等模糊表述，建议约定“租金标准在租期内保持不变”或“每____年递增____%”（递增比例需合理，避免显失公平）。押金用途：明确押金仅用于“抵扣欠租、赔偿店铺损失”，禁止甲方无故扣留。同时，约定“租金支付需通过银行转账”，留存转账凭证作为履约证据。（三）租赁用途与装修：平衡经营需求与产权限制用途约定：合同中需明确店铺用途（如“仅限餐饮服务”），避免乙方超范围经营（如擅自改为娱乐场所）引发行政风险或甲方主张违约。装修管理：装修方案需经甲方书面同意，约定“消防、环保等行政审批由乙方负责，甲方提供必要协助”；租赁期满后，装修物处置需明确（如“可拆除但需恢复原状”，避免乙方擅自拆除导致店铺损坏）。（四）违约责任细化：让违约成本“可视化”避免“承担相应责任”等模糊表述，需具体、可量化：例如，“乙方擅自转租的，应向甲方支付相当于____个月租金的违约金”；“甲方延迟维修导致乙方停业的，应按日租金的____%赔偿营业损失”。区分“根本违约”（如长期欠租、擅自改变结构）与“一般违约”（如轻微逾期支付），明确解除合同的条件（如“逾期支付租金超过____日，甲方有权解除合同”）。（五）争议解决方式：选择高效维权路径诉讼vs仲裁：诉讼可利用属地法院的熟悉度，但审理周期较长；仲裁（一裁终局）效率更高，但需承担仲裁费用且需明确仲裁机构名称（如“提交上海仲裁委员会仲裁”）。无论选择哪种方式，合同中需明确管辖地/仲裁机构，避免事后争议。（六）合同备案与存档：强化证据效力部分地区要求租赁合同备案（如办理营业执照、税务登记时），双方应按规定到房产管理部门备案，备案合同可作为行政手续的合法依据。妥善留存合同原件、付款凭证、沟通记录（如书面通知、邮件），一旦发生纠纷，这些材料将成为维权的核心证据。三、结语店铺租赁合同的签订与履行，是商业合作的“第一道防线”。通过合理设计合同条款、重视细节审查，租赁