工程项目居间合同标准文本模板

工程项目居间合同标准文本模板一、工程项目居间合同的法律定位与核心价值工程项目居间活动以促成委托方（如建设单位、施工企业等）与项目相关方（发包方、合作方等）建立合同关系为核心目标。依据《中华人民共和国民法典》第961条，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供媒介服务，委托人支付报酬的合同。在工程领域，居间服务具有特殊性：一方面，工程交易涉及资质审查、招投标流程、资金规模等复杂要素，居间方需具备行业认知与资源整合能力；另一方面，居间报酬约定、服务边界界定易引发纠纷，标准化合同文本可明确权责、防范风险，保障居间活动合法合规。二、标准文本的核心条款解析一份严谨的工程项目居间合同需涵盖以下核心条款，确保权责清晰、可操作性强：（一）合同主体条款需明确委托方（甲方）与居间方（乙方）的基本信息，包括名称、法定代表人、地址、联系方式（示例：甲方为“XX建设集团有限公司”，地址为“XX市XX区XX路XX号”）。主体信息的准确性是合同履行与争议解决的基础，需避免简称或模糊表述。（二）居间事项条款需具体描述居间服务内容，避免笼统表述。例如：>乙方为甲方促成“XX产业园建设工程”的施工总承包合同订立提供居间服务，包括但不限于：>1.向甲方报告项目发包方（XX投资发展有限公司）的合作意向、招投标要求；>2.协助甲方与发包方沟通谈判，提供项目审批文件、技术要求等资料的对接服务；>3.指导甲方完成投标文件编制、资质预审等流程。（三）居间期限条款需明确居间服务的起止时间，或约定“至居间事项完成（即甲方与项目相关方订立书面合同）时终止”。若项目存在时效性（如招投标截止日期），可约定：>本合同居间期限自____年____月____日起，至____年____月____日止；若期限届满时居间事项未完成，但甲方仍需乙方服务的，双方可协商延长期限。（四）报酬与支付条款1.报酬计算：可采用“工程总金额比例”（如“合同约定工程总金额的2%”）或“固定金额”（如“人民币XX万元”），需结合项目规模、行业惯例约定，避免过高比例引发“商业贿赂”争议。2.支付节点：建议分阶段支付（如“合同订立后5个工作日支付50%，工程开工后支付剩余50%”），既保障居间方权益，也约束其服务质量。3.支付方式：明确银行账户信息（示例：“开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXX”），避免现金支付，确保资金流向可追溯。（五）权利义务条款委托方（甲方）义务：提供真实项目资料（如企业资质、资金证明）、配合居间工作、支付报酬、保密（如对乙方的客户资源、谈判策略保密）。居间方（乙方）义务：如实报告项目情况（不得隐瞒发包方债务纠纷、项目审批瑕疵等）、勤勉服务（不得消极怠工或恶意抬高合作条件）、保密（如对甲方的投标底价、商业计划保密）。（六）违约责任条款需细化双方违约情形：甲方违约：逾期支付报酬的，按“未付金额×日利率×逾期天数”支付违约金；无正当理由拒绝支付的，乙方有权解除合同并主张全部报酬。乙方违约：提供虚假信息、与第三方串通损害甲方利益的，需退还已收报酬并赔偿损失（如甲方因投标失误产生的费用、错失其他项目的机会成本）。（七）争议解决条款建议约定“向合同签订地有管辖权的人民法院起诉”或“提交XX仲裁委员会仲裁”，明确争议解决途径，避免“管辖不明”导致的维权成本增加。三、签订与履行中的风险防范要点（一）主体资质审查委托方：需核查其是否具备工程发包/承包的合法主体资格（如建设单位是否取得土地使用权、施工企业是否具备相应资质）。居间方：需评估其行业资源、服务能力（可要求提供过往成功案例、合作方推荐信等），避免委托无实际履约能力的居间方。（二）居间事项合法性需确保目标项目本身合法合规：项目审批：核查项目是否取得立项批复、建设用地规划许可证、施工许可证等文件；交易合规：避免居间服务涉及“围标串标”“资质挂靠”等违法活动，否则合同可能因“违反法律强制性规定”被认定无效。（三）报酬约定的合规性居间报酬需与服务价值匹配，避免以“居间费”名义变相行贿。若项目涉及国有资金，需严格遵守招投标法、政府采购法的规定，禁止通过居间行为规避公开招标。（四）证据留存意识居间过程中，需留存沟通记录（如邮件、微信聊天记录）、文件交接凭证（如项目资料签收单）、付款凭证（如银行转账回单）等，作为履行合同、主张权利的证据。四、工程项目居间合同标准文本模板（示例）工程项目居间合同合同编号：_________委托方（甲方）：________________________法定代表人：__________________________地址：__________________________________联系方式：____________________________居间方（乙方）：________________________法定代表人：__________________________地址：__________________________________联系方式：____________________________第一条居间事项甲方委托乙方就________工程项目（以下简称“目标项目”）提供居间服务，具体内容为：1.向甲方报告目标项目的交易机会，包括但不限于项目发包方信息、项目基本情况、招投标要求等；2.为甲方与目标项目相关方（如发包方、合作方等）订立合同提供媒介服务，协助双方沟通、谈判，促成合同签订；3.提供与目标项目相关的政策咨询、流程指导等辅助服务。第二条居间期限本合同居间期限自____年____月____日起，至下列情形之一发生时终止：1.甲方与目标项目相关方正式订立书面合同；2.因客观原因（如项目终止、政策变更等）导致居间事项无法完成，且双方确认终止本合同。第三条居间报酬及支付方式1.居间报酬：若乙方促成甲方与目标项目相关方订立书面合同，甲方应按合同约定工程总金额的____%（或固定金额：人民币____元）向乙方支付居间报酬。2.支付节点：甲方与目标项目相关方订立书面合同后____个工作日内，支付报酬的____%（即人民币____元）；目标项目正式开工后____个工作日内，支付剩余报酬的____%（即人民币____元）；（可根据实际情况调整支付节点，如按工程进度、款项到账比例等）3.支付方式：甲方应将居间报酬支付至乙方指定账户：开户银行：________________________账户名称：________________________账号：____________________________第四条双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权要求乙方如实报告居间事项进展，对乙方服务质量提出合理意见。2.义务：向乙方提供目标项目所需的真实、合法资料（如企业资质、项目需求等）；积极配合乙方的居间工作，按本合同约定支付居间报酬；对乙方提供的商业信息、客户资源等承担保密义务，未经乙方书面同意，不得擅自披露或用于其他目的。（二）乙方权利义务1.权利：有权按本合同约定收取居间报酬。2.义务：如实向甲方报告目标项目的真实情况，不得故意隐瞒重要信息或提供虚假信息；勤勉尽责地开展居间服务，维护甲方合法权益，不得与第三方恶意串通损害甲方利益；对甲方的商业秘密、项目信息等承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。第五条违约责任1.若甲方未按本合同约定支付居间报酬，每逾期一日，应按未支付金额的____%向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部报酬及违约金。2.若乙方故意提供虚假信息、与第三方恶意串通损害甲方利益，或未履行保密义务给甲方造成损失的，乙方应向甲方退还已收取的报酬，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括直接损失和间接损失）。3.任何一方违反本合同其他约定，应向对方支付违约金人民币____元（或按损失金额赔偿），并赔偿对方因此遭受的损失。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定仲裁：提交________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力）。第七条其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________法定代表人或授权代表（签字）：______签订日期：____年____月____日乙方（盖章）：______________________法定代表人或授权代表（签字）：______签订日期：____年____月____日五、实务建议1.个性化调整：模板需结合项目实际（如EPC工程、PPP项目）调整条款，例如PPP项目需增加“政府方审批流程协助”“回报机制说明”等内容。2.律师审核：签订前建议由专业律师审核合同，重点核查“居间事项合法性”“报酬合规