商铺预售协议书

商铺预售协议书甲方（预售方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（预购方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），并计划进行预售，乙方有意购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[X]层，房号为[X]号。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。面积误差处理方式按照《商品房销售管理办法》及相关法律法规执行。3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途具体描述]，乙方承诺按照规划用途使用该商铺。4.商铺配套设施：水、电、气等基础设施已接入该商铺所在区域，乙方使用时应按照相关部门规定缴纳费用。该商铺所在建筑物配备有[电梯、消防等具体配套设施情况]。二、权利义务及相应条款（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取商铺预售款。对该商铺的建设进度、质量等进行监督管理。在符合法律法规及本协议约定的情况下，对该商铺进行调整或变更，但应提前通知乙方并取得乙方书面同意。2.义务保证该商铺的建设符合国家及地方相关法律法规、建筑规范的要求，具备合法的预售条件。向乙方提供该商铺的相关资料，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等。按照本协议约定的时间和标准交付该商铺，如因甲方原因导致逾期交付，应承担相应违约责任。在商铺交付前，负责该商铺的维护、保养，确保商铺质量符合交付标准。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式购买该商铺。在签订本协议前，有权要求甲方提供该商铺的相关资料，并对资料的真实性、合法性进行核实。在甲方逾期交付商铺或交付的商铺不符合本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付商铺预售款。配合甲方办理与该商铺预售相关的手续，提供必要的文件和资料。按照本协议约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途。三、预售款支付方式及时间1.支付方式：乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款：乙方应在签订本协议之日起[X]日内，将全部商铺预售款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在签订本协议之日起[X]日内，支付商铺预售款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点]，支付商铺预售款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在[具体时间节点]，支付剩余商铺预售款，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在签订本协议之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应按照本协议约定的时间和方式补足预售款。2.支付账户：甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、交付时间及条件1.交付时间：甲方应在[预计交付时间]前将该商铺交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件：该商铺已通过竣工验收，取得建设工程竣工验收备案表。该商铺的水、电、气等基础设施已达到正常使用条件。该商铺已按照规划设计要求完成装修，装修质量符合国家及地方相关标准。甲方应向乙方提供该商铺的质量保证书和使用说明书。五、产权登记1.甲方应在该商铺交付之日起[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，并提供必要的文件和资料。因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担相应违约责任。2.乙方应按照相关法律法规及甲方要求，及时提供办理产权登记所需的文件和资料，并缴纳相关税费。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间交付该商铺，每逾期一日，应按照乙方已支付的商铺预售款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部预售款，并按照乙方已支付预售款的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方交付的商铺不符合本协议约定的条件，乙方有权要求甲方按照本协议约定的标准进行整改，整改费用由甲方承担。整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部预售款，并按照乙方已支付预售款的[X]%向乙方支付违约金。3.如甲方擅自变更该商铺的规划设计、用途等，导致乙方权益受损的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额按照乙方已支付的商铺预售款的[X]%计算。4.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付的商铺预售款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部预售款，并按照乙方已支付预售款的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间支付商铺预售款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的预售款不予退还，同时乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方擅自改变该商铺的用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照本协议约定的租金标准的[X]倍向甲方支付违约金。乙方拒不改正的，甲方有权解除合同，乙方已支付的预售款不予退还，同时乙方应按照乙方已支付预售款的[X]%向甲方支付违约金。3.如乙方未按照本协议约定配合甲方办理与该商铺预售相关的手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应责任，赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式