土地使用权抵押合同模板与范例

土地使用权抵押合同模板与范例土地使用权抵押是抵押人以合法享有的土地使用权为债权提供担保的行为（不转移土地占有），债务人不履行债务时，抵押权人可依法处置土地并优先受偿。此类合同需严格遵循《民法典》《土地管理法》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规，以保障双方权益。一、土地使用权抵押合同核心条款解析（模板框架）1.合同当事人信息抵押人（甲方）：全称、住所地、法定代表人、联系方式（需为土地使用权合法权利人，无权属争议）。抵押权人（乙方）：全称、住所地、法定代表人、联系方式（需具备合法债权主体资格，如金融机构、企业/个人债权人）。2.抵押土地基本情况土地坐落：详细地址（如“XX市XX区XX路XX号地块”）。权属证明：土地使用权证号（如“XX国用（2023）第0012号”，数字不超过4位）。土地用途：商业、工业、住宅等（需与权属证一致）。土地面积：XX平方米（如“1500㎡”，数字合理）。使用权类型：出让/划拨（划拨土地抵押需经政府批准，且实现抵押权时优先补缴出让金）。剩余使用年限：如“45年”（需与权属证一致）。3.被担保的主债权主债权种类：借款、买卖等债权类型。主债权金额：人民币XX元（如“贰佰万元整”，避免大数字）。履行期限：自“XXXX年XX月XX日”至“XXXX年XX月XX日”（期限合理）。4.抵押担保范围包括主债权本金、利息（含复利/罚息）、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（如诉讼费、拍卖费、评估费等）。5.抵押期限自合同生效之日起，至主债务履行期限届满后XX日/两年（需注意：抵押期限不得违反主债务诉讼时效，建议与主债务期限联动）。6.双方权利与义务抵押人（甲方）义务：保持土地权属清晰，无查封、新增抵押等权利负担；未经抵押权人书面同意，不得转让、出租、改建抵押土地；承担土地使用税、物业费等费用，保证土地正常使用；土地被征收/征用时，及时通知抵押权人，配合处理补偿款优先受偿事宜。抵押权人（乙方）权利：监督土地使用及权属变动，要求抵押人提供证明文件；主债务逾期时，依法申请拍卖/变卖土地，就所得价款优先受偿。7.违约责任抵押人违约（如擅自处置土地、隐瞒权属瑕疵）：支付违约金（如主债权5%）并赔偿全部损失；抵押权人违约（如无故阻挠合法使用）：赔偿抵押人直接损失。8.争议解决协商不成时，提交XX仲裁委员会仲裁（或向“XX法院”诉讼，需明确管辖）。9.其他条款生效条件：自双方签字盖章、办理抵押登记之日起生效（抵押登记是抵押权设立的法定要件）；合同份数：一式X份，双方各执X份，登记机关存档X份；附件：土地使用权证复印件、主债权合同复印件、评估报告（如有）。二、土地使用权抵押合同范例（企业借款抵押场景）土地使用权抵押合同甲方（抵押人）：XX市XX实业有限公司住所地：XX市XX区XX街XX号法定代表人：XXX乙方（抵押权人）：XX银行股份有限公司XX支行住所地：XX市XX区XX大道XX号法定代表人：XXX第一条抵押土地基本情况1.1土地坐落：XX市XX区XX产业园XX号地块1.2土地使用权证号：XX国用（2023）第0012号1.3土地用途：工业用地1.4土地面积：1500平方米1.5使用权类型：出让1.6剩余使用年限：45年第二条被担保的主债权2.1主债权种类：借款合同债权2.2主债权金额：人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00）2.3主债务履行期限：自2024年1月1日起至2025年1月1日止第三条抵押担保范围本合同担保范围包括主债权本金、利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、乙方实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、评估费）。第四条抵押期限本抵押期限自本合同生效之日起，至主债务履行期限届满后两年止。第五条双方权利义务5.1甲方义务：（1）确保抵押土地权属无争议，无被查封、扣押等限制处分情形；（2）未经乙方书面同意，不得转让、出租抵押土地，不得增设他项权利；（3）承担抵押土地的使用税、管理费等费用，保证土地符合规划用途正常使用；（4）如抵押土地被征收，应在收到征收通知后3日内通知乙方，配合乙方就征收补偿款优先受偿。5.2乙方权利：（1）有权查询抵押土地的权属及使用情况，要求甲方提供相关证明文件；（2）主债务到期甲方未清偿的，乙方有权依法申请拍卖、变卖抵押土地，并就所得价款优先受偿。第六条违约责任6.1若甲方擅自转让抵押土地，乙方有权要求甲方支付主债权金额5%的违约金，并赔偿全部损失；6.2若乙方无故拖延办理抵押登记，应赔偿甲方因此产生的合理费用（如评估费、差旅费）。第七条争议解决本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，提交XX市仲裁委员会仲裁。第八条其他约定8.1本合同自双方签字盖章，并在XX市自然资源局办理抵押登记之日起生效；8.2本合同一式四份，甲乙双方各执一份，登记机关存档两份；8.3附件：土地使用权证复印件、《流动资金借款合同》复印件。甲方（盖章）：XX市XX实业有限公司法定代表人（签字）：XXX日期：2024年X月X日乙方（盖章）：XX银行股份有限公司XX支行法定代表人（签字）：XXX日期：2024年X月X日三、土地使用权抵押合同签订与履行注意事项1.抵押登记的法定性土地使用权抵押必须办理抵押登记（《民法典》第402条），抵押权自登记时设立。未登记的，抵押权不生效，无法对抗第三人。办理时需提交合同、土地权证、主债权合同等材料，向县级以上自然资源部门申请。2.划拨土地抵押的特殊要求划拨土地使用权抵押需经市、县人民政府土地管理部门批准，且实现抵押权时，抵押人需优先缴纳相当于土地使用权出让金的款项（《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条）。3.土地附着物的“一并抵押”抵押土地上的建筑物、附着物（如厂房、办公楼）应一并抵押（《民法典》第397条），需在合同中明确约定，避免权属分离导致纠纷。4.抵押权的实现方式主债务逾期后，抵押权人可与抵押人协议折价、拍卖或变卖土地；协议不成的，可请求法院拍卖。折价价格需合理，不得损害其他债权人利益。5.合同条款的合法性审查抵押期限约定不得违反主债务3年诉讼时效的规定；担保范围需明确具体（如“实现抵押权的费用”应细化为诉讼费、律师费等）。6.土地价值的动态管理抵押土地价值可能因市场、规划调整变动，