买房返款协议书

买房返款协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），双方经友好协商，就买房返款事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体城市][具体区域][详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋权属：甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，能够完全自由处分该房屋。该房屋未设定抵押、质押等担保权益，未被查封、扣押或受到其他任何限制交易的情形。3.房屋现状：乙方已实地查看该房屋，对房屋的现状（包括但不限于房屋结构、装修、设施设备等）表示认可，愿意按照本协议约定购买该房屋。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方约定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：首付款：乙方于本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。剩余款项：乙方通过银行贷款方式支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在签订本协议后积极办理银行贷款手续，并确保在银行审批通过后及时将贷款发放至甲方指定账户。若因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。三、返款条件及方式1.返款条件：在乙方满足以下全部条件后，甲方将按照本协议约定向乙方返还购房款：乙方在购买该房屋后，自房屋交付之日起[X]年内，持续实际居住在该房屋内，且未将该房屋出租、出借或用于任何非自住的商业经营活动。乙方在购买该房屋后，按照国家及当地相关法律法规的规定，按时足额缴纳与该房屋相关的各项税费、物业费、水电费等费用，不存在任何欠费或违约行为。乙方在购买该房屋后，未对该房屋进行任何违反法律法规或损害房屋原有结构、影响房屋质量安全的改造、装修或其他行为。2.返款方式：若乙方满足上述返款条件，甲方将在满足条件后的[X]个工作日内，按照以下方式向乙方返还购房款：返款金额：甲方将向乙方返还购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。返款途径：甲方将通过银行转账的方式将返款支付至乙方指定的银行账户。乙方应在满足返款条件前[X]日内向甲方提供准确无误的银行账户信息，如因乙方提供信息错误导致返款未能及时到账，责任由乙方自行承担。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未满足返款条件时，有权拒绝向乙方返还购房款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务，如按时缴纳税费、合理使用房屋等。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，并确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，能够顺利办理房屋产权过户手续至乙方名下。在本协议签订后，积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及当地房地产管理部门的要求履行相应的协助义务。在房屋交付前，负责对房屋进行必要的检查和维护，确保房屋符合交付条件。房屋交付时，应向乙方提供房屋质量保证书及相关资料。在乙方满足返款条件后，按照本协议约定及时向乙方返还购房款。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续。在满足返款条件后，有权要求甲方按照本协议约定返还购房款。有权对房屋的质量、现状等情况进行实地查看和了解。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间向甲方支付购房款。在购买房屋后，按照本协议约定实际居住在该房屋内，合理使用房屋，不得进行任何损害房屋或违反法律法规的行为。按照国家及当地相关法律法规的规定，按时足额缴纳与该房屋相关的各项税费、物业费、水电费等费用。在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，并按照法律法规及当地房地产管理部门的要求履行相应的义务。在满足返款条件前，及时向甲方提供准确无误的银行账户信息，以便甲方按时返还购房款。五、房屋交付甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改或承担相应的违约责任。房屋交付后，该房屋的风险责任即转移至乙方。六、产权过户1.甲方应在乙方支付全部购房款后的[X]个工作日内，积极协助乙方办理房屋产权过户手续，并承担办理过户手续所需的应由甲方承担的税费等费用。2.乙方应在办理房屋产权过户手续过程中，按照法律法规及当地房地产管理部门的要求，及时提供相关资料，并配合甲方完成过户手续。若因乙方原因导致过户手续延误或无法办理，责任由乙方自行承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能保证房屋产权清晰或存在其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的确切损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照本协议约定的时间协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的确切损失。若甲方未按照本协议约定的时间向乙方返还购房款，每逾期一日，应按照应返款金额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，未实际居住在该房屋内或对房屋进行了违反约定的行为，导致不满足返款条件的，乙方无权要求甲方返还购房款，已支付的购房款不予退还。若乙方违反本协议约定未按时足额缴纳与该房屋相关的各项税费、物业费、水电费等费用，甲方有权代为缴纳，相关费用由乙方承担，并按照未缴纳金额的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法