商业房托管协议书

商业房托管协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商业房具体地址]的商业房（以下简称“该商业房”），愿意将其委托给乙方进行托管经营管理；乙方具备专业的商业房托管运营能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管该商业房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商业房基本情况该商业房建筑面积为[X]平方米，房屋用途为商业，房屋结构为[具体结构]，房屋所有权证号为[权证号码]。该商业房配套设施包括但不限于[列举配套设施，如电梯、消防设施等]。2.托管服务内容乙方负责该商业房的日常经营管理，包括但不限于寻找合适的租户、签订租赁合同、收取租金及其他相关费用。对商业房进行维护、保养、修缮，确保房屋及配套设施处于良好的使用状态，保障租户的正常使用。根据市场情况制定合理的经营策略，提升商业房的市场价值和经营效益。负责处理与商业房经营管理相关的各类事务，如物业管理、客户投诉处理等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解该商业房的经营管理情况，包括租户信息、租金收入、费用支出等。有权按照本协议约定获取托管收益。对乙方的托管经营行为进行监督，如发现乙方存在违规操作或损害甲方利益的行为，有权要求乙方改正并赔偿损失。2.义务向乙方提供该商业房的合法产权证明文件及相关资料，确保乙方能够正常开展托管经营活动。协助乙方办理与商业房经营管理相关的手续，如提供身份证明、授权委托书等。按照本协议约定的时间和方式收取托管收益，不得无故拒绝或拖延。不得干涉乙方的正常经营管理活动，但有权提出合理的建议和意见。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取托管服务费用。在法律法规允许的范围内，自主开展该商业房的经营管理活动，制定经营策略和方案。因经营管理需要，有权对商业房进行必要的装修、改造，但应事先征得甲方书面同意，并不得损害房屋的主体结构和甲方的合法权益。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，认真履行托管职责，为甲方提供优质、高效的服务。定期向甲方汇报该商业房的经营管理情况，包括租户情况、租金收入、费用支出、房屋维护情况等，每[具体时间周期，如每月/每季度]提交书面报告。妥善保管与商业房经营管理相关的各类文件、资料、合同等，以备甲方查阅。按照法律法规的规定和租赁合同的约定，及时、足额收取租金及其他相关费用，并在扣除本协议约定的托管服务费用及其他合理支出后，将剩余款项及时支付给甲方。负责商业房的安全保卫工作，确保房屋及租户的人身、财产安全。因乙方原因导致商业房或租户遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。不得擅自将该商业房转租给第三方，不得擅自改变商业房的用途。如需对商业房进行重大改造或变更经营项目，应事先征得甲方书面同意。三、托管服务费用及支付方式1.托管服务费用标准甲方同意按照该商业房每月租金收入的[X]%向乙方支付托管服务费用。租金收入以乙方实际收取的租金及其他相关费用为准。2.支付方式乙方应在每月/每季度结束后的[X]个工作日内，将该商业房的租金收入及费用支出情况告知甲方，并在扣除本协议约定的托管服务费用及其他合理支出后，将剩余款项支付给甲方。托管服务费用每[具体时间周期，如半年/一年]结算一次，甲方应在收到乙方结算通知后的[X]个工作日内，将托管服务费用支付至乙方指定的银行账户。四、租赁管理1.乙方应负责寻找合适的租户，并与租户签订租赁合同租赁合同的条款应符合法律法规的规定和本协议的约定，明确租金标准、租赁期限、租金支付方式及其他相关权利义务。乙方应在签订租赁合同后的[X]个工作日内，将租赁合同副本提交给甲方备案。2.租金收取乙方应按照租赁合同的约定，及时、足额收取租金及其他相关费用。如租户逾期支付租金，乙方应采取有效措施进行催缴，并按照租赁合同约定追究租户的违约责任。因租户原因导致租金无法按时足额收取的，乙方应承担相应的责任。如乙方未能在规定时间内将租金支付给甲方，应按照本协议约定承担违约责任。五、房屋维护与修缮1.日常维护乙方应负责该商业房的日常维护工作，包括但不限于房屋清洁、设施设备检查、保养等，确保房屋及配套设施处于良好的使用状态。定期对商业房进行安全检查，及时发现并排除安全隐患。如发现房屋存在质量问题或安全隐患，应及时通知甲方，并采取相应的措施进行处理。2.修缮责任因乙方使用不当或管理不善导致商业房及配套设施损坏的，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任，并承担由此产生的费用。因不可抗力或其他非乙方原因导致商业房及配套设施损坏的，乙方应及时通知甲方，并协助甲方共同协商解决方案。如因修缮不及时导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方支付托管服务费用或其他款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停托管服务，并要求甲方支付已产生的托管服务费用及违约金。若甲方违反本协议约定，干涉乙方的正常经营管理活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准履行托管职责，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自将该商业房转租给第三方或擅自改变商业房的用途，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的托管服务费用及租金收入，同时乙方应按照本协议约定的托管服务费用标准的[X]倍向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定及时、足额向甲方支付租金收入及其他款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的托管服务费用及租金收入，同时乙方应按照本协议约定的托管服务费用标准的[X]倍向甲方支付违约金。若乙方因保管不善导致与商业房经营管理相关的文件、资料、合同等丢失或损坏，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为