专修房子协议书

专修房子协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟对其所有的房屋进行专修，乙方具备专修房屋的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就甲方委托乙方专修房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方委托乙方专修的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，用途为[居住/商用等]。2.专修内容乙方负责对该房屋进行整体专修，包括但不限于室内墙面、地面的装修，水电线路改造，厨房、卫生间的装修及设备安装，门窗更换，天花板吊顶等，具体专修细节及要求以双方另行签订的《专修设计方案》为准。《专修设计方案》应包括但不限于装修风格、材料选用、施工工艺、工程进度安排等内容，且该方案需经甲方书面确认后方可实施。3.专修标准乙方应按照国家及地方现行的相关装修质量标准、安全标准以及环保标准进行施工，确保专修工程质量符合要求。装修所使用的材料应符合国家环保标准，不得使用对人体有害的材料。具体材料品牌、规格、型号等应在《专修设计方案》中明确约定。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对专修工程的进度、质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议及《专修设计方案》的约定进行施工，若乙方未按约定履行义务，有权要求乙方整改或采取其他补救措施。有权知晓专修工程所使用材料的品牌、规格、型号等信息。2.义务向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、原始设计图纸等，以便乙方进行施工设计和施工。按照本协议的约定及时支付专修费用。协助乙方办理施工过程中可能涉及的相关手续，如物业备案等，并协调邻里关系，确保施工顺利进行。在乙方施工期间，负责对施工现场周边已有的建筑物、设施设备等进行保护，因甲方原因造成的损坏，由甲方承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议的约定支付专修费用。根据专修工程的实际情况，在不违反本协议及《专修设计方案》的前提下，合理调整施工方案和工程进度，但应提前通知甲方。2.义务按照本协议及《专修设计方案》的约定，组织专业施工队伍进行施工，确保工程质量和进度。施工过程中应遵守国家及地方相关法律法规，文明施工，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报工程进度，接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议应及时整改落实。负责采购符合本协议约定标准的装修材料，并提供材料的质量合格证明文件。材料进场时，应通知甲方共同验收，验收合格后方可使用。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家及地方相关规定，对专修工程承担保修责任，保修期限自工程竣工验收合格之日起[X]年。在保修期限内，乙方应及时响应甲方的保修要求，对出现的质量问题免费进行维修。三、专修费用及支付方式1.专修费用经双方协商确定，本次专修工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。该费用为包干价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付专修费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付专修费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。主体装修工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付专修费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。工程竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余专修费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）及工程结算款与预付款的差额（若有）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程工期1.本专修工程的工期自本协议签订且乙方收到甲方预付款之日起计算，预计总工期为[X]天，具体开工日期以乙方实际进场施工日期为准。乙方应在开工前制定详细的工程进度计划，并提交给甲方审核。工程进度计划应包括各阶段的施工时间节点、关键工序的完成时间等内容。在施工过程中，乙方应严格按照工程进度计划组织施工，确保工程按时完成。若因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。若因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。2.因甲方原因或不可抗力因素导致乙方无法正常施工的，乙方应及时采取措施减少损失，并在原因消除后及时恢复施工。如因上述原因导致工期延误的，乙方不承担违约责任，但应积极配合甲方尽快解决问题，争取早日恢复施工。五、工程质量及验收1.工程质量乙方应严格按照本协议及《专修设计方案》的约定进行施工，确保工程质量符合国家及地方现行的相关装修质量标准、安全标准以及环保标准。在施工过程中，乙方应接受甲方及相关质量监督部门的监督检查，对发现的质量问题应及时整改。2.验收标准工程竣工后，乙方应提前[X]日通知甲方进行验收。验收应按照本协议及《专修设计方案》的约定、国家及地方现行的相关装修质量标准进行。验收内容包括但不限于装修工程的外观质量、使用功能、材料质量等方面。3.验收程序乙方提交工程竣工报告后，甲方应在接到报告后的[X]日内组织验收。若甲方在规定时间内未组织验收或无正当理由拒绝验收的，视为工程验收合格。验收合格后，双方应签订《工程竣工验收报告》。若验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改期间乙方应承担因整改而产生的数据费用，且整改期限不计入工期。若因乙方原因导致工程多次验收不合格，乙方应按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.若甲方未按照本协议的约定按时支付专修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及违约金。若因甲方逾期付款导致工程延误或乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议及《专修设计方案》的约定进行施工，导致工程质量不符合要求或工期延误的，乙方应按照本协议的约定承担违约责任，并负责免费整改直至符合要求。若因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自更换本协议约定的装修材料品牌、规格、型号等，甲方有权要求乙方立即更换为符合约定的材料，并按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方更换材料导致工程质量问题或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露对方的商业秘密或其他机密信息的，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。若违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。5.如一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民