商服分租合同范本

商服分租合同范本合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方公司电话]鉴于甲方拥有位于[商服具体地址]的商业服务用房（以下简称“该商服”），乙方有意承租该商服的部分区域用于[乙方经营项目]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下商服分租合同：一、标的物或服务具体描述1.商服位置：该商服位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米。2.分租区域：甲方将该商服中的第[X]层，面积为[X]平方米的区域（以下简称“该分租区域”）出租给乙方使用。该分租区域的具体位置及范围以附件一《分租区域平面图》为准。3.用途：乙方承租该分租区域仅用于[明确的经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.续租：租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租的租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如月、季、半年等]调整一次，调整幅度根据市场行情及该商服实际情况协商确定。2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满后，如果乙方没有违约行为，且已结清所有费用，甲方应在乙方交还该分租区域后的[X]个工作日内，将押金无息退还给乙方。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对该商服的整体使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如因城市建设、政府规划等原因需要提前收回该商服或该分租区域的，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务应保证该商服及该分租区域符合国家规定的安全、消防等标准，具备正常使用的条件。负责对该商服的共用部分（如楼梯、电梯、走廊等）进行维修、保养，确保其正常使用功能。协助乙方办理与该分租区域经营相关的审批手续（如需），但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利与义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用该分租区域。有权要求甲方按照合同约定履行相关义务。对该分租区域进行装修、改造时，在不影响该商服整体结构和安全的前提下，有权自主决定装修风格和方案，但应提前告知甲方，并按照甲方要求办理相关手续。2.义务应按照本合同约定的用途使用该分租区域，不得擅自改变其用途或转租给第三方。按时足额支付租金及其他费用，如逾期支付，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。负责对该分租区域内的设施设备进行日常维护、保养，确保其正常使用。如因乙方使用不当造成设施设备损坏的，由乙方负责维修或赔偿。遵守国家法律法规及该商服所在区域物业管理的相关规定，做好消防安全、环境卫生等工作。因乙方原因导致的任何安全事故或纠纷，由乙方承担全部责任。在租赁期限届满或本合同提前终止后，应按照甲方要求及时交还该分租区域，并保证该分租区域内的设施设备、装修等保持完好状态（正常损耗除外）。未经甲方书面同意留存的物品，甲方有权自行处置。五、维修与保养1.甲方维修责任：对于该商服的主体结构、共用设施设备等出现的故障或损坏，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方维修责任：乙方负责该分租区域内自行安装的设施设备的维修、保养。如乙方发现该分租区域内的设施设备出现故障或损坏，应及时进行维修。如乙方无力维修，可书面通知甲方，甲方应根据实际情况决定是否协助维修，相关费用由乙方承担。3.紧急维修：在租赁期间，如遇紧急情况（如漏水、漏电、火灾等）需要立即进行维修的，无论责任归属，双方均应积极配合，采取必要的措施防止损失扩大。因紧急维修产生的费用，由责任方承担。六、物业管理1.物业管理费用：乙方应按照该商服所在区域物业管理公司的规定，按时足额支付物业管理费用。物业管理费用包括但不限于保洁、保安、绿化、电梯维护等费用。2.物业管理规定：乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作。如乙方违反物业管理规定，导致甲方或物业管理公司遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行相关义务，导致乙方无法正常使用该分租区域的，甲方应按照当月租金的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在租赁期限内，甲方擅自提前收回该分租区域的，除应退还乙方剩余租金及押金外，还应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及其他费用，同时乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方擅自改变该分租区域用途或转租给第三方的，甲方有权解除本合同，收回该分租区域，乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方未按照本合同约定交还该分租区域的，每逾期一日，应按照合同租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。如因乙方逾期交还导致甲方无法及时将该分租区域出租给他人的，乙方还应赔偿甲方的租金损失。八、争议解决1.本合同的签订、履行及解释均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民