商铺预订协议书

商铺预订协议书甲方（预订方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（预订服务方）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意愿预订乙方所拥有的特定商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺预订事宜达成如下协议：一、预订标的物具体描述1.商铺位置：位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号]的[商铺所在建筑物名称]第[X]层[X]号商铺。该商铺所在建筑物的具体地址为[详细地址]，周边交通便利，临近[列举周边主要交通设施或标志性地点]。2.商铺面积：经双方共同测量及确认，该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺形状规整，内部空间布局合理，可满足甲方多样化的商业经营需求。3.商铺用途：该商铺仅用于合法的商业经营活动，甲方可根据自身经营规划开展[具体经营项目，如餐饮、零售、服务等]业务，但不得从事违法违规或损害公共利益的活动。4.商铺现状：乙方应确保在预订时，商铺主体结构完好，水电、消防等基础设施能够正常使用。商铺内部墙面、地面、天花板等处于基本平整状态，门窗齐全且能正常开关。目前商铺为空置状态，未进行任何形式的装修或隔断。二、甲方权利义务1.权利有权在本协议约定的条件下，按照乙方通知的时间和方式，与乙方签订正式的商铺租赁合同。在签订正式租赁合同前，有权要求乙方提供与商铺相关的详细资料，包括但不限于商铺产权证书、规划许可证、消防验收证明等文件的复印件，以核实商铺的合法性和完整性。对乙方在预订期间对商铺的维护、管理等情况有知情权，有权监督乙方确保商铺处于适合预订的状态。2.义务按照本协议约定，向乙方支付预订金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。预订金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，支付时间为[具体日期]。自本协议签订之日起[X]个工作日内，与乙方共同对商铺现状进行详细确认，并签署相关确认文件。如甲方决定不再预订该商铺，应在本协议约定的解除条件成就前，提前[X]天书面通知乙方。通知应明确表达甲方不再预订的意愿，并说明原因。三、乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方支付的预订金。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权根据本协议的约定追究甲方的违约责任。在预订期间，有权对商铺进行必要的维护和管理，以确保商铺的正常使用功能和安全性，但应提前通知甲方相关维护管理活动的时间和范围。2.义务保证所提供的商铺信息真实、准确、完整，并具备合法出租的条件。如因商铺产权纠纷或其他法律问题导致甲方无法签订正式租赁合同或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。在预订期间，不得将该商铺另行预订给第三方，否则应向甲方双倍返还已收取的预订金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。负责办理与商铺租赁相关的各项手续，包括但不限于向相关部门申请租赁备案等，确保租赁行为的合法性。办理手续所需费用由[明确由哪一方承担]承担，但法律法规另有规定的除外。在甲方签订正式租赁合同前[X]天，向甲方提供符合法律法规要求的正式租赁合同文本，并就合同条款进行详细解释和说明。如甲方对合同条款有疑问或异议，乙方应积极协助甲方协商解决。四、预订金的处理1.在签订正式租赁合同的情况下若甲方按照本协议约定与乙方签订正式租赁合同，预订金自动转为租赁合同的部分租金或押金，具体转换方式按照正式租赁合同的约定执行。乙方应在甲方签订正式租赁合同后[X]个工作日内，向甲方出具预订金转为租金或押金的相关凭证。2.在未签订正式租赁合同的情况下若因乙方原因导致无法签订正式租赁合同，如商铺存在产权纠纷、不符合约定的交付条件等，乙方应在接到甲方书面通知后的[X]个工作日内，全额退还甲方已支付的预订金，并按照预订金金额的[X%]向甲方支付违约金。若因甲方原因导致无法签订正式租赁合同，如甲方未能按时支付预订金、未在约定时间内与乙方签订正式租赁合同等，乙方有权没收甲方已支付的预订金，作为甲方违约的赔偿。同时，甲方还应按照预订金金额的[X%]向乙方支付违约金。若因不可抗力或双方协商一致的其他合理原因导致无法签订正式租赁合同，乙方应在不可抗力事件发生或双方协商一致后的[X]个工作日内，将预订金无息退还给甲方。五、正式租赁合同的签订1.签订时间：双方约定，甲方应在收到乙方通知后的[X]个工作日内，与乙方签订正式的商铺租赁合同。通知方式包括但不限于书面通知、电话通知、短信通知等，通知应明确告知甲方签订正式租赁合同的时间、地点及所需携带的文件资料等信息。2.合同条款：正式租赁合同的条款应符合法律法规的规定，且不得与本协议的约定相冲突。合同主要条款应包括租赁期限、租金及支付方式、押金、商铺交付时间及标准、双方的权利义务、违约责任、争议解决方式等内容。双方应在签订正式租赁合同前，就合同条款进行充分协商，确保合同内容公平合理，符合双方的意愿。租赁期限：自[预计起租日期]起至[预计结束日期]止，共计[X]年/月/日。租赁期限届满前，双方应根据市场情况及各自需求，协商是否续租及续租的相关事宜。租金及支付方式：租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付、按年支付等]，甲方应在每期租金支付期限届满前[X]天，将租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后[X]个工作日内，向甲方出具租金发票。押金：甲方应向乙方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。押金用于保证甲方在租赁期间遵守租赁合同的约定，按时足额支付租金及相关费用，以及在租赁期满或合同解除后，按照约定对商铺进行清理和交接。如甲方在租赁期间无违约行为，乙方应在租赁期满或合同解除后的[X]个工作日内，将押金无息退还给甲方。商铺交付时间及标准：乙方应在正式租赁合同签订后的[X]个工作日内，将商铺按照本协议约定的现状交付给甲方。交付时，双方应共同对商铺进行验收，签署商铺交付确认书。确认书应明确商铺交付时的各项状况，包括基础设施的运行情况、内部装修及设施的完好程度等。双方的权利义务：除本协议及正式租赁合同另有约定外，甲方有权按照租赁合同的约定使用商铺，并享有在租赁期间对商铺进行合理装修和改造的权利，但应提前书面通知乙方并获得乙方书面同意。乙方有权按照合同约定收取租金及相关费用，并对商铺进行必要的监督和管理。同时，双方应各自承担因履行本合同及租赁合同而产生的各项税费及其他费用，但法律法规另有规定的除外。违约责任：双方应严格履行本协议及正式租赁合同的约定，如一方违约，应按照合同约定承担违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。违约金的具体金额应根据违约行为的性质及造成的损失程度，由双方协商确定，但不得低于因违约行为给对方造成的实际损失。争议解决方式：如双方在本协议及正式租赁合同的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付预订金，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的预订金。若甲方未按照本协议约定的时间与乙方签订正式租赁合同，每逾期一天，应按照预订金金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的预订金。若甲方在签订正式租赁合同后，未按照合同约定按时足额支付租金及相关费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权按照租赁合同的约定采取相应措施，包括但不限于解除合同、收回商铺等，并要求甲方赔偿因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议或正式租赁合同中关于商铺使用用途、装修改造等方面的约定，乙方有权要求甲方限期改正；逾期未改正的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此遭受的全部损失。同时，甲方应按照合同约定支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照约定向甲方提供真实、准确、完整的商铺信息，或商铺存在产权纠纷、不符合约定的交付条件等问题，导致甲方无法签订正式租赁合同或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还甲方已支付的预订金、赔偿甲方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。同时，乙方应按照预订金金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间和方式通知甲方签订正式租赁合同，或未按照约定提供正式租赁合同文本及进行解释说明，每逾期一天，应按照预订金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的预订金及按照预订金金额的[X%]支付违约金。若乙方在预订期间将商铺另行预订给第三方，乙方应向甲方双倍返还已收取的预订金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方还应按照预订金金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照正式租赁合同的约定按时交付商铺或对商铺进行必要的维护和管理，导致甲方无法正常使用商铺，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失