园区框架协议书

园区框架协议书甲方：[园区名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方：[企业名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有特定园区，乙方有意在该园区开展相关业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方入驻甲方园区事宜达成如下框架协议：一、园区概况及服务内容1.园区位置及范围甲方园区位于[具体地理位置]，占地面积为[X]平方米，园区内包含多栋建筑物及附属设施，具体范围以园区规划红线图为准。2.园区配套设施园区配备完善的基础设施，包括但不限于供水、供电、排水、通讯等系统，同时设有停车场、绿化景观等公共区域。3.服务内容甲方为乙方提供园区内的办公场地租赁服务，场地位于园区[具体楼号及楼层]，建筑面积为[X]平方米。甲方负责园区的整体物业管理，包括安全保卫、环境卫生维护、设施设备维修保养等，以确保园区的正常运营秩序和乙方的舒适办公环境。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定向乙方收取租金及相关费用。对园区进行统一规划、管理和维护，有权制定并执行园区的相关规章制度，但应提前通知乙方。在乙方违反本协议约定或园区规章制度时，有权采取相应措施，包括但不限于要求乙方整改、暂停服务直至解除协议。2.义务按照协议约定向乙方交付符合使用条件的办公场地，并保证场地及园区配套设施处于正常使用状态。持续提供优质的物业管理服务，保障园区的安全、卫生和设施设备正常运行。协助乙方办理入驻园区所需的相关手续，包括但不限于工商注册登记、消防备案等，但乙方应提供必要的协助和资料。未经乙方书面同意，不得擅自改变园区的整体规划和布局，不得影响乙方的正常办公使用。（二）乙方权利与义务1.权利按照协议约定使用园区内的办公场地及相关配套设施。享受甲方提供的物业管理服务，并有权对服务质量提出合理建议和意见。在符合园区规划和相关规定的前提下，有权根据自身业务需要对办公场地进行合理装修和布局调整，但应提前通知甲方并提交装修方案。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及其他相关费用。遵守国家法律法规及园区的各项规章制度，合法经营，不得从事违法违规活动。合理使用园区内的场地及设施设备，不得擅自损坏或改变其用途。如需进行装修或改造，应按照甲方要求办理相关手续，并承担相应费用。自行负责其在园区内开展业务的安全、消防、环保等工作，确保符合相关要求，并接受甲方的监督检查。未经甲方书面同意，不得将办公场地转租、转借或与第三方合作使用。三、租金及费用支付1.租金标准乙方租赁甲方办公场地的租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金总计人民币[X]元。租金价格将根据市场行情及园区运营成本等因素，每[X]年进行一次调整，调整幅度由双方协商确定。2.租金支付方式乙方应在每月[具体日期]前以银行转账方式将当月租金支付至甲方指定账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票。3.其他费用乙方除支付租金外，还应承担以下费用：物业管理费：每月每平方米人民币[X]元，用于支付园区物业管理服务费用，乙方应与租金同时支付。水电费：按照实际使用量，根据当地供电、供水部门规定的价格标准向甲方支付。乙方应在收到甲方水电费缴费通知后[X]个工作日内完成支付。其他费用：如因乙方使用园区设施设备产生的维修费用、因乙方原因导致的园区公共区域清洁费用增加等，乙方应按照实际发生金额向甲方支付。四、租赁期限及场地交付1.租赁期限本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权，双方应另行签订租赁合同。2.场地交付甲方应在本协议签订后[X]个工作日内将符合使用条件的办公场地交付给乙方。交付时，双方应共同对场地及设施设备进行验收，并签署交接清单。如发现场地存在质量问题或设施设备损坏，甲方应负责及时修复或更换，交付时间相应顺延。五、装修及改造1.装修要求乙方如需对办公场地进行装修，应提前向甲方提交装修方案，装修方案应符合国家相关法律法规及园区的整体规划和安全要求。甲方应在收到装修方案后[X]个工作日内给予书面答复，如无异议，乙方方可进行装修。2.装修责任乙方负责装修工程的设计、施工及费用，并确保装修工程符合相关质量标准和安全规范。装修过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，避免对园区其他租户及设施设备造成损害。如因乙方装修导致园区设施设备损坏或其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。3.装修期限乙方装修期限不得超过[X]个月，并应在装修期限届满后及时清理场地，恢复原状。如因特殊情况需要延长装修期限，乙方应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可延长，但延长时间不得超过[X]个月。六、园区使用规范1.安全管理乙方应遵守国家有关安全管理的法律法规，加强对其在园区内办公区域的安全管理，配备必要的安全设施和消防器材，制定安全管理制度和应急预案，并定期组织员工进行安全培训和演练。乙方应确保其办公区域的安全出口畅通，不得在安全通道内堆放杂物。2.环境卫生乙方应保持其办公区域及周边环境的整洁卫生，不得随意丢弃垃圾。按照园区物业管理规定，配合甲方做好公共区域的环境卫生维护工作。3.设施设备使用乙方应合理使用园区内的设施设备，不得擅自拆卸、改装或损坏。如因使用不当造成设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。如需使用园区内的特殊设施设备，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可使用。4.园区秩序维护乙方应遵守园区的秩序维护规定，不得在园区内大声喧哗、寻衅滋事。配合甲方做好园区的人员和车辆出入管理工作，不得擅自允许无关人员和车辆进入园区。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方交付办公场地或提供物业管理服务，导致乙方无法正常使用场地的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自改变园区规划或违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任–若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停对乙方提供服务，并要求乙方支付全部欠费及违约金。如乙方在甲方暂停服务后[X]日内仍未支付欠费及违约金，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。若乙方擅自改变办公场地用途、转租、转借或与第三方合作使用场地，甲方有权解除本协议，收回场地，并要求乙方按照租金总额的[X]%支付违约金。乙方应在接到甲方解除协议通知后[X]日内腾空场地，并将场地恢复原状交付甲方。若乙方违反园区使用规范，给园区或其他租户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方的行为严重违反园区规章制度，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。八、协议变更与解除1.协议变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为原协议的组成部分，与原协议具有同等法律效力。2.协议解除经双方协商一致，可以提前解除本协议。若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，本协议自行解除。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间除涉及争议的部分外