故居修建的协议书

故居修建的协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处故居，希望对其进行修建，乙方具备相关的建筑施工资质和经验，能够提供故居修建服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方故居修建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.故居现状：甲方的故居位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。该故居始建于[建造年份]，为[建筑风格]建筑，目前存在[列举现存的主要问题，如房屋破损、结构老化等]等问题。2.修建内容整体修缮：对故居的外立面进行修复，包括墙面修补、屋顶翻新、门窗更换等，使其恢复原有风貌。内部结构加固：对故居的主体结构进行检测和加固，确保房屋的安全性和稳定性，满足居住和使用要求。功能布局调整：根据甲方需求，对故居内部的房间布局进行合理调整，增加必要的功能区域，如卫生间、厨房等，同时优化采光和通风。室内装修：对故居内部进行装修，包括地面铺设、墙面装饰、天花板吊顶等，采用环保、符合故居风格的装修材料，提升故居的整体美观度和舒适度。配套设施建设：在故居周边建设必要的配套设施，如庭院绿化、停车位、排水系统等，完善故居的使用功能。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工方案、施工进度、工程质量等进行监督和检查。有权要求乙方按照本协议约定的标准和要求进行施工，如发现乙方施工不符合要求，有权要求乙方进行整改。在故居修建过程中，有权根据实际情况提出合理的变更要求，但应提前通知乙方，并与乙方协商一致。2.义务向乙方提供故居的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、土地使用证明、原始设计图纸等，确保乙方对故居的现状和修建要求有充分了解。协助乙方办理与故居修建相关的手续，如施工许可证、规划许可证等，提供必要的文件和证明材料，并承担因办理手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付修建费用。在乙方施工期间，负责协调周边邻里关系，避免因施工对邻里造成影响而引发纠纷。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付修建费用。根据本协议约定和甲方要求，自主组织施工队伍进行施工，制定施工方案和施工计划，但施工方案和计划应符合国家相关法律法规和建筑行业规范，并报甲方备案。在施工过程中，如因甲方提供的资料不准确或者因甲方原因导致施工变更，有权要求甲方承担相应的费用和工期延误责任。2.义务具备合法有效的建筑施工资质，并向甲方提供相关资质证明文件。按照国家相关法律法规、建筑行业规范以及本协议约定的标准和要求进行故居修建施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，应严格遵守安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故，由乙方承担全部责任。按照本协议约定的施工进度进行施工，制定详细的施工进度计划，并报甲方备案。如因乙方原因导致工期延误，应承担相应的违约责任。定期向甲方汇报施工进展情况，接受甲方的监督和检查。在工程竣工后，及时向甲方提交竣工报告和相关资料，并配合甲方进行竣工验收。负责施工期间的环境保护工作，采取有效措施减少施工噪音、粉尘等对周边环境的影响，如因施工造成环境污染，由乙方承担相应的法律责任。在故居修建过程中，妥善保管甲方提供的相关资料，不得擅自泄露或用于其他用途。工程竣工后，将全部资料归还甲方。三、修建费用及支付方式1.修建费用经双方协商一致，本次故居修建费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部修建内容所需的费用，除因甲方提出合理变更要求导致费用增加外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付修建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。进度款：在乙方完成故居主体结构加固并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付修建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工款：故居修建工程全部竣工并经甲方验收合格后[X]日内（若验收不合格乙方应按照甲方要求及时整改直至合格），甲方向乙方支付剩余修建费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及本协议约定的标准进行施工，确保故居修建工程质量达到合格标准。工程质量应符合以下具体要求：建筑结构安全可靠，满足设计要求和相关规范标准。外立面修复：墙面平整、色泽均匀，无裂缝、脱落等现象；屋顶防水性能良好，无渗漏；门窗安装牢固、开启灵活，密封性能符合要求。内部结构加固：加固后的结构强度和稳定性满足设计要求，符合相关检测标准。功能布局调整：房间布局合理，空间利用充分，满足甲方使用需求。室内装修：装修材料符合环保标准，施工工艺精细，表面平整光滑，无明显瑕疵。配套设施建设：庭院绿化美观、排水系统畅通、停车位设置合理，符合设计和使用要求。2.验收程序中间验收：在乙方完成每个关键施工节点后，应提前通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。验收合格后方可进行下一道工序施工。竣工预验收：工程竣工后，乙方应先进行竣工预验收。预验收合格后，向甲方提交竣工报告和相关资料，申请竣工验收。竣工验收：甲方在收到乙方的竣工验收申请后，应在[X]日内组织相关部门和专业人员进行竣工验收。验收内容包括工程质量、工程资料等。如验收合格，双方签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求在规定时间内进行整改，直至验收合格。五、工期1.开工日期：本协议生效后，乙方应在具备施工条件之日起[X]日内开工建设。具体开工日期以双方书面确认的为准，但不得晚于本协议约定的最晚开工日期。2.竣工日期：故居修建工程总工期为[X]天，自开工之日起计算。乙方应在竣工日期前完成全部修建内容，并通过竣工验收。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任。3.工期顺延：如遇下列情况之一，乙方应在事件发生后[X]日内书面通知甲方，并提供相关证明文件，经甲方确认后，工期相应顺延：不可抗力事件，如自然灾害、政府征收、政策调整等导致施工无法正常进行。甲方提出重大设计变更或增加修建内容，导致工程量增加或施工难度加大。因甲方未按照本协议约定提供相关资料或协助办理手续，导致乙方无法正常施工。其他非乙方原因导致工期延误的情况。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付修建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时工期相应顺延。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续或提供资料，导致乙方无法正常施工而造成工期延误或损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自变更本协议约定的修建内容或提出不合理要求，导致乙方增加费用或工期延误的，甲方应承担相应的费用增加和工期延误责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，经整改后仍不符合要求的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担因返工造成的费用增加和工期延误责任。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完成施工任务，每逾期一日，应按照修建费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照修建费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的逾期行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本协议项下的工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照修建费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在施工过程中违反法律法规或相关安全规定，导致发生安全事故或环境污染事故，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任，如因此给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。2.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。3.不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行协议义务的，该方不承担